汕尾市城区人民法院关于佛山市顺德区均安镇沙浦工业区的土地及地上建筑物（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）城区人民法院关（略）沙浦（略）的土地及地上建筑物（第一次拍卖）的公告
广东省（略）城区人民法院
（略）络司法拍卖公告（一拍）
（2023）粤1502执271号
广东省（略）城区人民法院将于（略）上（网址：（略）.html?vendorId=641570，户名：广东省（略）城区人民法院），进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）；土地面积：1396.89平方米，建筑面积合计217.58平方米]。
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，
保证金：（略），增价幅度：（略）（或其倍数）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限（略）不动产请自行确定是否具有相关资格。
参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院执行局办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询时间与方式：（略）
咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线（略）。
咨询看样及标的物详情、尾款缴纳咨询电话：（略）。
集中看样时间：2024年6月11日16时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+（略）码+标的物名称：（略）
看样集中地点：（略）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月11日16时前向本院执行局提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）（略）的时间为准。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵的担保责任。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供对竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：
1．有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否能过户、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。
2.特殊瑕疵说明：买受人须知，该拍卖标的物上盖有简房和棚房（详见附件报告），经函询（略）自然资源局顺德分局，答复该土地上的现状建（构）物，未取得《建筑工程规划许可证》。如有涉及占用了其他非本拍卖标的物的土地面积或违建，违建的上盖建筑物需由买受人自行拆除，违建的建筑物存在无偿拆除、被行政主管部门处罚、责令整改、罚款以及无法转移登记办理相关产权证书等风险均由买受人承担。
3.经函询（略）自然资源局顺德分局，答复经核查，本拍卖地块在已批复的《佛山（略）均安N-JA-01-02单元（沙（略））控制性详细规划》中大部分规划为村庄建设用地（用地面积约1383.63平方米，佛山2000坐标），（略）用地（用地面积约13平方米，佛山2000坐标）。
4.本拍卖标的物法院负责协助清场交付。
5.拍卖标的物过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担，拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
八、过户:法院不负责标的物的过户手续，过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本拍卖标的的过户手续的风险和后果由买受人自行承担。待拍卖成交，法院收到全部拍卖价款后，仅出具成交《执行裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部分的应缴税费。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转（略）。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）城区人民法院执行局办理成交手续。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十一、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-1659.htm1
竞买人在拍卖竞价开始前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：
（略）络司法辅助拍卖服务工作人员：（略）
广东省（略）城区人民法院执行局：
胡法官、陈助理：（略）、（略）
法院纪检电话：（略）
联系地址：（略）


（略）城区人民法院
二〇二四年五月十五日
所含标的物
标的名称：（略）