[衢州市]开化县芹阳办事处山甸村房屋（山甸大楼）公开挂牌招租

项目名称：（略）
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。
标的概况标的坐落（略）芹阳办事处山甸村
基本属性标的类型商业用房所在层数共20层
租赁面积约(㎡)23679.92（具体以实际情况为准）租赁期限20年
租金支付方式：（略）
装修免租期18个月履约保证金500000.00元
房屋现状标的状态闲置是否设置原承租人优先权否
首年租金起挂价（元）（略）.00
特别告知
（略））公开挂牌招租公告
受（略））整体进行公开挂牌招租，具体情况如下：
招租资产概况：
标的位（略）一套，水平投影面积3060.24平方米，通水通电，带3部电梯。
首年租金起挂价为180万元，竞价保证金36万元，免租装修期履约保证金230万元，免租期届满后，180万元冲抵第一年租金（租金不足部分承租方需于免租期届满日前补足），50万元转为合同履约保证金，保证金不计息。
特别约定：
1.承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。投资业态为酒店，（略）连锁酒店品牌，且具备10年及以上连锁酒店投资管理经验。以相关佐证材料为准，包括但不限于股票代码、合作协议、营业执照等。
2.经营范围：仅限用于酒店的合法经营范围。
3.租赁年限为20年（包含装修免租期18个月）。在免租期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则乙方不享受装修免租期内的租金优惠，乙方应按照本合同约定的装修免租期结束后的第一年度正常租金标准向甲方缴纳租金。前五年租金不递增，从第六年起租金每3年递增一次，每次在上一年租金的基础上递增5%。（即第六年租金在第五年租金的基础上递增5%，第七年、第八年租金与第六年租金相同；第九年租金在第八年租金的基础上递增5%，第十年、第十一年租金与第九年租金相同，依此类推。）
4.租金支付方式：（略）
5.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得租赁权。
6.标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
7.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建（略）政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。
8.根据国家法律法规规定，租赁期间与承租方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。
9.因承租方缴纳的租金为不含税租金，出租方仅提供（略）农业农村局监制的（略）农村集体经济组织统一收据，若承租方需要税务专用发票，因开票所产生的相关费用（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、所得税、房产税、土地使用税等）全部由承租方据实承担。
10.因承租方原因，提前终止合同的，缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
11.其他租赁条款按《租赁合同-样本》履行（样本见附件）。
竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、（略）注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，（略）递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：（略）
温馨提示：（略）里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，（略）进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，（略）-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。
报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年5月20日17时止，（略）举行电子竞价（（略））。
公告详情请见：（略）
咨询电话：（略）童先生：（略）
（略）芹阳办事处山甸村股份经济合作社
（略）
（（略））
2024年5月14日
交易条件
资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
采用先付款后使用的原则，租金一年一付,第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
承租方资格条件承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。投资业态为酒店，（略）连锁酒店品牌，且具备10年及以上连锁酒店投资管理经验。以相关佐证材料为准，包括但不限于股票代码、合作协议、营业执照等。
标的交割《成交确认书》签订后，（略）发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，（略）有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。
与租赁相关的其他条件
详见下方公告及附件资料
（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《（略）操作指南(衢州）.doc》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式：（略）
现场展示即日起至报名截止标的物在所在地展示，如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
竞价报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向竞价人应按照公告、（略）注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，（略）递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：（略）
保证金及处置方式：（略）
2、未成交的自竞价结束次日起5个工作日内退还，成交的在成交人交清所有应交款项后退还，保证金不计息。
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间60分钟延时竞价周期（秒）300
服务费挂牌成交后，（略）支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）；200万元至500万元（含500万元）的部分按2%计算交易服务费）符合条件的按《（略）农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
（略）租赁合同-样本.docx（略））公开挂牌招租竞价规则.doc农交报名表.doc（略）操作指南\(衢州）.doc
联系方式：（略）
咨询电话（略）
咨询时间（8:30-12:00,14:30-18:00）
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