无为市昆山镇汪田村洪家大山及余桥山林地及茶树使用权出租...

（略）汪田村洪家大山及余桥山林地及茶树使用权出租公告关闭报名期日历加载中..标的代码N0168TD240063查看次数9
标的位置芜湖标的类型土地承包
标的挂牌价格(底价)420万元交易情况
公告状态公告中
报名开始日期2024年05月23日公告开始日期2024年05月23日
报名截止日期2024年06月05日公告截止日期2024年06月05日
一、出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、（略）络竞价方式：（略）
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式：（略）
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
（一）出租标的名称：（略）
（略）：N0168TD240063）
（二）出租标的基本信息
1、（略）汪田村洪家大山及余桥山林地及茶树使用权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该林地及茶树进行管理经营，并取得收益的权利。
2、本次出租标的坐落于（略）汪田村肖庄自然村，已办理不动产权证，共2块林地，种植白茶约70万棵，其中：
（1）（略）为皖（2023）（略），证载面积为118,768.66平方米，证载四至范围为：东至蒋家塘至肖庄水库淌水沟为界，南至江思杰承包林地，西至龙苏田边山脚为界、西北龙苏最上田后埂为界，北至蒋家塘边稍至王所同石匠趟合水为界；
（2）（略）为皖（2023）（略），证载面积为54,614.49平方米，证载四至范围为：东至雷岗村山场（现承包人李涛），南至江思杰承包山，西至红星村山场，北至雷岗村山场（现承包人李涛）。
（三）出租标的现状
出租标的现由出租方经营管理，并种植白茶约70万棵。
（四）经营用途
种植白茶。
（五）使用权出租期限
18年；租赁期限自承租方签订《林地及茶树使用权租赁合同》之日起算起。
（六）特别提示
意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。
三、出租方
（略）汪田村农业专业合作社。
四、出租行为的决策及批准情况
本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。
五、出租底价作价依据
经（略）汪田村研究及（略）人民政府同意，确定（略）汪田村洪家大山及余桥山林地及茶树使用权18年期租金底价为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000元）。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件
1、出租标的18年期租金底价：人民币4,200,000元。
2、出租标的租金支付方式：（略）
（1）租金按合同年度支付，第一个合同年度租金自《林地及茶树使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内付清，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《林地及茶树使用权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。具体每个合同年度租金如下：
第一个合同年度租金为人民币100,000元；
第二个合同年度租金为人民币150,000元；
第三个合同年度租金为人民币200,000元；
第四至十八个合同年度，每个合同年度租金均为人民币250,000元。
如成交金额较挂牌价格产生溢价，则溢价部分按十八个合同年度进行平均分摊，重新计算每个合同年度应付的租金。
（3）自《林地及茶树使用权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《林地及茶树使用权租赁合同》约定租金的一部分。
（4）自《林地及茶树使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币80,000元。在《林地及茶树使用权租赁合同》第四个合同年度到期后，承租方完全履约并未对出租方造成任何损失的，由出租方将履约保证金退还承租方，履约保证金不计息。
3、与标的出租的相关的其他条件
（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
（2）意向竞租方承诺：已对出租标的进行了实地查勘，对出租标的的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
（3）意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
（4）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与证载面积或本公告列示面积存在差异时，不调整成交价款。
（5）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方不得改变出租标的现状；不得改变出租标的经营用途；不得非法使用出租标的；不得以任何形式对外转让、抵押、转租出租标的；不得利用出租标的从事开发除经营用途限定的其他经营项目，否则，出租方有权单方解除《林地及茶树使用权租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任。
（6）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方必须遵守国家法律、法规和政策，守法经营，依法纳税，应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。
（7）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方全权负责茶树养护、补种等并保持合理种植密度，所产生的费用由承租方自行承担，否则，出租方有权单方解除《林地及茶树使用权租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任。
（8）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方要积极配合出租方做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广，公益事业建设等，不得违反相关法律法规，否则承担一切责任。
（9）意向竞租方承诺：在使用权期限内，自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会治安等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。
（10）意向竞租方承诺：在使用权期限内，因承租方原因违反有关法律、法规规定被处罚的，应自觉缴纳相应的罚款，违法违约行为给第三人造成损失的，由承租方自行承担相应法律责任。
（11）意向竞租方承诺：在使用权期限内，因抗旱、排涝、道路等产生的费用均由承租方承担，与出租方无关。
（12）意向竞租方承诺：在使用权期限内，出租标的周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产种植的，由出租方协助承租方调解处理，产生的相关费用由承租方承担；承租方通过司法途径解决的，与出租方无关。
（13）意向竞租方承诺：在使用权期限内，林地被依法征用、占用时，承租方应当服从，林地附着物、青苗补偿费及林地征用、临时用地补偿归出租方所有。对应合同年度出租价款按照出租方签订相关征用、占用协议次日起，以月（每月按30天计算，不足30天的不计）为单位：（略）
（14）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《林地及茶树使用权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），将出租标的按相关要求移交给出租方。
（15）意向竞租方承诺：如《林地及茶树使用权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日），将出租标的按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。
（16）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的茶树、设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的茶树、设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、改造等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。
（17）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价对出租标的进行报价；否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。
（18）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《林地及茶树使用权租赁合同》（样本）内容无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。
七、挂牌信息
（一）挂牌公告期
自2024年5月23日至2024年6月5日。
（二）挂牌期满后如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。
（三）报名时间
自2024年5月23日至2024年6月5日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金金额：人民币100,000元。
2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江农林产权交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江农林产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江农林产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江农林产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。
a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江农林产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.（略）络竞价的交易方式：（略）
c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江农林产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江农林产权交易所相关通知要求与出租方签订《林地及茶树使用权租赁合同》的；
e.意向竞租方存在《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江农林产权交易所的违约金的其他情形。
（2）安徽长江农林产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：
a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江农林产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江农林产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江农林产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（（略）径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；
b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。
（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《林地及茶树使用权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。
（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
（五）报名地点：（略）
（略）（（略）和景苑S4幢（（略）交叉口向北50米））。
（六）报名时应提交的主要资料
本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至交易所领取。
（七）交易方式：（略）
1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式：（略）
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江农林产权交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价），该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。
2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，（略）络竞价（多次报价）的交易方式：（略）
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（（略）络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》；（略）络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
3、交易方式：（略）
4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。
（八）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
（九）交易时间
由安徽长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。
（十）交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《林地及茶树使用权租赁合同》。
（十一）交易双方签订《林地及茶树使用权租赁合同》，承租方依据《林地及茶树使用权租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金及履约保证金交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式：（略）
（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
传真：（略）
联系地址：（略）
（略）汪田村洪家大山及余桥山林地及茶树使用权出租项（略）站（（略））发布的相关信息为准。
（略）汪田村农业专业合作社2024年5月23日
项目咨询联系方式：（略）
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