【广州市沙东有利集团有限公司】沙东花生寮综合楼001、102、16层、17层物业出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1171号
（略）的委托，定于（略）:（略）（略）001、102、16层、17层物业出租项目（（略）：沙东经济联社交﹝2024﹞0336号）进行公开竞投，（略）上一次性报价方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位：（略）
（二）项目业主单位：（略）
1、经营范围必须同时含有：物业管理、酒店管理、企业管理、餐饮管理、商业综合体服务管理、健康咨询服务（不含诊疗服务）及停车场服务；
2、成立日期在2020年1月1日前，实缴资本不低于5000万元（含5000万元）；
3、竞投人必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站（略）.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动；
4、（略）需有正在履行中的租赁期为10年或以上的租赁合同或合作合同，且每份租赁合同或合作合同的运营面积（含占地面积和建筑面积）不少于5000平方米，累计后运营总面积（含占地面积和建筑面积）不少于10万（含10万）平方米；
5、（略）在本项目发出公告之日前直接缴纳且连续缴费月数不少于12个自然月，累计缴纳社保金额为200万元以上（含200万元），数据以税局出具的税收完税证明为准（税收完税证明内容包括养老保险，失业保险，基本医疗保险，工伤保险，单位：（略）
6、竞投人(含股东或法定代表人）在本项目发出公示之日起往前5年内，凡与沙东股份合作经济联社、（略）及其参股、（略）有诉讼或仲裁的，不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）；
7、竞投人(含股东或法定代表人）在本项目发出公示之日起往前3年内，凡欠缴沙东股份合作经济联社、（略）及其参股、（略）物业或土地租金的，不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：23665.01平方米【001（负一层-15层）面积21675.14平方米（不包括负一层开关房、负一层电信机房，1层101，2层201，3层301、302、4层全层和5层全层）；102面积：180平方米；16层面积：890.67平方米；17层面积：919.2平方米】
（四）资产用途：健康相关产业
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）元/月
2、租金递增方式：（略）
3、交易竞投保证金为￥（略）元（大写：肆佰伍拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为20年，即从（略）至（略）止（以合同签订日期为准）；免租期为9个月，即从（略）至（略）止（以合同签订日期为准）。
（三）其他需要约定的事项:
1、竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因未与项目业主单位：（略）
2、本项目合同履约保证金为4,500,000.00元（大写：肆佰伍拾万元整），其中交易保证金4,500,000.00元（大写：肆佰伍拾万元整）将转为合同履约保证金。
3、竞得人在合同签订前需预缴1,500,000.00元（大写：壹佰伍拾万元整）作为月租金和综合管理费的预付费用。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
4、出租物业面积23665.01平方米，如出租物业的实际面积与附图不符，仍以23665.01平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租面积23665.01平方米为准，任何其它方式：（略）
5、本项目合同签订前，竞得人须一次性向项目业主单位：（略）
6、免租期9个月不收取月租金、综合管理费、停车场地费。
7、本次交易没有给予优先权安排。
8、竞得人已清楚了解承租物业的现状，竞得人必须在营业前向相关部门申报办理承租物业的全部消防审批手续，待审批手续合格、完善并将相关批准文件复印件报送项目业主单位：（略）
9、项目业主单位：（略）
10、竞得人自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人确认，竞得人竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式：（略）
11、须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证、消防等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作承租方违约。
12、不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得项目业主单位：（略）
13、本合同物业仅用于健康相关产业，竞得人不得擅自变更租赁物业及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得项目业主单位：（略）
14、项目业主单位：（略）
15、竞得人负责派遣持有中级消防设施操作员职业资格（国家职业资格四级）和特种作业操作资格（低压电工）的专业人员，负责该栋物业的消防监控室值班和日常安全生产管理、消防安全管理工作，否则视为严重违约，项目业主单位：（略）
16、特别情况披露：
（1）在本项目发出公告之日前出租方已通过公开招标的方式：（略）
（3）竞得人与项目业主单位：（略）
17、本项目物业的配套停车场地
（1）需满足项目业主单位：（略）
（2）配套停车车位数量共110个；
（3）该栋物业另有两个承租方，承租面积分别为2800平方米和3500平方米，竞得人需与以上两个承租方按承租面积比例划分相应的配套停车车位数量，具体数量为87个，10个，13个，对应停车车位费用由项目业主单位：（略）
（4）关于配套停车场地日后使用过程中发生的任何费用（包含但不限于投入、维护、更新）均由竞得人承担。
（5）竞得人需每月向项目业主单位：（略）
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-06-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）一次性报价开始时间：（略）:00（网上一次性报价初始时长为30分钟，竞投人可在30分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）（略）进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位：（略）
1、竞投人须提供加盖公章且成立时间在2020年1月1日前的单位：（略）
2、竞投人需提交经营范围符合竞投资格条件要求的证明文件，并加盖公章；
3、竞投人需提交实缴资本不低于5000万元（含5000万元）(大写：伍仟万元整)（略）章程或其他证明材料复印件（原件备查）；
4、竞投人须提交在“信用中国”网站中https://（略）.cn/查询未被纳入“经营异常和严重失信主体名单”的查询结果并显示没有相关记录的截图，打印并加盖公章。
5、（略）正在履行中的租期为10年以上（含10年）的租赁合同或合作合同复印件，且每份租赁合同或合作合同的面积（含占地面积和建筑面积）不少于5000平方米，累计后运营总面积（含占地面积和建筑面积）不少于10万（含10万）平方米，并加盖公章（原件备查）；
6、（略）在本项目发出公告之日前直接缴纳且连续缴费月数不少于12个自然月，累计缴纳社保金额为200万元以上（含200万元），数据以税局出具的税收完税证明为准（税收完税证明内容包括养老保险，失业保险，基本医疗保险，工伤保险，单位：（略）
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需携带相关资料如下：
法人单位：（略）
注：农村集体资产进行交易时，（略）展
示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）

（略）
2024年05月21日
文件下载：交易文件.doc