邓州市人民法院关于河南省邓州市花洲街道办事处春风阁社区六网格花洲路198巷17号的不动产一处（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）的不动产一处（第二次拍卖）的公告
河南省（略）人民法院
拍卖公告（二拍）
河南省（略）人民法院将于2024年6月6日10时至2024年6月7日10时止（延时的除外）（略）上（户名：（略）人民法院，网址：https://（略））进行公开拍卖（二拍）活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：被执行人名下位（略）层总层数3层，本次拍卖房屋位于第1-3层，规划用途为住宅，朝向南，装修程度为简装。证载宗地面积为：104.6平方米，权利性质为：国有划拨。
定询价格：（略）起拍价：332846.64元
保证金:（略）加价幅度：（略）
注：1、（略）络司法拍卖规定第二十六条关于再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%的规定，确定本次拍卖起拍价。
2、若实际建筑、土地面积与证载建筑、土地面积有出入，本院以现状进行整体拍卖，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
3、该房产以赠与方式：（略）
二、拍卖方式：（略）
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
特别提示：根据最高法《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人必须具备购房资格，否则将承担相应的法律后果。竞买人一旦参与竞买，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向（略）人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。
2、标的物相关特别提醒：本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气等欠费由买受人承担，其他应当承担的费用也由买受人承担。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。
3、主管税务机关根据起拍价和相关材料作为参考，反馈本次处置有关涉税信息情况详见附件（税费查询复函），仅供参考，具体税费以拍卖或变卖成交后主管税务机关确定的金额为准。网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。该标的物的优先购买权人请至少于开拍前三个工作日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权。
4、本次拍卖的标的物依据的是相关部门现有的登记资料及测绘数据。本次处置标的物起拍价的确定，依据参考价和标的物的整体性等因素综合考虑，不受房屋、土地面积出入和质量等因素的影响。产权转移登记过程中若相关部门需重新测绘的，以相关部门测绘为准，与本院无涉。
5、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
十一、拍卖余款：拍卖成交后，（略）络竞价结束后七日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户。
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：（略）。
十三、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）上公告。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。
咨询、预约看样电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）3
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布
（略）址：https://（略）

（略）人民法院
二〇二四年五月二十一日
所含标的物
标的名称：（略）