启东市人民法院关于启东市启隆镇永兴路1501号蓝湾绿岛花园2幢一单元2203室不动产（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）不动产（第一次拍卖）的公告
（略）不动产的公告
（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：（略），证载房屋建筑面积分别为247.27平方米，登记日期：（略），总层数：24，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，土地权利性质为：出让，土地使用年限为：（略），土地用途：住宅用地。提示：①（略）名下，过户过程中产生的税费各自承担，上家应承担的税费由买受人垫付后从拍卖款中报支。②据本院了解，上述房产一手房过户手续尚有欠缺，本院负责协调，过户周期不作承诺，（略），请谨慎购买。③现状拍卖交付，办证时不因本次登记面积而找差补差，相关风险由买受人自行承担，本院不作任何承诺。
市场价（询价）:225.9965万元，起拍价：158.2万元，保证金:16万元，增价幅度：（略）。（第一次拍卖）
二、风险提示：
1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。
2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。
3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。
4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。
5、根据相关法律规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
(一)负责执行的人民法院；
(二)网络服务提供者；
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
(四)第(一)至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。
6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月13日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明；
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【（略）启东支行（凌凯（略）），（略）启东支行（高闻璟（略）），】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。
拍卖余款（含银行贷款）请在2024年7月1日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（（略）（略）9164）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买人如需到法院，请提前与工作人员电话沟通。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）7
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
农润资产咨询电话：（略）、（略）、（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

（略）人民法院
二〇二四年五月十三日

所含标的物
标的名称：（略）