天津市河西区人民法院关于天津市西青区中北镇卉康道65号御景园76-1-901号房屋（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房屋（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
（略）房屋拍卖公告（一拍）
（略）（略）人民法院将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）不动产。
1、坐落（略）不动产：建筑面积为91.48平方米；房屋结构为钢混结构；房屋规划用途为居住；房屋总层数为20层，拍卖标的所在层数9层；土地权利性质为出让；土地用途为城镇住宅用地。
2、（略）：津（2017）（略）。
3、该房屋设定他项权利
抵押登记信息：
权利种类：抵押权登记；登记日期：2017年4月21日；抵押权人：（略）天津南开支行；抵押范围：91.48平方米；被担保债权数额：人民币（略）元；期限：2017年3月24日至2047年3月24日。
4.物业费从2020年1月至今欠费，2.3元/平米，以实际结算为准。采暖费及报停费欠费情况不详。停车费从2020年至今欠费，120元/月，以实际结算为准。水、电、燃气等费用欠费情况不详，以实际结算为准。有中水。以上数据仅供参考，以实际结算为准。
评估价为人民币（略）元
起拍价：（略）元，保证金：10万元，增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续。
竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞买应当具备购房资格及自愿承担法律后果。
按照（略）文件中载明竞买人必须具（略）购房资格，并明确提示相应法律后果：
（一）竞买人参与竞拍前，应当按（略）购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；
（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
（三）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人（略）不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；
（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
在司法拍卖房产成交后、出具拍卖成交裁定书前，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料供法院审核，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，法院不予出具拍卖成交裁定书。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策，过户风险自行承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。
特别提示：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并缴纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10日内凭税务部门开具的、以原产权人名义缴纳的且与拍卖公告中房产地址：（略）
拍卖流拍后，以物抵债的参照上述原则进行办理。
经函询，本案涉及的增值税、契税、个人所得税及其他相关内容详情请自行查看附件税函。实际缴纳的税费可能因被执行人或买受人实际提交材料的不同或者税费政策的变化有所偏差，此次测算结果仅供参考，最终请以办理转让登记手续时实际发生价格计算的应缴纳税费额为准。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月14日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内2024年6月25日16:00时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）4)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
提示：因法院账户变更，请买受人注意保证金是否缴纳成功，将拍卖余款缴至法院新账户，如线上不能缴纳保证金，请于开拍前联系法院进行线下缴纳。
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十二、金融服务：1.（略）天津分行提供贷款服务，具体咨询联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知。
本规则其他未尽事宜，（略）咨询。
咨询电话：（略）（郭女士）
监督电话：（略）。
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）。
（略）（（略）.cn）查询。
（略）（略）人民法院
二〇二四年五月十七日
所含标的物
标的名称：（略）