三亚市中级人民法院关于海南保亭黎族苗族自治县保亭县城区保兴东路南侧庄园豪都小区五套房（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）中级人民法院关于海南保亭黎族苗族（略）南侧庄园豪（略）五套房（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
（第一次拍卖）

根（略）之二执行裁定书，本院将于2024年6月23日10时至2024年6月24日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：海南省（略）中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、（略）]；
评估价：94.41万元，一拍起拍价：75.53万元，保证金：15万元，增价幅度：（略）。
2、（略）]；
评估价：65.4万元，一拍起拍价：52.32万元，保证金：10万元，增价幅度：（略）。
3、（略）]；
评估价：94.41万元，一拍起拍价：75.53万元，保证金：15万元，增价幅度：（略）。
4、（略）]；
评估价：172.54万元，一拍起拍价：138.03万元，保证金：27万元，增价幅度：（略）。
5、（略）】；
评估价：262.61万元，一拍起拍价：210.09万元，保证金：42万元，增价幅度：（略）。
注：1、（略）为本次上拍标的唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
2、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖标的仅为房屋，不包含家具、家电，具体详情以标的物现场实际为准。
3、本次拍卖产权过户产生的相关税费依照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定的义务主体承担，不由买受人承担。
4、具体详情以标的物现场实际为准，有意竞买者请亲自或聘请专业人员实地对标的物进行仔细勘查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本院及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
5、海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策。自然人、法人和其他组织需自行向相关部门核查条件，不符合海南省限购政策的竞买人不能参加竞拍。
6、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权过户事宜。
7、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。司法拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
8、标的物产权过户手续由买受人自行办理，买受人在移交相关过户资料后60日内依法办理拍卖标的的证照变更、产权过户手续，逾期办理而造成的一切后果，由买受人承担。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（略）申请“购房资格码”，确认本人拥有购房资格方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人/（略）上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日（略）中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
三、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
四、咨询的时间与方式：（略）
看样时间：需要预约看样，请在6月17日前预约。
咨询联系电话：（略）
五、上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，若该房屋具备办证条件，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。
拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，若该房屋具备办证条件，买受人可凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费依照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担,对可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定的义务主体承担，不由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，请竞买人自行到相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
八、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十二、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在2024年7月1日15时前缴入法院指定账户：（户名：海南省（略）收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间、地点：（略）
十三、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。


海南省（略）中级人民法院
二〇二四年五月二十二日
所含标的物
标的名称：（略）
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