新密市人民法院关于新密市恒昌房地产开发有限公司的位于石尖路北侧（尖山风景区尖山村、沙古堆村）（不动产权证号：豫（2019）新密市不动产权第0004335号）土地一宗（变卖）的公告

法院公告
（略）（略）北侧（尖山（略））土地一宗（变卖）的公告
变卖公告
（略）（略）北侧（尖山（略））土地一宗的公告
（略）人民法院将于2024年5月31日10时至2024年7月30日10时期间（竞价周期与延时除外）（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：河南省（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）（略）北侧（尖山（略））土地一宗进行拍卖，土地面积14,340.20平方米，土地坐落：（略）北侧（尖山（略）尖山村、沙古堆村），宗地面积：14,340.20平方米，土地用途:餐饮用地，使用终止日期:（略）；旅馆用地，使用终止日期:（略）；零售商业用地，使用终止日期:（略）；（略）场用地，使用终止日期:（略）；权利性质：出让，该宗土地分别位（略）伏羲山（略）的北侧，北侧宗地面积为14,340.2平方米，该土地尚未开发，场地内平整并建有围墙及活动板房，该宗土地毗邻伏羲大峡（略），（略）位（略）伏羲山（略）管理委员（略）内，（略）北接荥阳，西邻巩义，南近登封；规划面积约6平方公里，距省会（略）约26公里(北部有连霍高速，310国道，南部有郑少洛高速，（略），交通十分便利)。景区等级：为4A级；共有五（略）组成：伏羲大峡谷、中原豫西抗日纪念园、红石（略）、三泉（略）、兰草（略），春夏秋冬风景不同，各有特色。近（略）周围民宿及度假酒店增多。
起拍价：（略）.68元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
（1）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（2）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（4）拍卖物上如有人合法使用、居住或者租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。一切风险由竞买人自行承担。
限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：（略）
六、六、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月28日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明已通知当事人。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
(开户名：（略）：（略）8658）
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院监督电话：（略）5
咨询电话：（略）7（闫法官）
看房电话：（略）（略）1
看房时间：2024年5月28日下午2点-3点
淘宝技术咨询：（略）
（略）人民法院

所含标的物
标的名称：（略）