江门市JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

（略）上挂牌出让
项目名称：（略）
公告性质交易公告
供应方式：（略）
（略）
公告内容
（略）（略）上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位：（略）
（一）基本情况：（略）位于（略）台城城南五福村猪山地块，用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积30140.88平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅70年、商服40年，(自交地（签订交地确认书）之日起计)。
（二）规划条件：用地性质：居住兼容商业用地（BR）；容积率：＞1.0且≤2.2，计算容积率建筑面积：大于30140.88平方米且不大于66309.94平方米（商业建筑面积占计容建筑面积比例≤20%，即不大于13261.99平方米）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％；建筑高度控制：≤100米。地块竞得人须于项目东北侧政府储备用地内(地块编码NQ-03-41)配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3500平方米；用地面积不少于5374平方米。具体应符合《广东省加强住（略）。
（三）配建政府住宅要求：1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式：（略）
2.配建人才住房要求：根据《（略）内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在（略）人民政府指定的单位：（略）
3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位：（略）
二、报价/竞价规则
最高报价在20232万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到20232万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式：（略）
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币13488万元，竞买保证金为人民币2698万元，最低增价幅度为人民币135万元/次。竞买保证金抵作成交价款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。（略）的，取得该土地使用权后，（略）和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位：（略）
（略）上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。（略）进行开发建设的，（略）报名时，勾选“（略）”，（略）的出资构成、成立时间等内容。（略）。
五、竞买要求
（略）上竞价方式：（略）
六、时间安排
（一）公告时间：2024年5月23日至2024年6月11日；
（二）竞买申请时间：2024年6月12日至2024年6月21日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年6月12日至2024年6月21日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年6月12日至2024年6月26日9时；
（五）网上限时竞价时间：2024年6月26日9时起。
七、成交确认
（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，（略）签订《成交确认书》，签订方式：（略）
八、合同签订要求
签订《成交确认书》之日起3个工作日内必须与（略）教育局签订《项目履约监管协议》，签订《成交确认书》之日起10个工作日内竞得人持《成交确认书》《项目履约监管协议》与（略）自然资源局签订土地出让合同；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。
九、出让价款支付时间与方式：（略）
（一）全部土地出让价款在2024年12月20日前缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%（竞买保证金可转作地价款），且应在签订土地出让合同之日起30天（日历天）内缴纳完毕，分期支付出让价款的，受让方在支付第二期及以后各期出让价款时，应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息，利息从签订土地出让合同之日起30天（日历天）后开始计算。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。
（三）竞得人(受让人)不能按时支付全部成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能依时支付出让价款及滞纳金的，出让人有权解除合同，没收已缴纳的成交价款及竞买保证金；项目开发建设必须符合地块规划设计条件，任一指标未能达到要求的，竞得人(受让人)应当按照实际差额部分占约定标准的比例向出让人支付违约金，并须继续履行合同；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的1‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。
十、土地移交
（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。
（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。
十一、建设进度要求
自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起三年内完成项目建设，通过竣工验收。
十二、资料获取：（略）
（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，（略）（（略））下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：（略）；
（略）咨询：（略）；
交易业务邮箱：（略）
交易业务咨询：（略）、（略）陈小姐、江小姐；
（略）地址：（略）
（略）自然资源局咨询：（略）罗先生；实地踏勘咨询：（略）黄先生；
（略）。
（略）
（略）
2024年5月23日
附件：国有建设用地使用权出让合同（样本）_2181f（略）-4be0-9f3f-6a6a8a196cd3.pdf附件：【数安CA（略）上申报流程操作版】（略）（机构证书）（略）.pdf附件：现场相(4).JPG附件：须知(JCR2024-77（台山11）).doc附件：（3.4）（略）内装修标准指引（2021年版）》的通知_1b3513f7-759f-4bb2-a937-37b75b80aaad.pdf