象山县人民法院关于象山县城东综合开发区、象山县爵溪街道新爵路9号、东塘开发区的房地产（含室内固定装修）、附属用房、绿化设施及其他附属工程（第一次拍卖）的公告

浙江省（略）人民法院将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时的除外）（略）人民法院工商银行融e（略）上（网址：https://（略）.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html?channelId=（略）（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）内固定装修）、附属用房、绿化设施及其他附属工程。
1、主要资产法律权属状况、经济状况和物理状况
拍卖房地产位于（略）。（略），（略），（略），（略），交通便利。拍卖房屋证载总建筑面积48063.47平方米，土地使用权面积74372.16平方米。经第三方测绘，房屋建筑物实测总面积57130.12平方米，土地实测面积74501.89平方米（占用证外土地面积129.73平方米）。另有地下水池1个、伸缩门2扇、厂区进出道闸2套、绿化1批、污水零直排、自来水、消防改造安装等附属工程。（略）、福永印花、中国电信、中国建设银行、（略）、爵溪针织品（略）场等，周围工业厂房聚集，工业配套设施齐全。
1.1房屋建筑物的拍卖
房屋、建筑物实测总面积57130.12平方米，房屋、建筑物状况如下：
（1）房号01，（略），（略）为象房权证爵溪镇字第（略）号:坐落于（略）城东综合（略）。混合结构，建成于2001年，共1幢，6层，本次拍卖层次为1-6层，房屋证载建筑面积4052.08平方米，实测面积5137.2平方米。该房屋外墙涂料漆粉刷，内墙乳胶漆粉刷，地面铺地砖、地板，石膏板吊顶，铝合金窗，配有电梯及中央空调。房屋整体保养一般；
（2）房号02-04，（略）3幢，（略）为象房权证爵溪街道字第（略）号:坐落于（略）04（略）的底层约200平方米已对外出租；
（3）房号05，厂房1，（略）为象房权证爵溪镇字第033546号:坐落于（略）铺地板，扣板吊顶，房屋整体保养一般，搭有雨棚511.91平方米；
（4）房号06，简易房1，实测面积26.89平方米，房屋保养一般；
（5）房号07，简易房2，实测面积279.72平方米，房屋保养一般；
（6）房号08，简易房3，实测面积29.42平方米，房屋保养一般；
（7）房号09，简易房4，实测面积29.39平方米，房屋保养一般；
（8)房号10，厂房2，（略）为象房权证爵溪镇字第033614号:坐落于（略）铺地板，扣板吊顶，房屋整体保养一般，搭有雨棚339.83平方米；
(9)房号11，简易房5，实测面积29.22平方米，房屋保养一般；
(10)房号12，简易房6，实测面积4.84平方米，房屋保养一般；
(11)房号13，简易房7，实测面积5.71平方米，房屋保养一般；
(12)房号14，简易房8，实测面积6.63平方米，房屋保养一般；
(13）房号15，附属用房1，混合结构，实测面积23.51平方米，房屋保养一般；
（14）房号16，附属用房2，混合结构，实测面积23.69平方米，房屋保养一般；
（15）房号17，厂房3，（略）为象房权证爵溪镇字第033765号:坐落于（略）铺地板，扣板吊顶，房屋整体保养一般，搭有雨棚239.34平方米；
（16）房号18，简易房9，实测面积34.44平方米，房屋保养一般；
（17）房号19，简易房10，实测面积6.77平方米，房屋保养一般；
（18）房号20，简易房11，实测面积8.33平方米，房屋保养一般；
（19）房号21，简易房12，实测面积8.88平方米，房屋保养差；
（20）房号22，厂房4，（略）为象房权证爵溪镇字第033547号:坐落于（略）铺地板，扣板吊顶，房屋整体保养一般，搭有雨棚361.3平方米；
（21）房号23，附属用房3，混合结构，实测面积68.96平方米，房屋保养一般；
（22）房号24，配电房，混合结构，实测面积143.06平方米，房屋保养一般；
（23）房号25，简易房13，实测面积135.01平方米，房屋保养一般；
（24）房号26，厂区门卫，混合结构，实测面积29.66平方米，房屋保养一般；
（25）房号27，厂房5，钢结构，实测面积4995.05平方米，房屋保养一般。该厂房经过分割，（略）的店面已对外出租；
（26）房号28，附属用房4，混合结构，实测面积22.18平方米，房屋保养一般；
（27）房号29，（略）门卫，混合结构，实测面积28.9平方米，房屋保养一般；
（28）房号30，简易房14，实测面积9.89平方米，房屋保养一般；
（29）房号31，简易房15，实测面积8.56平方米，房屋保养一般；
（30）房号32，简易房16，实测面积8.75平方米，房屋保养一般；
（31）房号33，简易房17，实测面积9.14平方米，房屋保养一般；
（32）房号34，简易房18，实测面积26.79平方米，房屋保养一般；
（33）棚房8个，实测总面积为1607.17平方米。
1.2土地使用权的拍卖：
证载土地使用权面积74372.16平方米，实测面积74501.89平方米（占用证外土地面积129.73平方米），本次拍卖以证载面积进行拍卖。
（1）（略）为象国用2002第03-0013号的工业用地；坐落于爵溪镇城东综合（略）（略），土地终止日期为2049年12月08日；
（2）（略）为象国用2002第03-0014号的工业用地；坐落于爵溪镇城东综合（略）（略），土地终止日期为2049年12月08日；
（3）（略）为象国用2002第03-0015号的工业用地；坐落于爵溪镇城东综合（略）（略），土地终止日期为2049年12月08日；
（4）（略）为象国用2002第03-0016号的工业用地；坐落于爵溪镇城东综合（略）（略），土地终止日期为2049年12月08日；
（5）（略）为象国用2002第03-0017号的工业用地；坐落于爵溪镇城东综合（略）（略），土地终止日期为2049年12月08日。
上述房屋建筑物面积、土地使用权面积由第三方测绘取得。本次房屋建筑物拍卖面积以实测面积为依据，土地使用权拍卖面积以证载面积为准。
未搬离，案外人使用，拍卖成交后三个月内搬离。1、土地使用范围超出宗地界址线，超出宗地界址线部分土地符合规划的需补办用地手续，不符合的应整改到位。2、宗地内存在未登记建(构)筑物，未登记建(构)筑物符合规划的需补办规划审批、规划核实等相关手续，不符合规划的应整改到位。3、测绘成果报告实测房屋建筑面积与房屋所有权证登记不一致，房屋建筑面积按原登记范围实测成果数据登记，已登记房屋超出土地使用范围的按土地使用权范围内登记。4、新落地项目应符合《（略）工业项目“标准地”指导性控制指标(2022版)》及符合当地关于具体地块规划用地性质等方面的要求。在拍卖成交后需与属地街道签订新《“标准地”协议》。上述地块位于爵溪产（略）方位内，（略）主导工业产业为服装服饰、节能与新能源汽车等。同时，新落地项目应符合当地关于具体地块规划用地性质等方面的要求。县资规局凭买受人递交的新《“标准地”协议》等相关资料按剩余年限办理不动产变更登记。5、以上整改费用由买受人自行承担。
起拍价：10030万元，保证金：2006万元，增价幅度：100万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前融e（略）将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2024年7月18日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：（略）
1、（略）农村信用合作联社
（略）（略）（邵逸硕）
（略）（略）（姚瑞洵）
2、工商银行象山支行
（略）19769
3、象山国民村镇银行
（略）（略）（陈利敏）
“一键贷”业务联系方式：（略）
1、宁波银行国家（略）支行
（略）（略）（略）41（翁经理：（略）
2、杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
丁老师（略）、（略）;何老师（略）、（略）
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
3、（略）联系方式：（略）
（略）（略）(项芬芬)
4、（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，如需上调U盾限额上限，（略）（略）点办理，企业客户请提前联系客户经理：（略）
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，工行融e（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。（略）出具的报告。
（略）拍技术咨询电话：（略）5。
标的物情况咨询电话：（略）3（励法官）。
举报监督电话：（略）1。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
工行融e购客服电话：（略），
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
浙江省（略）人民法院
2024年5月16日