南通市通州区先锋街道秦家埭新村物业管理服务项目招标公告

（略）秦家埭新村物业管理服务项目招标公告
（略）（略）秦家埭村股份经济合作社委托,依据有关法律、法规及规章的规定，（略）秦家埭新村物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。
一、采购项目名称：（略）
项目名称：（略）
采购人：（略）
资金来源：街道转移支付。
服务期限：3年(合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。
项目实行考核制，考核办法，考核采用扣分制，按照考核内容逐项进行考评；考核每季度采取不定时、不定期、不通知的方式：（略）
物业费按半年收取支付，半年考核满分为100分，按季度评分综合。半年内考核平均分在≥90分按合同中标价收取支付，低于90分扣除5%，低于80分扣除10%，低于70分扣除20%。
合同期内如连续两个季度考核得分在60分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金。业主可选择聘新的物业服务企业。
二、采购预算及最高限价
本项目采购预算最高限价为人民币0.5元/月/m2，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。
三、项目概述、服务内容等：
（一）、项目概述
1、基本概况
1、座落位置：（略）秦家埭村
2、物业类型：低价位安置房住宅
3、秦家埭新村低层住宅面积约138200平方米，服务人员要求不少于18人。
（二）、质量标准：符合《城市新建住（略）及企事业单位：（略）
（三）、服务期限
服务期限：3年(合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。
（四）、服务内容
在本项目物业（略）域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：
（1）对业主入住登记建档、（略）络；做到制度上墙，工作人员统一着装，佩戴明显标志；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（（略）盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手、公厕等）由乙方在十个工作日内完成；一般为零星维修项目（如下水道堵塞疏通、楼梯间各类灯、路灯、开关损坏更换、水、电、（略）小维修等）由乙方负责，从报备五个工作日内完成；如遇重大公共部位损坏或其他重大问题，由中标方与街道物管部门或业主方联系，街道物管办、业主方、中标方协调处理，中标方认真配合。
（3）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、景观等（所有维护、管理和运行服务人员需持证上岗）；
（4）物业（略）（略）及绿化带、进（略）主要出入口周边的卫生保洁、杂草、杂物及小广告清理）。小区生活垃圾做到日产日清，全天保洁，垃圾收运设施（车辆、垃圾桶）由乙方负责，由中标方负责收集清运到业主方指定地点：（略）
（5）严控和排查危及公共安全的问题和行为，小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台；严格控制屋顶安装太阳能热水器；严控管（略）违章搭建，确保无私搭乱建现象；严（略）内乱涂乱画乱贴，做到日常清理；严（略）乱堆乱放、乱牵乱挂，加强管理，确保无乱堆乱放现象；严（略）内饲养家禽家畜等；
（6）物业（略）域内的绿化养护和管理（含绿化修剪、除草、打药水、禁止绿化内种植农作物、禁止损坏绿化等）；
（7）小区实行封闭式管理，物业（略）域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理，出入口设置门禁，限制大型车辆进入，确保（略）域内停放有序，秩序井然；（凡是进（略）的大型车辆必须登记、限时离开）
（8）小区日常管理中的水电工配备到位，供水、供电、供气、通信等专业单位：（略）
（9）物业（略）域的安全消防治安保卫及日常巡查服务，做到24小时有人值班；
（10）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（11）物业（略）域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；配合街道办事处和业主方做好房屋维修工作，主动办理维修户登记、查验、维修、监督联络等工作；
（12）中标方负（略）内化粪池清理，每年不少于两次，雨污水支管堵塞疏通。中标方未及时清理与疏通时，业主方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。中标方对此无异议；
（13）配合完成街道办、村委会布置的相关工作；
（14）《物业管理合同》约定的其它内容；
（15）中标方严格落实好先锋街道办事处物管管理考核文件的要求和内容，无条件接受业主方按照相关文件的考核、奖惩。
（五）、人员配备：
部门
人数
工作概述
管理人员（经理：（略）
1
负责（略）域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。负（略）通协调及投诉处理，做好资料管理。
保安
6
负（略）秩序维护、巡逻、安保、车辆管理等工作（门卫每天两班，每班2人），两人巡逻。
保洁
8
（略）域的卫生保洁等工作。
绿化
2
负（略）的绿化养护等工作。（可委托第三方执行）
水电
1
负（略）日常水电维修工作，持有电工证。
合计
18

（六）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上.无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
四、投标人应当具备的主要资格条件
1、具备下述条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳（略）注册成立的法人、其它组织）；
2、未被“信用中国”网站、（略）站等渠道列入信用记录失信被执行人，（略）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，（略）站等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，（略）站等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，（略）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，（略）等渠道列入黑名单。
3、单位：（略）
4、委托代理人和项目经理：（略）
5、具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务。
6、本次招标不接受联合体投标；
7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，（略）上公示。
8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；
五、招标公告期限：本招标公告在“（略）（略）南通通（略）”发布。
六、投标保证金：人民币壹万伍仟元整。
七、投标、开标时间和地点：（略）
投标截止及开标时间：2024年6月13日13时30分；
开标地点：（略）
八、本项目招标代理：（略）
九、现场勘探：潜在投标单位：（略）
十、评标方法：综合评分法。
十一、招标项目联系事项
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
十二、每个投标人在递交投标文件的同时，由委托代理人当场出示授权委托书原件（另行单独提供1份，不密封在投标文件中）和本人身份证原件；如为法定代表人参加投标，则须由法定代表人当场出示法定代表人身份证明原件（另行单独提供1份，不密封在投标文件中）和本人身份证原件，亲自、准时参加开标会议，否则，其投标文件不予接受。
附件：公开招标文件-（略）秦家埭新村物业管理服务项目.doc