物资公司河池宜州城中西路铁道酒店、铁城酒店及部分房屋、场地整体出租（第二次）招商公告

（略）（略）铁道酒店、铁城酒店及部分房屋、场地整体出租（第二次）（略）（略）铁道酒店、铁城酒店及部分房屋、场地整体租赁进行公开招商，具体事项如下：
一、招商项目名称：（略）
（略）（略）铁道酒店、铁城酒店及部分房屋、场地整体出租（第二次）
二、招商人
（略）
三、招商项目具体事项
1.租赁物简介：资产位于（略）（原宜州车站行包房）、电气集中房及其附属房屋、场地，面积合计8233.9㎡（房屋面积7585.88㎡，场地面积648.02㎡），招商面积为招商人测绘面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额，资产按现状出租。
2.招租用途：可用于仓储、办公、餐饮、百货、家电销售等。承租人经营合法依规，对照经营用途自行完善房屋设施设备，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物。
3.合同期：10年，其中（略）房屋（面积415.66㎡）合同期延迟至2025年1月1日开始，合同结束时间与其他房屋、场地一致。（略）合同文本。
4.招商底价：租金底价3万元/月。本次竞商价仅为房屋、场地租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、维保维修等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担。
5.租金收取及增长机制：租金按季度收取，签订合同后15天内缴纳当季度租金，以后每季度首月15日前缴纳当季租金；合同前3年租金不递增，第4年起租金每3年递增8%，即第4年、第7年、第10年租金在上一年基础上调增8%。
6.装修免租期：10个月，首年月租金按扣除装修免租期金额后核算的月均金额为准（以首年月租金3万元为例，首年月租金=（首年年租金36万-10个月装修免租期30万）/12个月=0.5万元。
7.履约保证金：中商月租金的5倍，双方签订合同后5天内缴清，否则合同立即终止。
四、其他需明确事项
1.竞租人应承租人须与出租方联系了解出租方能够出具的技术资料、权属证明且必须现场实地查看出租资产现状，认真评估是否适合承租人的经营业态。承租人对自己的经营行为负全部风险和责任，不能以自己没有了解清楚、出租方没有讲清楚等任何理由、借口推卸合同履约责任。需了解租赁物情况或到现场查看，可联系韦经理：（略）
竞租人需认真审阅出租人提供的技术资料、权属证明，根据出租方能够出具的技术资料、权属证明以及自己的经营业态评估办理各种证照、审批手续的风险。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对租赁物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。承租人根据经营项目，需配备完善相应的消防设施并报消防部门审批，自办包括但不限于消防审批、营业执照、卫生许可、环境许可等营业需要的所有证照、许可。
2.如需对房屋进行装修或对场地增设附属设施和设备的，在取得招租方书面同意后再进行施工，并将装修、建设方案留招租方备案。施工不能损坏承租房屋主体结构，（略）（（略）、消防栓等）进行增改、扩容（包括扩容变压器等），对房屋进行装修，更换、增设电梯、（略）等固定资产、特种设备等，所有费用由承租人负责，并自行办理政府审批手续。施工安全以及由此产生的费用全部由承租人负责，施工不能损坏承租房屋主体结构。装修改造超过免租期限，承租人不能以此为理由要求出租方另外给予免租期。
3.承租人负责清理房屋非法占用，处置经营中发生的所有纠纷、案件，承担由此产生的所有费用，由此给出租方造成的所有损失由承租方给予赔偿。
4.承租人不能以“铁路方”的名义冠名以及不能以“铁路方”的名义对外经营。
5.未经出租方书面同意，承租人不能在租赁物上擅自搭建任何临时建筑物。
6.中商人严格遵守国家、地方行政部门、（略）有关安全生产的法律法规和出租方制定的各项安全制度,做好安全生产工作,及时消除各种安全隐患。租赁期间,如发生安全事故,一切损失和赔偿由承租方负责。
7.出租方出于经济效益、资产调整或其他方面的考虑,不接受竞租结果,宣布终止招商项目,竞商人须认可并接受，同时不主张任何赔偿。
五、租赁合同终止、赔偿和补偿条款
1.出现以下任何一种情况，双方互不承担违约赔偿责任：
⑴在合同履行期间双方协商一致可以中途终止租赁合同；
⑵合同到期双方没有续签意愿而不再续签合同；
⑶在合同履行期间，出租方上级需变更该资产经营性质导致合同不能履行的；
⑷在合同履行期间，出现达到双方签订的租赁合同约定的符合立即终止合同条件的情况而终止合同的；
⑸在合同履行期间，不可抗拒的原因导致合同不能履行的。
合同结束后按以下条款执行：
⑴按照合同约定结算清楚租金、水电费等所有费用后双方互不承担对对方的违约赔偿责任；
⑵承租人在合同履行期间增设的可以拆除的设备设施（含空调、（略）主机和水泵设备、变压器、电梯等）归承租人所有，由承租人处置；
⑶对于房屋的装修（（略）、（略）、（略）、房屋吊顶、墙壁装饰装修等）已经融入房屋主体结构中，承租人不能破坏，归出租方所有，承租人不能要求出租方进行任何形式的费用补偿或赔偿；
⑷经过出租方书面同意增建的临时建筑及装修全部归出租方所有，承租人不能破坏或要求出租方进行任何形式的费用补偿或赔偿。
2.合同履行期间，国家征收该地块导致合同不能履行而终止合同的，双方互不承担对对方的赔偿责任，承租人有责任配合政府征收拆迁工作，政府拆迁补偿费用执行：
⑴按照合同约定结算清楚租金、水电费等所有费用后双方互不承担对对方的违约赔偿责任；
⑵房屋（不含经出租方书面同意承租人搭建的临时房屋）和场地的补偿归属于出租方；
⑶出租方书面同意承租人搭建的临时房屋、承租人增设的水、（略）（（略）、消防栓等）、电力设施（包括扩容变压器等）、增设电梯、（略）以及承租人对房屋的装修的补偿费用归承租人。
六、竞商人资质要求
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册，经国家工商登记注册，具有独立法人或经营者资格的企业，注册资金300万元及以上，本招商项目不接受自然人竞商报名。
2.竞商人无任何不良违法记录，（略）所属单位：（略）
3.竞商人具有良好的盈利能力，须出具2022年、2023年企业财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），若企业成立时间不足两年，则按实际经营时间提供给。财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数。
4.本次招商不接受联合体竞商人。
5.若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位：（略）
七、报名及竞商须知
1.报名方式：（略）
请商户仔细阅读招商公告，一旦报名，则视为对公告内容的认可。
报名时需同时上传的材料（所有材料每页均需加盖公章）：
⑴竞商报名表(详见附件2)；
⑵营业执照及法人身份证复印件；
⑶无违信承诺书（详见附件3）；
⑷2022年、2023年企业财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。
报名成功后，请电话联系项目联系人：（略）
报名截止时间：2024年6月5日12:00点前。
2.竞商保证金：竞商人必须提交竞商保证金¥90000.00元。竞商人应于2024年6月6日17:00点前向指定账户支付竞商保证金并到账，逾时未到账则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户支付，不得通过其他途径代付代垫。
竞商保证金转账账户：
账户名称：（略）
开户银行：工商银行柳州河西支行
（略）：（略）（略）
注：汇款用途注明“宜州铁道铁城等-竞商保证金”字样。
竞商保证金转账后，请将转账凭证发到邮箱：（略）
3.竞商人中商后应在1个月内与招商单位：（略）
5.如有下列情况之一，将会按照无效报名处理：
⑴未按期缴纳竞商保证金的；
⑵未按时间节点递交审核材料的；
⑶审核材料不齐全的或不提供解释说明、补充证明的或审核材料存在造假的；
⑷竞商人拟经营项目不符合招租单位：（略）
⑸经查实竞商人有资质要求中所列的违信行为的；
⑹不符合现行法律、法规和竞商规定的其他实质性要求的。
6.评审方式：（略）
6、竞拍时间：2024年6月7日15:00-17:00。
八、联系方式：（略）
项目联系人：（略）
附表1：
（略）（略）铁道酒店、铁城酒店及部分房屋、场地整体出租方案
（略）
地址：（略）
出租资产名称：（略）
面积(㎡)
类别
月租金底价（元）
年租金底价（元）
合同期限
备注
1
（略）
（略）1、2、3、4、5（原铁道酒店）、43号房屋、场地、原铁城酒店、电气集中房
8233.9
房屋、场地
30000
360000
10年（（略）43号415.66房屋外）
装修免租期10个月，前3年租金不递增，从第4年起，租金每3年递增8%。
具体包括
（略）
（略）
415.66
房屋
832
9984
合同于2025年1月1日开始，合同结束时间与其他房屋场地一致
（略）
（略）
190.65
场地
134
1608
10年
（略）
（略）门面）
95.41
门面
1909
22908
10年
（略）
（略）门面）
179.24
门面
3585
43020
10年
（略）
（略）（宜州铁道酒店2-8层）
3253.65
房屋
6508
78096
10年
（略）
（略）东侧门面
194.77
门面
3896
46752
10年
（略）
（略）西侧门面
153.99
门面
3080
36960
10年
（略）
（略）（房屋）
213.1
门面（平房）
3576
42912
10年
（略）
（略）（场地）
457.37
场地
320
3840
10年
（略）
宜州铁城酒店2-6楼
2709.06
房屋
5418
65016
10年
（略）
电气集中房
371
房屋
742
8904
10年