出租夏茅村级工业园改造项目地块二商业综合体

地址：（略）
（略）:GZ2024DG201281
出租底价:元/月/总面积
面积:132931.81㎡
截止时间:（略）
租赁期限:12年
出租用途:商业,办公
特色:综合体
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明装修期满次日起计租，装修期满后次日起每三年递增一次，每次递增9%
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）夏茅村的夏茅村级工业园改造项目地块二，（略），北临青创大道（规划中），西临夏茅村，（略）标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）132931.81平方米租赁期限12年
出租面积描述租赁物业建筑面积合计为132,931.81平方米，其中计算容积率面积为100,430.11平方米，不计算容积率面积为32,501.70平方米（该部分为负一层及负二层的停车库和配套设备用房）。
免租期限装修免租期12个月，自本物业交付之日起算，装修免租期为意向方招商、装修、商户装修、设备安装调试、二次消防验收、营业前准备、试业等时间，装修免租期含在12年租赁期内。
特色综合体
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）穗规划资源建证【2023】1391号
权证所列示的建筑面积地上7层：87146.44平方米；地下2层：45785.37平方米
产权人（业主姓名）（略）（略）白云湖街夏茅经济联合社
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌否
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》之日起7个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。3.候选成交规则：①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。（略）于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,（略）发出《成交通知书》后被确认为成交方。②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。5.成交方须按委托方提供的物业租赁合同版本签署。
是否允许联合承租不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金是
交易保证金收取方案收取方式：（略）
交易保证金金交纳时间经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求经资格确认后2个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)交易保证金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。2.若意向方未被确认为成交候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于出租方与承租方完成租赁合同签署之日起5（略）径退回。3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。2.意向承租方注册资本实缴金额不低于人民币4000万元，需提供验资报告或由银行出具的出资证明。3.（略）、商业街、办公物业运营经验，旗下开发运营的商业项目（（略）、商业街、办公物业）总建筑面积合计不低于40万㎡，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件，出租方有权对意向承租方经营场所现场勘查。4.意向承租方或其关联企业具有2个10万㎡以上（含）（略）的开发运营经验，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件，出租方有权对意向承租方经营场所现场勘查。5.本物业不接受联合体报名。6.意向承租方须承诺具有良好的财务状况、银行资信和商业信誉，不存在拖欠税款情况。7.意向承租方须存续经营期间不存在合同欺诈或严重违约行为，没有处于或曾处于被接管、破产或关闭、停办、合并、转产状态情况。8.意向承租方及其法定代表人、控股股东未被列入失信被执行人名单，（略）失信被执行人的查询结果、意向承租方的股权关系证明文件。9.意向承租方未被列入经营异常名录，（略）查询结果。10.意向承租方须未曾与出租方、出租方上级管理单位：（略）
重大事项及其他披露内容1.租赁物业由出租方负责开发建设直至竣工验收通过并取得竣工验收备案表以及消防、规划等竣工验收文件，由承租方负责租赁物业竣工验收后至租赁物业开业前的建设、装修、开业筹备及开业后的运营管理。2.租赁物业范围：夏茅村级工业园改造项目地块二、用地面积27,591㎡，地上8层地下2层总建筑面积132,931.81㎡的商业综合体及其附属权益。租赁范围具体包括房屋所占用的土地使用权（土地面积为27,591平方米）、建筑面积合计为132,931.81平方米的建筑物，及按既定交付标准且附属于房屋建筑物不可分割的附属设施及权益，不包括交付标准外的附加装饰、动产、债权债务、特许经营权等其它财产。3.租赁年限：12年（自本物业交付之日起算），其中装修期12个月（含在12年租赁期内）。承租方需在本物业交付后12个月内完成装修并正式开业。12年租赁期满后，在同等条件下承租方有优先承租权。4.租赁物业交付给承租方的时间：2024年10月31日（暂定时间，涉及交付的条款详见物业租赁合同）。5.交付标准：毛坯交付，承租方需投入设施设备（略）线北延段支线夏茅站选址紧靠本物业东侧，地铁建设期间将进行施工围蔽。承租方需充分评估本物业存在地铁施工围蔽、地铁合建的情况并对其影响作出充分考量。9.租赁物业权属人（略）白云湖街夏茅经济联合社（以下简称“夏茅经济联合社”）。2021年5月31日，（略）（以下简称“广州城更”）签署《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同》，约定由夏茅经济联合社提供夏茅村级工业园改造项目地块，由广州城更出资进行合作开发，合作期40年等内容。2021年9月10日，夏茅经济联合社、广州城更、（略）（以下简称“（略）”）三方签订了《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同补充协议之一》，（略）按照《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同》及《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同补充协议之一》约定，负责夏茅村级工业园改造项目（以下简称“本项目”）有关工作，出租方承诺有权出租物业，承租方须与出租方签订物业租赁合同。10.夏茅工业园项目包含三个地块，本次公开招租的物业为地块二商业综合体。11.承租方须提供担保人就承租方在物业租赁合同中的义务、违约责任以及履行过程中形成之债务向出租方承担连带保证责任，出租方有权向承租方、担保人任何一方主张承担相应之义务、责任。如担保人为企业法人，担保人应提供担保人就本担保事项的股东会决议文件给出租方备案。合同项下的保证期间为：自合同项下的履约期限届满之次日起三年。12、出租方承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。（1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明文件。（2）意向承租方、（略）（（略）.cn/shixin/）查询结果和意向承租方的股权关系证明文件。（3）意向承租方注册资本实缴金额不低于人民币4000万元证明文件，需提供验资报告或由银行出具的出资证明。（4）（略）、商业街、办公物业运营经验，旗下开发运营的商业项目（（略）、商业街、办公物业）总建筑面积合计不低于40万㎡的证明文件，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件。（5）意向承租方或其关联企业具有2个10万㎡以上（含）（略）的开发运营经验的证明文件，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件。（6）意向承租方未被列入经营异常名录，（略）查询结果.（7）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书1.我方承诺具有良好的财务状况、银行资信和商业信誉，不存在拖欠税款情况。2.我方承诺存续经营期间不存在合同欺诈或严重违约行为，没有处于或曾处于被接管、破产或关闭、停办、合并、转产状态情况。3.我方承诺未曾与出租方、出租方上级管理单位：（略）
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
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