马田街道马山头社区第五工业区121栋厂房与宿舍等物业租赁公开招标项目招标公告

马田街道马山（略）第五（略）121栋厂房与宿舍等物业租赁公开招标项目招标公告
(（略）：GMSZ（略）)
根据《（略）资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《（略））有关规定，（略）委托，就马田街道马山（略）第五（略）121栋厂房与宿舍等物业租赁公开招标项目，采用公开招标的方式：（略）
1.项目名称：（略）
马田街道马山（略）第五（略）121栋厂房与宿舍等物业租赁公开招标项目
2.项目基本信息
项目位置
位（略）马山（略）第五（略）内
建筑状况
本租赁项目总建筑面积合计为6907平方米。121栋厂房，壹栋叁层，出租面积为3810平方米；122栋宿舍，壹栋陆层，出租半栋1797平方米（第二至六层各8间，共40间）；铁皮厂房，面积为1300平方米。框架结构。上述物业位置界限以红线坐标为准，具体面积以实际测绘面积为准。
权属情况
（略）（以下简称“（略）”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，房产证：无，有权属说明。
规划建设手续情况
建设工程规划许可证：无
消防手续情况
主体消防：无
抵押、查封情况
无
物业其他情况
1.电梯：有，1台
2.派遣人员：1名，每月工资不低于（略），由中标人支付
3.变压器：有，200KVA
计算租金面积
6907平方米（以出租方实际测绘面积为准）。
出租用途
本项目物业主要为工业生产用途，中标人不得擅自改变租赁用途。本项目出租物业按现状出租，投标人对上述出租物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
租金底价
租赁底价：人民币（略）/月(即厂房26元/平方米/月，宿舍854元/间/月，上述价格含税，不包含物业管理费、水电费等其他费用)，预估总租金为（略）元。
租金定价依据
（略）关于发布《（略）2022年度房屋租赁参考价格的通知》规定及相关指引，（略）查询，参（略）域同类型同品质的第五（略）的厂房租赁参考价格26元/平方米/月，宿舍854元/间/月及结合实际情况制定
租金递增情况
无
租金支付方式：（略）
中标人在每月10日前以银行转账方式：（略）
租赁期限
3年（合同一年一签，租赁期为2024年7月1日起至2027年6月30日止，（略）城市更新、（略）计划需要，将提前三个月通知承租人，承租人应无条件配合搬迁且不能索要任何补偿）
免租期
新承租人设免租期1个月，原承租户中标将不设免租期。免租期前10天内属招标人：（略）
交易保证金
人民币壹拾万元整
履约保证金及交纳方式：（略）
1、履约保证金（租赁押金）：为2个月租金（以中标价格计算），中标人应在合同签订之前将履约保证金（租赁押金）（略）指定账户，否则视为中标人放弃中标资格，招标人：（略）
2、履约保证金（租赁押金）、每月租金及管理费由中标人交纳至招标人：（略）
户名：（略）
开户银行：（略）2
（略）：（略）马田支行
3、履约保证金（租赁押金）处置方式：（略）
4、中标人如有下列情形之一的，招标人：（略）
4.1提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
4.2存在其他违约情况的。
物业管理费
（略）/月（即2元/平方米/月，含税，不包含在租金内）
水电费
不含在租金内（水电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）
其他费用
因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。
出租物业使用现状
出租使用中
是否涉及优先承租权
是
是否有原租方
是，（略）,原租赁合同到期时间为2024年6月30日
交付期
原租赁合同到期之日起30日内交付
关于优先承租权的
风险提示
若原承租人未按本公告要求获取：（略）
合同签订
中标人应在交易实施机构发出中标通知书后的10个工作日内与招标人：（略）
是否允许联合体承租
否
是否允许转租、分租
否
项目要求
1、中标人须按时交纳租金、履约保证金等各项费用；
2、中标人按实际情况向招标人：（略）
3、中标人负责物业使用期间的消防安全；
4、中标人使用物业前自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
5、中标人从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、（略）产业政策和发展规划要求；
6、中标人在物业租用期间不得擅自搭建任何建筑物；
7、中标人房屋装修图纸须经招标人：（略）
特别说明的其他事项
1、本项目采取公开招标进行招租的行为是根据《（略）），（略）负责交易程序的组织工作。
2、招标人：（略）
3、投标人投标前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人：（略）
6、中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7、如需装修及改建（须事前征求招标人：（略）
8、若物业（略）建设规划、城市更新改造或土地整备利益统筹等原因需要拆迁，招标人：（略）
9、水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人：（略）
10、投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
11、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人：（略）
12、招标人：（略）
13、合同文本在（略）住房和建设局发布的《（略）房屋租赁合同》示范文本的基础上由双方协商而定。
.物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
3．投标人资格条件
（略）
资格要求
证明材料
1
投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格，或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。（略）只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。
1.提供有效的营业执照或行政事业单位：（略）
2.（略）名义参与投标的，（略）（略）公章的授权函（原件），（略）的营业执照复印件，并同时加盖公章。
2
投标人须严格遵守《（略）产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《（略）物业产业准入负面清单的通知》及《（略）产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。
提供“承诺函”加盖投标人公章，承诺函格式详见招标文件“投标文件的格式”。
3
未被最高人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）（略）中列入失信被执行人名单。
(1)提供信用中国查询页面截图或查询报告（（略）站为https://（略）.cn/，应包括行政处罚、失信惩戒、风险提示等信息，并盖单位：（略）
(2)（略）查询失信被执行人(自然人)页面截图（（略）站为（略）.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位：（略）
（提示：前述证明文件只须选择其中一种即可）
4.
未（略）中列入严重违法失信企业名单。
（略）查询页面截图（（略）站为（略）.cn，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位：（略）
5
未被列入重大税收违法案件当事人名单。
（略）站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（（略）站为（略）.cn/chinatax/c101249/n（略）/index.html，盖单位：（略）
6
在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为的；参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内。
提供按招标文件要求的《承诺函》。
7
本次招标不接受联合体投标。
提供按招标文件要求的《承诺函》。
4．获取：（略）
4.1获取：（略）
4.2招标文件获取：（略）
4.3投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。
5．交易保证金交纳
5.1有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2024年5月26日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金100,000.00元（大写：人民币壹拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其投标；
5.2进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（（略））交易保证金”；保证金付款账户必须为投标人自身对公账户；
5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.4交易保证金交纳账户信息
开户银行：中国民生银行深圳五洲支行
户名：（略）
（略）：（略）
转账备注：GMSZ（略）交易保证金
5.（略）（略）退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未中标投标人的交易保证金，（略）（略）退还。
5.6交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
6．投标文件的递交
6.12024年5月27日14时30分，本交易实施机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2024年5月27日15时00分，地点：（略）
6.2逾期送达或者未送达指定地点：（略）
6.3投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料：
（1）法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件；
（2）法定代表人（或其他组织主要负责人）身份证件复印件；
（3）授权委托书原件；
（4）被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件），其中法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人公章，如投标人代表为投标单位：（略）
6.4开标时间：2024年5月27日15时00分（北京时间）
6.5开标地点：（略）
7．现场踏勘
本项目不组织踏勘。
8．交易服务费
8.1交易服务费按照《（略）(（略）)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标人支付。
8.2交易服务费由中标人支付。中标人应按照《付款通知书》（略）支付交易服务费，中标人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向中标人发放中标通知书，中标人按照中标通知书与招标人：（略）
8.3交易服务费的其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
9.其他重要提示
9.1.瑕疵说明：投标人投标前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
9.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人自愿参加该项目投标的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
9.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，投标人应充分知悉中标后需完成本物业消防手续并承担费用相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人：（略）
9.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，投标人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招标人：（略）
9.5.合法经营说明：投标人中标后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以投标人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人：（略）
9.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招标人：（略）
9.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁，招标人：（略）
9.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人：（略）
9.9.签订合同说明：投标人中标后应当按照招标文件要求与招标人：（略）
9.10.面积差异说明：投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。
9.11.（略）责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人：（略）
10.信息公告的媒介
（略）站发布。
https://（略）（（略））
11.招标文件澄清、答疑以及异议受理
11.1有关招标文件澄清、答疑等详见招标文件相关章节。
11.2投标人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应在交易公告公示期间根据《（略））有关异议的指引及要求，以书面形式递交异议材料至交易实施机构，具体流程详见招标文件。
12．联系方式：（略）
交易实施机构：（略）
联系人：（略）
通讯地址：（略）
电  话：（略）6/（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
通讯地址：（略）
电  话：（略）1
13．交易文件
招标文件（马田街道马山（略）第五（略）121栋厂房与宿舍等物业租赁公开招标项目）.docx
（略）
2024年5月16日