上饶市广信区人民法院关于江西省上饶市广信区武夷山大道29号新城悦都会小区18幢3403室（变卖）的公告

法院公告
（略）（变卖）的公告
变卖公告
江西（略）的房产（变卖公告）
江西（略）人民法院将于2024年6月6日10时至2024年8月4日10时止（延时除外）（略）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标（略）的房产。具体情况详见变卖标的物调查表及变卖须知,无抵押，无租赁,已腾空。
变卖起拍价：374，025元，变卖预缴款：374，025元，保证金：50，000元，增价幅度：3，000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院未委托任何第三方机构或变卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。（略）拍中恶意竞拍的，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。
本标的物地址：（略）
六、1、（略）络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费，由竞买人承担【收费请见不动产司法拍卖税费计算一览表】。维修基金等按法律、行政法规规定的费用由买受人承担。买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日相关管理部门办理缴纳税费手续，并在15天内持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成法律后果和损失由买受人自行承担。
2、该房产物业费、水电费等一切相关费用缴纳情况不详。（准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认）。
3、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前就应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
4、该房屋可提供银行贷款，联系人：（略）
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。如本变卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的20%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交之日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1、优先购买权人：无。
2、已通知双方当事人。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法变卖流程相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请竞买人在变卖成交起十日之内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（略）将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上银行。（略）银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院看房咨询电话：（略）
江西（略）人民法院
二〇二四年五月二十一日
所含标的物
标的名称：（略）