甘肃省兰州市中级人民法院关于兰州市城关区青白石街道青石路1694号碧桂园爱丁堡5号院5#楼第1单元11层1101室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告
甘肃省（略）中级人民法院将于2024年6月16日10时起至2024年6月17日10时止（延时的除外）（略）上(网址：（略）.com，户名：甘肃省（略）中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产。
拍卖对象的财产范围包括拍卖对象所属的单纯住宅房地产（室内为毛坯状态）、相应分摊的合法的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施和法律法规规定的业主共同共有的财产，但不包含室内家具家电等可移动资产、债权债务等其他财产或权益。
从拍卖对象所（略）物业处调查到拍卖对象从2023年4月1日至价值时点欠缴物业费1945.15元、2023年3-5月欠缴公摊电费17.76元，两项费用合计1962.91元，
因被申请人不配合评估工作，未亲临查勘现场，估价人员无法进入拍卖对象内部进行实地查勘，但估价人员进入了同单元同户型内部进行了认真查勘。
拍卖对象土地基本状况
拍卖对象所在宗地东至土山体、（略）院、（略）院、（略）院南苑，宗地为规则矩形状，土地开发程度为“七通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通信、通暖、通燃气，场地平整）。拍卖对象所（略）的所属土地取得年限未查询到，拍卖对象所在宗地约于2018年开发竣工为住（略）。
拍卖对象所在土地略带坡度，建筑物所在地与（略）有一定坡度，自然排水顺畅，被洪水淹没的可能性很小,地基承载力相对稳定，无不良地质现象存在。
（四）拍卖对象基本状况
本次拍卖对象为房屋产权人罗玉霞名下单独所有的位（略）住宅房地产。拍卖对象所在建筑物约建成于2018年，拍卖对象所在建筑物总高29层（地下1层），拍卖对象位于地上11层。拍卖对象结构为钢混结构；建筑面积为280.45㎡；拍卖对象净高约为2.95M；拍卖对象所在建筑物南北朝向，拍卖对象朝向为南北朝向。至价值时点，拍卖对象为毛坯状态且无人居住（但因被申请人在现场查勘当日，被申请人不配合查勘现场，估价人员未能进入拍卖对象内部查勘）。拍卖对象所在建筑物位（略）内部；（略）。
拍卖对象所在建筑物外墙为涂料粉刷；建筑物内部公共通道、楼梯间地面为水泥地面、内部墙面为涂料粉刷、楼梯间安装有不锈钢栏杆扶手、天花为涂料粉刷。拍卖对象所在单元每层2户，安装2部电梯（1部货梯、1部客梯），内部户型结构为5室2厅1厨3卫2阳，入户门为防盗门。
经估价人员实地查勘，拍卖对象所在建筑物承重构件及非承重构件完好，未见有明显影响质量安全的问题。拍卖对象所在建筑物内部水、电、暖、燃气、通信、电梯等设施设备齐全，内部基础设施完善度较好。
根据委托方提供的拍卖对象的《预售备案信息查询记录》及估价人员调查的其他资料等，拍卖对象的权益状况如下表所示：
房屋状况
房屋坐落
（略）住宅
房屋买受人
罗玉霞
（略）
2018预27183
付款方式：（略）
分期付款
查封状态
已查封
实际用途
住宅
规划用途
住宅
房屋结构
钢混结构
建筑面积（㎡）
280.45
土地状况
四至
东至土山体、（略）院、（略）院、（略）院南苑
开发程度
七通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通信、通暖、通气，场地平整）
使用权类型
国有建设用地使用权
权利性质
出让
权益状况分析说明
至价值时点，拍卖对象已被（略）中级人民法院查封；估价人员实地查勘了解到，拍卖对象处于空置状态（内部为毛坯状态）
评估价：（略）元；起拍价：（略）元;保证金:（略）；增价幅度：500元。
竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，可由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2024年6月30日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省（略）：（略）3）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-（略）.htm?spm=a213（略）.55.OnoZMh。
十二、（略）上参拍技术咨询电话：李法官（略）。
（略）中级人民法院监督电话：0931—（略）。
（略）技术问题，（略）客服咨询—热线：（略）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
甘肃省（略）中级人民法院
二〇二四年五月十五日