贵阳市花溪区人民法院关于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Z组团（龙锦苑）2号楼1单元8层2号房屋（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房屋（第一次拍卖）的公告
贵州（略）人民法院关于拍卖
观（略）房屋的公告
（第一次拍卖）
（2024）黔0111执恢688号
重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

贵州（略）人民法院将于2024年6月16日10时至2024年6月17日10时止（延时除外）（略）（略）人民法院“（略）”上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：观（略），面积：115.82㎡】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。
标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：
房屋坐落：观（略）
所（略）：世纪城
规划用途：住宅
建筑面积：115.82㎡
（略）层：33层
（略）层：8层
户型：3室2厅1厨2卫1入户花园1阳台
建筑朝向：南
其他简介：简装，有电梯
瑕疵：房屋过户需缴纳相关税费，房屋现有人居住，暂未腾空，如拍卖成交后，由人民法院进行腾空，腾空所需一定时间。关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。
起拍价：581814.33元，保证金：（略），增价幅度：（略）/次。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设竞买账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所需材料法院尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位：（略）
贵阳司法房交易税费表
房屋类型
买方身份
卖方身份
买方所需承担税费
出让方所需承担税费（注：出让方税费是否需要买方承担以法院公告为准）
契税
印花税
增值税及附加
个人所得税
土地增值税
印花税
住宅
个人
个人
1、唯一住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：1.5%2、第二套改善性住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：2%3、三套房及以上：3%
无
1、满两年免征2、未满，成交价全额4.6%
1、满五年唯一住房免征2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）
无
无
个人
企业
1、唯一住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：1.5%2、第二套改善性住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：2%3、三套房及以上：3%
无
差额5.6%
无
计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0.05%
企业
个人
3%
0.05%
1、满两年免征2、未满，成交价全额4.6%
1、满五年唯一住房免征2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）
无
无
企业
企业
3%
0.05%
差额5.6%
无
计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0.05%
非住宅
个人
个人
3%
0.05%
差额5.6%
差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）
计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0.05%
个人
企业
3%
0.05%
差额5.6%
无
计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0.05%
企业
个人
3%
0.05%
差额5.6%
差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）
计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0.05%
企业
企业
3%
0.05%
差额5.6%
无
计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0.05%
（税费注意事项：
1、此表仅作参考，最终以相关部门确定为准。如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金，均适用于下列第2条规则。
2、买卖产生税费由买受人与出卖人【房屋所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票证至人民法院办理退税事宜。拍卖成交后，在接到人民法院通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票据至人民法院办理退税事宜。如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据提交人民法院，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】，人民法院不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月15日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法律规定或法院纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：（略）贵阳花溪支行（房屋抵押权人），但优先购买权人暂未向人民法院表明是否行使优先购买权。
十一、（略）将在竞买人竞买账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2024年6月27日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
开户名称：（略）
开户银行：交通银行贵州省分行营业部
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
详情登录“（略）”查阅或联系客服进行咨询。
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。
本规则其他未尽事宜，请向“（略）”咨询。
咨询、预约看样联系电话：（略）
过户、办证事宜咨询“（略）”联系电话：（略）
举报监督电话：（略）8
法院咨询电话：（略）0
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
贵州（略）人民法院
二〇二四年五月十六日

所含标的物