深圳市南山区人民法院关于广东省深圳市南山区内环路、前海路交汇瑞景华庭瑞华阁7N（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）（略）人民法院关（略）、（略）交汇瑞景华庭瑞华阁7N（第一次拍卖）的公告
广东（略）人民法院
关（略）、（略）交汇瑞景华庭瑞华阁7N房产的拍卖公告
（第一次）
（略）（略）人民法院将于2024年6月24日10时至2024年6月25日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物情况：
标的物名称：（略）
位（略）、（略）交汇瑞景华庭瑞华阁7N的房产
（略）
粤（2020）（略）
权利人
被执行人邵小妹
用途
住宅
性质
市场化商品房
建筑面积
30.3㎡
（略）层
7层，共15层
占有使用或租赁情况
经本院依法通知各方当事人，截至本公告发出前，暂未有人申报租约，请自行考察，以实际情况为准。
户型、朝向等情况
户型1室1卫1阳台、朝向西北，相关信息以实际情况为准。
欠费情况
经调查，据标的物所在物业管理处反馈，截至2024年4月24日该标的物尚欠费用（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）暂计345.44元，由买受人成交后自行查明并承担，承担后可向相关当事人追偿。
标的物定价方式：（略）
定向询价
标的物处置参考价
人民币（略）.9元
税费负担方式：（略）
司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。经（略）前海税务局根据起拍价预核税：被执行人承担的税费为153256.56元，实际以成交价为准核算。
备注
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实。拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担。
其他情况详见附件。
二、起拍价：人民币（略）.92元，保证金：（略），增价幅度：（略）及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、竞买人应当具备完全民事行为能力。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合国家及拍卖标的物所（略）有关房地产调控政策规定的条件。拍卖成交后，拍卖标的物所（略）有房地产调控政策的，买受人应自收到本院送达的《提交<购房资格证明>通知书》之日起十日内向本院提交房产所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》，逾期未提交或不具备购房资格的，本院将不予协助办理房产过户手续，因买受人不符合房地产调控政策导致无购房资格的，本院将撤销本次拍卖并重新拍卖，该买受人不得参与本拍卖标的物后续竞拍。竞买人因无购房资格导致本次拍卖被撤销，如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，本院将依法采取不予退还保证金、罚款等处理措施。
若拍卖标的物为（略）住宅、单身公寓类房产的，有关购房资格申请程序、审查要求、法律后果如下：
１、竞买人应在竞买成功、收到《提交<购房资格证明>通知书》次日起三个工作日内，（略）申请购房资格。该业务可在线上办理：（略），搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞买人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《提交<购房资格证明>通知书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个人所得税缴纳明细等申请材料。（略）服务大厅窗口办理；
２、（略）在收到申请后３个工作日内对竞买人的购房资格进行审核。审核通过的，出具《购房资格证明》；审核不予通过的，出具《不具备购房资格告知书》，竞得人可在申办页面查看和下载上述文书电子版。竞买人提供资料不齐全的，（略）将作退文处理，竞买人需重新提交申请。竞买人如需加盖实体公章的纸质证明，（略）服务大厅领取。特别提示：（略）出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅、单身公寓类法拍房过户之用途；
３、竞买人应在收到《提交<购房资格证明>通知书》（略）出具的《购房资格证明》提交本院审查，经查符合条件的，本院将依法出具拍卖成交的执行裁定书；不具备购房资格或未在上述规定期限内向本院提交《购房资格证明》的，不予出具上述执行裁定书，由买受人自行承担前述相应不利法律后果。
八、（略）络拍卖过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交的执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。本院负责清场交付。
十、有关税费的具体金额等情况请竞买人自行向有关主管部门核实。
竞买成功后，办理过户时所产生的税费由相应主体依法各自承担。被执行人、原产权人承担的相关税费由买受人先行垫付，买受人应于收到成交的执行裁定书后自行到不动产所在地税务主管机关办理垫付税费业务，并在垫付后凭税务机关出具的缴税通知、完税证明、收款账户确认书（需提供买受人本人收款账户）、银行卡复印件等到本院办理垫付税费退还事宜。
买受人应自收到成交的执行裁定书之日起十五个工作日内办完上述垫付税费、向本院申请退税事宜，逾期未申请的，本院将依法分配拍卖款，买受人可另循其他法律途径解决上述代被执行人、原产权人垫付的税费问题。
十一、对上述拍卖标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与本院联系。
十二、与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十四、（略）将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十五、拍卖余款请在拍卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）35631），逾期未足额缴纳余款的将被视为悔拍。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价。限期不缴纳的，强制执行。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十六、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）5。
法院咨询电话：（略）1，负责人：网拍小组。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
淘宝技术咨询电话：（略）。



二〇二四年五月十五日
所含标的物
标的名称：（略）