合肥市包河工人文化宫一层（运动配套10）房屋租赁招标公告

（略）包河工人文化宫一层（运动配套10）房屋租赁公告
项目名称：（略）
（略）包河工人文化宫一层（运动配套10）房屋租赁
（略）
2024ABBCJ00115
委托方
（略）
委托方承诺
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
（略），电话：（略）8
公告、
竞价期限
1.公告期：2024年5月17日9：00始至2024年6月5日17：00止。
2.网络一次性报价期：2024年6月6日9：00始至10：00止。
一、出租标的情况
出租标的
所在层数
结构
建筑面积（㎡）
租期（年）
租金底价（万元/年）
交易保证金（万元）
（略）包河工人文化宫一层（运动配套10）房屋
第一层
钢混
约241.58
3
7.2474
0.7
1.标的坐落位置：（略）交口西北角。
2.标的房屋有土地证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。
3.承租期间如需进行水电增容、（略）或上下水管改造，均由承租人自行承担。承租人自行申报解决消防验收等相关事宜。
4.承租人自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人自行承担。
5.承租人需与项目所属物业单位：（略）
房屋租赁用途要求
1.租赁房屋用途：超市、便利店。
2.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付
租金每三个月支付一次。第一年、第二年租金为成交价，第三年租金在第二年实际租金基础之上递增5%，先支付后使用。本项目给予免租金装修期两个月，为租期内给予。
履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。
二、对意向承租人资格的要求
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被（略）及其（略）（市）、区（（略））公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
2.本项目不接受联合体登记及竞价。
三、承租条件
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法（略）政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（（略）、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
3.租赁期内，严禁转租（包括部分转租）。承租人和办理的营业执照主体（营业执照名称：（略）
4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通信（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。
6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法（略）政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。
8．承租人应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。
9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。
10.特别说明：
（1）本项目标的房屋用途（略）、便利店，未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改，若承租人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。
（2）承租人需在合同签订后15个自然日内向委托方提供装修方案，由委托方审核过后确定房屋移交时间，具体移交以出具《进场开工函》时间为准，承租人在此期间禁止自行装修改造，否则委托方有权解除租赁合同，并不予退还履约保证金。
（3）房屋的具体交付时间须以《进场开工函》为准。委托方不提供消防现状以外的一切改造、维修、更换及申报义务，成交后承租人需要根据经营进行消防改造的，所有费用自行承担，委托方不提供任何协调义务。
（4）水、电等费用根据实际使用情况缴纳，空调费、公共能耗费按照测绘面积分摊情况执行，每月5日前结算上个月的相关费用，承租人将相关费用缴纳至委托方账户，由委托方代收代缴。
（5）本次租期三年，三年租赁期满后如承租人经营及履约情况良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），最多可续签三年。续签的第一年租金与本次租期第三年租金一致，续签的第二年、第三年租金在本次租期第三年租金基础之上递增5%。
（6）租赁期限内，承租人需优先安排（略）总工会和委托方活动，提供必要的设备、物资、场地和服务，并可按成本收取费用。
四、承租人确定方式：（略）
（略）络一次性报价，最高报价者得的方式：（略）
注：
1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，（略）信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。
2.代理机构：（略）
3.除涉及最高报价人不是符合“对意向承租人资格的要求”的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。
五、意向承租人参与方式：（略）
交易主体库登记
意向承租人须（略）场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式：（略）
项目登记
1.登录：完成主体库登记的意向承租人，（略）（略）（（略））。进入后选择点击“（略）（略）”，（略）（略）。2.登记：（略）（略）后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。
交纳交易保证金
意向承租人登记成功后，（略）以转账的方式：（略）
（略）如下：
户名：
（略）
开户行：
徽商银行滨湖支行
（略）：
（略）（略）99
保证金支付完成后，意向承租人继续在“产权交易”栏目中点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按钮刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（（略）0、（略））进行反馈。
注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，（略）将在到达公告截止时间时自动关闭。（略）错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，（略）不承担任何责任。
项目竞价
1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“（略）”参与竞价活动。
2.（略）络一次性报价须知。
重要提示：请使用IE10（略），否则可能导致异常。
注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，（略）不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》
竞价结束且无异常情况，（略）（略）站上发布成交公告。
《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；
《成交确认书》领取地址：（略）
《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位：（略）
交易保证金处置
1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。
2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称：（略）
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（2）意向承租人之间相互串通的；
（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；
（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；
（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。
异议方式：（略）
若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，（略）提出异议，异议材料递交地址：（略）
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称：（略）
2.项目名称：（略）
3.被异议人名称：（略）
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
七、其他说明
1.（略）（略）提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，（略）对出租标的的任何担保责任。
2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，（略）提出，逾期提交的不予受理。
3.（略）对本公告进行的澄清、更正或更改，（略）站上及时发布（网址：（略）.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。（略）查询。（略）不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
4.在公告截止时间前，（略）可以视具体情况，延长公告截止时间，（略）站上发布变更公告。
八、联系方式：（略）
现场踏勘
联系人：（略）
企业库注册
联系电话：（略）
项目负责人
联系人：（略）
技术支持
（略），（略）0
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。（略）。
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）
（略）
附件1：
（略）络一次性报价须知
1.（略）络一次性报价、最高报价者得的方式：（略）
2.网络一次性报价方式：（略）
3.（略）进行报价，（略）就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价具体流程如下：
（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。
（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。
（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：
A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，（略）最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。
（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。
注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，（略）查看报价结果。竞价结束且无异常情况，（略）将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）（略）络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的，（略）有权中止项目。（略）络报价结果，（略）将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，（略）无法正常运行的；
（2）（略）服务器受到攻击、（略）络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3）（略）操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《（略）产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5）（略）络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
（略）未能及时暂停报价而出现报价结束的，（略）故障导致项目信息需要重建的，（略）将中止报价活动。（略）显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，（略）将按照委托方要求的时间和方式：（略）
（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。
（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《（略））
11.（略）。
（略）
附件2：
房屋租赁合同
房屋出租方（甲方）:
房屋承租方（乙方）:
合同签订地点：（略）
合同签订时间:
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址：（略）
房屋坐落于（略）交口西北角包河工人文化宫层。建筑面积：;租赁用途:。
乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。
第二条：租赁期限
房屋首次租赁期限为3年，以甲方出具《进场开工函》时间起。本次租期三年，三年租赁期满后如承租人经营及履约情况良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），最多可续签三年。
本项目提供2个月免租装修期，为租赁期内赠与。免租装修期内物业、水电、空调、公共能耗费用需要正常缴纳。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币元，（大写：元整）。乙方应在《成交确认书》出具之日起30日内（合同签订前）将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后一个月内退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），若经甲方书面通知后仍未结清的，此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式：（略）
（一）房屋租金及相关费用自甲方交付房屋之日起计算。乙方将费用缴至甲方指定的账户：，账号：，开户行：。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。
（二）收费标准：
第个合同年租金为元；
第个合同年租金为元；
第个合同年租金为元；
本次租期三年，三年租赁期满后如承租人经营及履约情况良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），最多可续签三年。续签的第一年租金与本次租期第三年租金一致，续签的第二年、第三年租金在本次租期第三年租金基础之上递增5%。
（三）租金每3个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起7个工作日内向甲方缴纳首期租金，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日内向甲方支付。
（四）乙方需与项目所属物业单位：（略）
（五）水、电等费用根据实际使用情况缴纳，空调费、公共能耗费按照测绘面积分摊情况执行，每月5日前结算上个月的相关费用，乙方将相关费用缴纳至委托方账户，由甲方代收代缴。
第五条：房屋交付
1、自合同签订之日起，乙方须在15个自然日之内提交装修方案，经甲方审核同意后于5日内将租赁房屋交付乙方。乙方应知悉工人文化宫运营完善工程尚在进行中，若乙方装修方案涉及较大改造，从而影响项目整体运营完善工程消防验收，甲方有权不通过乙方装修方案，拒绝交付房屋，由此导致甲方延期交付的，甲方不承担违约责任，具体移交时间以《进场开工函》为准。
2、乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，且甲方有权要求乙方每延迟一天按日租金10%标准承担违约赔偿金。
3、甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（（略）、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。
2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
3、租赁期满或合同终止后，乙方应于交还房屋前将归属于乙方的所有物品清理完毕，房屋交还后，乙方不得以物品遗失为由要求甲方赔偿。
4、乙方在租赁期满或租赁合同解除后10日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。
5、乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。
6、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。
第七条：装修改造
1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构，并不得破坏或改变乙方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：甲方的权利义务
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具合法真实的等额发票收款票据。
2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务。租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。
6、甲方有权对乙方在相关消防、安全生产经营等方面进行监督，有权协助相关行政管理机关对乙方进行监管。
第九条：乙方的权利义务
1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、空调费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。
3、乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《安全经营责任承诺书》（合同附件1）。
4、租赁期限内，乙方需优先安排（略）总工会和甲方活动，提供必要设备、物资、场地和服务，并可按成本收取费用。
5、乙方在经营期间不得擅自闭店，如有闭店需求，应提前3日向甲方提出书面申请，在甲方同意后方可实施。
6、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
7、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
8、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，积极做好合作期限内的消防安全工作。否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。
9、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。
10、（略）之间的关系，同时应避免损害（略）总工会或甲方的权益。
11、乙方应按照国家规定缴纳店铺运营、管理活动所产生的税费，运营管理期间产生的债务由乙方自行承担。
12、乙方需无条件服从甲方场馆整体运营管理，并予以配合,且不得据此提出任何索赔要求。
13、店铺环境布置及所有经营性活动应确保其符合国家法律法规和社会主义核心价值观，不得从事有损政府、工会及甲方形象的活动。
14、租赁期满或租赁合同终止后一个月内，乙方应将注册在标的房屋上的营业执照地址：（略）
第十条：合同的解除
（一）甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为年租金总额的20%，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
（三）租赁期内，甲方因政策等不可协调的原因，需提前解除合同的，应提前一个月以书面形式通知乙方，并给予乙方一个月的免租金时间处理相关事宜。合同解除时，乙方在本合同约定时间内投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。
(四)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。
2、经甲方书面催告后且不支付或者不按照约定支付租金达10日的。
3、欠缴各项费用达叁仟元整（¥（略））的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、擅自将房屋进行抵押、抵债等的。
7、擅自改变房屋使用用途的。
8、发生重大安全事故的。
9、其他影响房屋正常使用或经营的情形。
（五）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿：
1、该房屋（略）建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
第十一条：违约责任
1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约金，并按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。
2、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。
3、乙方有本合同第十条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付年租金总额的10%作为违约金。
4、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
5、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补缴租金外，每迟付一天应按日租金的10%标准向甲方支付违约金。
6、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按200元/天标准承担违约金。但因甲方未及时安排工作人员上门原因导致未及时交接房屋的除外。
7、租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，并向甲方支付年租金总额的30%作为违约金，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。
8、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
第十二条：特别约定
1、本合同有效期内，若甲方因经营状况、业务调整等原因导致本合同主体需要变更的，乙方应当与承接甲方业务的新主体签订补充协议，变更后的合同履行方式：（略）
2、承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称：（略）
3、因乙方违约产生的违约金等款项，甲方有权直接从履约保证金扣除，乙方应于10日内补足被扣除部分。履约保证金退还(不计息)条件如下:
1)合同期满且双方交接完毕;
2)合同提前终止的，双方协商一致且交接完毕;
3)发生争议导致合同提前终止的，争议解决完毕。
第十三条：争议的解决方式：（略）
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决;协商不成的，采取以下第2种方式：（略）
1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;
2、向甲方所在地人民法院起诉。
本合同一式肆份，其中甲方执叁份，乙方执壹份。
合同附件：
1.安全经营责任承诺书
2.廉政协议书
出租方（盖章）：承租方（盖章）：
法人或代理人：法人或代理人：
地址：（略）
联系电话：（略）
年月日年月日
合同附件1：
安全经营责任承诺书
为强化安全经营意识，明确安全责任，防止重大事故发生，维护健康经营和发展，根据《中华人民共和国安全生产法》，本单位：（略）
1.按照有关法律法规规定办理证照，合法经营。
2.坚持“安全第一、预防为主”的安全经营方针和“谁主管、谁负责；谁使用，谁负责”的原则，严格执行各项安全生产法规，建立安全经营秩序和运行机制，强化安全经营意识，加大安全管理力度。
3.加强本单位：（略）
4.强化消防安全管理。根据《中华人民共和国消防法》的相关法律、法规的规定，本单位：（略）
5.坚决实现“四无一杜绝”：无重大火灾、无安全事故、无重大人身伤害事故及无重大资产损害事故，杜绝恶性人为责任事故并有效控制意外突发事件。
6.在经营过程中如发生安全责任事故，本单位：（略）
承诺单位：（略）
承诺单位：（略）
签订日期：年月日
合同附件2：
廉政协议书
甲方：
乙方：
为认真贯彻廉洁、高效的工作原则，建立有效的反商业贿赂机制，加强党风廉政建设，防止经营活动中不正之风和腐败现象的发生，经双方协商同意，签订本协议。
第一条协议双方须严格遵守国家法律和廉政建设各项规定及协议。双方有相互监督、遵纪守法、履行协议的义务和权利。
第二条甲方及有关工作人员不得利用职务便利以任何理由向乙方索要回扣、佣金、礼金礼券、礼卡及各种有价证券；不得向乙方报销应由甲方及个人支付的费用；不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请、资助旅游和各种营业性娱乐活动；不得对乙方无理刁难或设卡。
第三条乙方在经营活动中必须遵守法律法规和协议规定，不得为获取：（略）
第四条乙方对甲方及有关工作人员的违法违纪行为和不正当要求，可及时据实向甲方纪检、监察部门投诉和举报。
第五条对违反本协议者，根据其后果和违纪程度，可以作出以下处理：批评、诫勉；党纪政纪处分；追究法律责任；追究违约方经济责任；中止协议。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
附件:产权交易操作手册—竞价.docx产权交易操作手册—竞价.docx