医学南院南门东侧房屋招租公告

西安交通大学出租房屋招租公告

西安交通大学对以下房屋进行公开招租。意向承租方必须遵守招租文件中的所有条款。若承租须兑现招租过程中的任何承诺。
招租具体情况及要求如下：
一、基本情况
1.项目名称：（略）
2.房屋产权：出租房屋产权和出租权归西安交通大学（产权人）所有。
3.房屋位置：（略）西安交大医学南院南门东侧。
4.现场照片：详见附件4。
5.招租面积：485平方米。
6.租赁期限：租赁期限为60个月。
7.交房时间：预计为2024年7月，如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租方可以主动弃租，且不得追究产权人责任。
8.日常管理单位：（略）
9.招租房屋情况咨询：029-（略）韩老师。
二、招租基本要求
（一）业态底价期限要求
1.招租底价：238600.00元/年。
2.招租业态：餐饮业态。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加经营业态。
限定经营业态：（略）吧、娱乐、洗浴、成人用品、饲养动物或宠物等以及其他产生烟尘、噪音等污染生态环境的业态。
（二）租金、保证金及其他费用要求
1.租金交纳：房屋租金按年交纳，首次租金在合同签订后三个工作日内交纳，此后在下一个计费周期开始前15个工作日内交纳租金。产权人委托管理单位：（略）
2.保证金交纳：
本次招租履约保证金：2个月租金。承租方在签署《房屋租赁合同》前须足额缴纳合同约定的履约保证金。
保证金收取账户信息如下：
单位：（略）
开户行：（略）支行
（略）：（略）（略）
3.履约保证金扣除标准：详见附件3。
4.其他相关费用交纳：出租房屋涉及的水、电、冷气、暖气、物业费及其他相关费用，（略）另行签署协议,按照协议约定的收费标准结算并开具票据。该项目房屋租赁合同到期后，相关物业管理合同自动解除，产权人提前收回房屋时，物业管理合同同步自动解除。
租赁期内，承租方使用的水、电费采用装表计量；供暖费、供冷费按面积或流量计量；物业费用按照面积计量。
（三）承租人资格要求
（1）资格要求：本项目接受自然人及个体工商户投租；禁止分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠投租，不接受联合竞租。
（2）信誉度要求：意向承租方应信誉良好，意向承租方及关联单位：（略）
（3）诚信记录要求：意向承租方须提供近三年内在经营活动中无不良信用、无重大违法记录、无任何食品卫生、无消防安全、无劳务纠纷等方面的不良记录承诺书，同时提供信用中国（https://（略）.cn/）信用信息报告。
（4）自主经营要求：意向承租方须独立自主经营、自主管理、自担风险、自负盈亏，负责承租房屋所需的人员配置、环境布局、功能改造、原材料采购、食品加工销售、设备维修维护、运行耗材储备等日常管理工作；承租方不得超范围经营。
（5）安全责任要求：承租方需承诺负责承担房屋出租过程中相关人员安全管理、消防安全管理、生产安全管理、食品安全管理等各类安全责任。
（四）其他特殊要求：
1.房屋现状交付。
2.房屋承租期内水、电、气、暖改造费用由承租人承担。
三、合同签署及履约要求
1.合同签订：招租结果经产权人履行相关程序报批且通过后，承租方应在产权人通知签订合同后的十五日内签订房屋租赁合同，并按约定交纳规定数额的履约保证金。逾期未签订合同或未足额交纳履约保证金的，产权人可无条件取消承租方中租资格。
如招租结果审批未通过，则本次出租事项的招租结果自动作废，产权人无须承担法律责任；如承租方已实际使用房屋，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付相应房屋租金。
2.房屋交接要求：意向承租方中租后，产权人于预计交房时间内向承租方交付房屋。若因产权人原因导致未能在预计交房时间内向承租方交付房屋的，则房屋租赁时限可相应顺延，期间承租方也可主动弃租且不得追究产权人的责任；若因承租方原因导致前述日期延迟的，房屋租赁期限不予顺延。承租方无正当理由拒不接收房屋的，产权人可以无条件取消承租方的中租资格，招租过程收取投租保证金的，承租方不得要求退还。
3.转租分租限制：承租方不得将本项目房屋转租、分租，或者变相转租、分租。不得与第三方开展联营或设置联营窗口（档口），不得以代理、加盟等形式将房屋交由其他单位：（略）
4.起租日期规定：租金起算日期以产权人向承租方交接房屋的实际日期或合同约定的房屋起租日期为准。
5.提前终止规定：租赁期内，如因政府部门要求等政策或其他不可抗力等原因不允许产权人继续出租房屋，产权人有权单方面无条件提前解除合同，承租方不得要求补偿。承租过程中承租方发生拖欠租金、受到行政处罚、违规经营、擅自改变业态、不配合产权人日常管理等情形的，产权人均有权无条件提前解除合同，承租方不得要求补偿。
6.修缮免责规定：因产权人原因需要对承租房屋或房屋周围进行维修、影响承租方营业情况的，产权人每年享有10天（含）的免责期。超过10天的，原则上按天数对承租方租金进行减免。
7.到期搬离规定：租赁期满，承租方应在期满当日24时前搬离所有物品，承租方投入的一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装修不得拆除，且不予折价和补偿。
四、承租期日常管理要求
1.承租方须遵守国家的有关法律、法规，遵守西安交通大学各项规章制度，服从政府部门、产权人以及日常管理部门的统一管理。对不服从管理、不配合接受有关部门检查、不执行合同规定要求或从事违法违规行为的，产权人有权扣罚履约保证金直至终止合同。
2.承租方须在合同签订后的1个月内办理本项目的营业执照，自然人承租的必须以个体工商户办理工商登记（按照政府相关管理要求无需办证的除外），以及经营该业态所需要的相关证件（包括但不限于食品经营许可证、小餐饮经营许可证、医疗器械经营许可证、药品经营许可证等），未办妥相关手续的不得经营，承租方不得以此为由要求产权人减免租金。
3.项目房屋涉及的二次装修由承租方负责。承租方装修租赁房屋时，必须事先向日常管理部门提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），装修方案须经出租房屋日常管理单位：（略）
4.承租方出现下列情形之一，承租方须承担全部责任，并且产权人有权停止承租方的一切装修施工活动、解除合同并要求承租方赔偿损失。
①未经产权人同意，擅自开工装修的。
②在装修中损坏建筑物外观、原结构或不按书面申请内容施工的。
③在装修中造成房屋损毁或对教学科研活动等正常秩序造成影响或引起投诉且不改正的。
5.承租方须具有本地化服务能力，包括但不限于在本地设有常驻办公、服务地点：（略）
6.承租方应加强对本方工作人员的教育，确保工作人员服务态度和职业道德良好，严禁工作人员辱骂、威胁、伤害师生和其他人员。
7.承租方须服从产权人及日常管理部门的管理。产权人及日常管理部门、上级单位：（略）
8.承租方须按照行业相关规定提供服务并进行管理。
9.承租方须按日常管理部门要求自觉维护环境卫生，定期对服务场所进行消毒和卫生清洁，实施垃圾分类。垃圾处理相关费用由承租方承担。
10.承租房屋内除房屋结构、房屋质量问题外，水、电、气、暖、网络等维护、维修全部由承租方负责并承担相关费用。
五、承租期内的安全责任要求（仅限开展经营活动的业态）
1.承租方承担合同履行期内的一切法律责任。承租方在租赁期间发生的任何责任事故（包括经济纠纷、劳资纠纷、火灾、盗窃、人身伤害、食品安全事故）及损失，均自行承担。造成产权人损失的，由承租方承担。因承租方工作人员造成的安全事故、人身伤害事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。
2.设备设施安全：承租方须确保（略）内的相关设备安装稳固、可靠、安全，没有倾倒风险，没有触电风险。安装设备过程中不得破坏建筑物及附属设施设备。若破坏或损坏，承租方负责限时恢复原状或进行维修，无法恢复或维修时，负责赔偿。承租方须对承租房屋内的设施设备加强日常检查，及时消除安全隐患。因设备自身原因造成的安全事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。
3.制作销售非预包装食品必须符合以下要求：
（1）遵守《食品安全法》、行业规范和标准，执行食品生产流程规范和标准，确保食品安全、卫生且品质达标；自觉接受政府部门及产权人日常管理部门的检查与监督。
（2）按照食品加工特点，制定工作流程，包括原材料采购、成品质量验收及管理、加工生产出品及售卖、成本控制、餐具用具清洁消毒等。实行专（略）责任制，食品清洗、餐具用具洗消、环境保洁、洗消用品管理等各方面责任明确到人，各项工作流程、标准规定明确；确保使用专用容器、确保生（略）储存；确保食品储存时使用食品专用袋、保鲜膜、保鲜盒等；确保食品在加工、储存各环节不会接触到细菌、病毒、化学用品等。
（3）严把进货查验关，确保原材料产品无毒、无害、无变质、无过期，食品无异味、无异物。
（4）每餐每样食品必须由专人负责留样，食品留样按照《食品经营许可审查通则》和市场监管等行政部门有关文件的要求执行，并做好留样表登记工作。
4.信息安全：客户购物、付款时，承租方须确保仅按法律法规规定收集必要的客户信息，并确保客户信息安全、支付安全。承租方须遵守《中华人民共和国个人信息保护法》《（略）络安全法》《（略）信息服务管理办法》等法律法规和政府关于公民个人信息安全保障的相关政策。因承租方违规收集、使用和泄露用户信息，导致用户人身、财产受损害后果的，完全由承租方承担责任，与产权人无关。
5.检测费用承担：发生安全事故的，产权人有权委托第三方机构进行检验检测，检测费用由承租方承担。
6.因承租方原因发生包括但不限于上述安全事故的，产权人有权视情节严重程度对承租方进行处罚，包括但不限于：罚款、要求承租方辞退其负有责任的工作人员、解除与承租方的合同等，且产权人不因此承担提前解除合同的违约责任。
六、产权人对承租方的监管与考核
1.日常管理部门定期对承租方经营管理情况进行综合考核，考核内容包括服务质量、师生投诉、师生评价、经营安全、负面清单、日常检查、随机抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的，产权人与承租方继续履行后续协议；承租方年度考核得分70分以下的，日常管理部门有权向产权人提出提前解除与承租方的协议，且不承担违约责任。
2.承租方存在《承租方经营负面清单》（附件3）中相关行为的，产权人将在履约保证金中进行相应扣除。
七、报名要求
1.现场投租：意向承租方将投租材料在2024年5月22日08:30～09:00提交（略），当日现场开租。
投租资料包括：
（1）承租方与委托人相关资料。
（2）报价单（包括拟租项目名称：（略）
（3）投租文件：须按照招租公告要求及评租办法顺序提交相应投租支撑材料及相应承诺。
（4）投租材料应自行密封，现场不接受未密封资料。
2.评租现场核验资料：单位：（略）
八、评租规定
1.招租评分办法：详见附件2。
2.报价的规定：招租采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。
3.评租过程中，如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求，本招租项目可以流租，另行招租。
4.中租规则：根据评租办法得分第一名的确定为意向中租方。
（以下无正文）

附件：
1.投租人报价单
2.校外商业用房招租评分办法
3.履约保证金扣除标准（负面清单）
4.房屋现场照片
西安交通大学国有资产管理处
2024年5月14日
附件1：

投租人报价单

项目名称：（略）
面积/㎡
经营业态

报名单位：（略）
付款方式：（略）
半年/年
租赁期限（月）
发票类型
专票/普票
租金报价（元/年）
备注
1.报价不得低于房屋年招租底价，否则视为报价无效。
2.招租采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。
3.报名单位：（略）

报名单位：（略）
单位：（略）

xxxx年xx月xx日
附件2：
校外商业用房招租评分办法

总项名称：（略）
总项描述
分项名称：（略）
分项描述
分值
租金价格
评价承租方租金水准，55分。
租金价格
报价最高的意向承租方得55分。其余意向承租方得分=（报价/最高报价）*55，四舍五入保留两位小数。报价低于学校确定的底价的：一票否决
0-55
资质与综合实力（25分）
评价承租方的运营年限、企业规模、在（略）已开具的门店规模、以及证照办理情况，20分
运营品牌
所运营业态已在全国或（略）范围内拥有较高知名度及影响力品牌的：5分无品牌：0分；其余按照品牌知名度进行评议：0-5分
0-5
运营年限
工商注册5年以上的：得5分工商注册3年以上5年以下的：得3分工商注册1年以上3年以下的：得1分工商注册1年以下的：得0分
0-5
企业规模
净资产1000万元以上或社保缴纳人数100人以上的：得10分净资产500万元以上1000万元以下或社保缴纳人数50人以上100人以下的：得5分净资产300万元以上500万元以下或社保缴纳人数30人以上50人以下的：得3分净资产0元以上300万元以下的，得1分净资产0元以下的，得0分根据上一年末的资产负债表或近6个月内任意一个月的社保缴纳记录得分，符合多个条件的按高分取分。自然人及个体工商户：得2分
0-10
门店规模
已在（略）开具门店10家以上的：得3分已在（略）开具门店5家以上10家以下的：得2分已在（略）开具门店1家以上5家以下的：得1分尚未在（略）开具门店的：得0分
0-3
资质与证照办理情况
已在（略）范围内运营同类业态，且证照齐全的，得2分目前暂无同类业态，承诺办理所需证照的，得0分
0-2
安全保障（10分）
评价承租方安全运营的举措
食品安全
提供确保食品安全的举措与承诺。根据评议情况得0-3分。如业态不涉及食品安全，得3分。
0-3
消防安全
提供确保消防安全的举措与承诺。根据评议情况得0-3分。
0-3
人身与用工安全
提供保障门店内师生安全与用工人员安全的举措与承诺。根据评议情况得0-1分。
0-1
装修与施工安全
提供确保门店二次装修与施工安全的方案及承诺。根据评议情况得0-1分。
0-1
其他安全
提供涉及意识形态、保密、公共安全等方面的举措与承诺。根据评议情况得0-2分。
0-2
加分因素（10分）
加分因素
加分因素
能够对学校教职工提供餐饮优惠承诺及具体措施，或提供除以上得分项以外的其他条件，或具有除以上得分项外的其他资质的，经评委认定能够为学校及教职工带来额外效益的，根据实际情况得分。但加分后总分不超过100分。
0-10
一票否决项
一票否决项
一票否决项
承租方存在以下情况的，实行一票否决：1.报价低于学校确定的底价的（二次报价后超过底价的除外）；2.租期不足一年的（学校意向租期低于一年的除外）；3.承租业态属于学校不允许的，或学校严格限定业态而承租方无法响应的；4.承租自然人为失信被执行人的；5.承租企业（单位：（略）
0-0
租金缴纳方式：（略）
评价承租方租金支付频次与租期响应情况，5分
租期响应情况
完全响应得2分；未完全响应的，根据租期偏离程度适当得分。
0-2
租金支付频次
半年支付，得2分；低于半年支付，得0分；愿按年度支付，得3分。
0-3
注：
1.表中“以上”均包含本数，“以下”均不包含本数；
2.（略）（略）域内和西（略）；
3.（略）资质（（略）资质的，（略）营业执照或副本（复印件加盖单位：（略）
4.评分依据为投租文件提供的相关支撑材料；
5.业态、租期不能响应招租公告要求的，视为废租。（略）综合评定法，评委按照报价、企业规模、商业品牌、企业性质、信用等因素综合打分。
6.按照评标方法确定的排名第一顺位的意向承租方确定为承租方。
7.评租过程中，如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求，本招租项目可以流租，另行招租。
附件3：
负面清单扣履约保证金除标准
（一般商品及预包装食品销售与服务类）
（略）
违规内容
履约保证金扣除金额（元）
1
经营中对师生学习生活产生影响，被投诉，每查实一次。
（略）
2
经营场所内卫生条件差被有关部门责令整改的，每查实一次。
200-500
3
工作人员服务态度差，言语攻击、辱骂师生，经查属于工作人员责任的，每查实一次。
（略）
4
销售过期商品被有关部门责令处罚的，每查实一次。
（略）
5
销售假冒伪劣商品被有关部门责令处罚的，每查实一次。
（略）
6
因乙方责任造成师生身体受到伤害的，每查实一次。
（略）
7
不执行甲方管理要求，不配合甲方各类检查，规定时间内不整改、不提交整改回复，每查实一次。
（略）
8
不建立完善安全管理制度、不制定完善安全应急预案、不定期进行安全培训和演练，每查实一次。
（略）
9
（略）凌乱未按规定固定上墙或未做绝缘处理的，每查实一次。
200-500
10
占据或堵塞消防通道的，每查实一次。
1000
11
私自搭建或占据（略）域的，每查实一次。
（略）
12
因乙方原因或所销售商品导致食品安全事故的，每查实一次。
（略）
13
出现火情火灾等消防安全事故，乙方负有责任的，每查实一次。
（略）
14
被政府部门行政处罚的。
行政处罚
同等金额
15
其他上述条目未列明，但经查确属违反合同约定或法律法规的其他行为。
（略）

附件4：

房屋现场照片
附件下载：附件1.投租人报价单.doc