西南油气田分公司蜀南气矿2024-2026年自贡天然气大厦物业服务

招标公告
（略）蜀南气矿（略）年
自贡天然气大厦物业服务招标公告
1.招标条件
（略）蜀南气矿以西南司招审（2024）字第228号批准建设，（略）蜀南气矿，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，（略）蜀南气矿。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：（略）
2.2项目概况：自贡天然气大厦物业服务共分为功能性三大（略）提供物业管理服务（物业客户服务、会议服务、客房服务、环境维护、绿化养护、秩序维护、工程维护等服务）。本项目计划已批复，资金已落实。
2.3招标范围：本项目预估金额1200万元，（其中270万元为暂估费用，不纳入竞争，据实结算）。总建筑面积29996.53平方米（其中1（略）地上20层，地下1层为设备用房，建筑面积约22613.06m²；（略），5层，建筑面积约4322m²；（略）4层，建筑面积约3061.47m²）。绿化面积13577.54㎡平方米。
（略）服务内容
（略）前期物业服务阶段
负责自贡天然气大厦1、3号楼物业客户服务、环境维护、绿化养护、秩序维护、工程维护等服务
（略）正式入驻物业服务阶段
负责自贡天然气大厦所涉及的客户服务、会务服务、客房服务、环境维护、秩序维护、绿化养护等服务
负责自贡天然气大厦工程设备运行维护及管理（含（略）域消防设施设备、电梯、空调、强弱电、光伏板、（略）等维护管理及日常值班）
负责自贡天然气大厦办公物业服务的人员配备。包括项目经理：（略）
负责自贡天然气大厦办公物业服务方案、服务标准、管理制度的制定；
其他委托事项。
本项目涉及入驻单位：（略）
招标人：（略）
标段划分：本次招标不划分标段。
2.4本次招标设置最高投标限价：详见第五章报价要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。
2.5服务地点：（略）
2.6工期（服务期或交货期）：2024年7月1日至2026年6月30日止。
2.7质量标准：详见附件二：自贡天然气大厦物业服务方案。详见第五章。
2.8定标原则：
（略）授标原则：评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先；若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人：（略）
（略）中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人：（略）
（略）发出中标通知书前，招标人：（略）
3.投标人资格要求
*1.投标人必须为在中华人民共和国境内依法登记注册，具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位：（略）
*2.本项目：不接受联合体投标，不允许分包，不允许代理商投标。
*3.资质要求：无
*4.人员资格及要求:
4.1物业项目经理：（略）
4.2投标人须承诺拟委派该项目所有人员不兼职其它项目岗位。
4.3投标人须承诺服务过程中，如物业服务人员有更换应提前3个工作日报业主方备案，更换物业服务人员满足附件二：自贡天然气大厦物业服务方案第四条：物业服务人员配置要求
*5.机具设备要求：无。
*6.业绩要求:2021年1月1日至投标截止时间，（以合同签订时间为准）已完成不少于1个类似项目。类似项目:（略）或酒店物业管理（合同年度金额不低于200万元），业绩证明材料：1.物业服务合同，提供的合同需反映出项目名称：（略）
*7.财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。
投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位：（略）
*8.信誉要求
*8.1投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*8.2投标人具有良好的商业信誉，投标人自2021年1月1日以来（若投标人为2021年1月1日以来成立的，则要求成立以来至招标文件递交截止日）生产经营活动中无违法、违规等不良记录（此不良记录是指在生产经营活动中有商业欺诈、质量伪劣等实质性侵害招标人：（略）
*8.3投标人在开标当日不得存在以下情形：
（1）投标人被“（略）”网站（（略）.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）列入严重失信主体名单。
（3）（略）暂停或取消投标资格。
*8.4投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3（略）站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“（略）”核查投标人信誉、投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
*9.其他要求：投标人须承诺按附件二“自贡天然气大厦物业服务方案”提供服务。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
4.招标文件的获取：（略）
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年5月14日至2024年5月20日23:59:59（北京时间，下同）（略）下载电子招标文件。
①投标登记
（略），搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：（略）.html。
（（略）审核。（略）操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）
②支付标书费
（略），在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://（略）#/wel/index。
（（略）一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《（略）投标商用户操作手册》。）
4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式：（略）
4.（略）上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
4.5（略）上操作，需要使用U-key完成投标工作。
①所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：（略）首页：https://（略）“通知公告栏目”的“操作指南”中“（略）Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
②已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。
5.投标文件的递交
5.1（略）上递交电子投标文件的投标方式：（略）
（略）上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2024年5月27日08时30分（北京时间，24小时制）（略）。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。
5.2投标保证金
①潜在投标人应在投标截止时间前提交8万元人民币／标包（标段）的投标保证金；
②投标保证金形式：详见投标人须知前附表；
③投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称：（略）
注：投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）
付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）按照商务投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。
5.3开标地点：（略）
6.发布公告的媒介
R（略）(（略）)上发布。
□（略）（（略））、（略）(（略）)上发布。（适用于依法必须招标项目）
7.联系方式：（略）
招标人：（略）
招标机构：（略）
地址：（略）
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邮编：/
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联系人：（略）
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电话：（略）
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传真：/
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电子邮件：/
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（略）址：/
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开户银行：/
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财务咨询：陈女士

电话：（略）

（略）站注册、U-Key办理、（略）（购买招标文件及投标保证金递交）（略）操作指导：
咨询电话：（略）
（略）运营机构：（略）
（略）站邮箱：（略）

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

（略）
（（略））
2024年5月14日