南京市玄武区人民法院关于南京市溧水区经济开发区秦淮大道168号同城逸境家园4幢1单元404室（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
（第二次拍卖）
（略）（略）人民法院将于2024年6月6日10时至2024年6月7日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：江苏（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）
起拍价：62.717万元，市场价：111.993万元，保证金：10万元，增价幅度：0.1万元。
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据相关法律、（略）对买受人资格、标的物买卖条件有明确规定的，买受人应当具备规定的资格及条件；不符合标的物所在地政府主管部门规定的买卖资格及条件的，导致标的物无法办理权属变更登记手续的，按悔拍处理。标的物是否限购，（略）。
需委托他人（共同）参与竞买或未开设淘宝账户等情形的，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、本院；2、（略）络服务提供者；3、承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述规定主体的工作人员及其近亲属。
三、接受咨询、报名看样的时间与方式：（略）
四、司法拍卖贷款服务联系方式：（略）
南京银行-田经理：（略）
重要提示：本套拍品银行是否能够提供贷款、竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人提前咨询相关银行，如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人按照法院发布的竞买公告、竞买须知等材料上规定的时间自行筹款并缴纳拍卖尾款。如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。
（竞买人在拍卖公告发布后1周内自行联系银行协商洽谈）
五、拍卖方式：（略）
六、特别说明：标的物以实物现状为准，按现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖的不动产存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。
七、标的物过户变更登记手续由本院协助买受人申请办理，所涉税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，标的物过户变更登记后15日内持垫付票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付税费。
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用（非住宅类），由买受人承担。可能存在的物业、水、电、气等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及名下其它财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付应缴纳的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金10万元。拍卖结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：http//（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、根据上级法院要求，本院已开通“（略）”功能，（略）（（略）），（略）进行余款缴纳。除在开拍前有委托外，余款缴纳人，须与竞买成功人姓名等个人信息一致。
（略）原因遇到问题，可在工作时间内直接联系玄武法院负责咨询、看样的工作人员。
十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2024年6月28日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）06)。在买受人缴款结束后（办理司法拍卖贷款的，需待银行将贷款审核材料送至法院后），本院在十五日内向买受人送达民事裁定书、成交确认书、拍卖款收款票据等文件材料。
需要办理权属变更登记的标的物，本院负责办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，在解除后二十个工作日内协助买受人申请办理权属变更登记手续，并交付标的物实物。
十一、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-helpcenter.php?spm=（略）。
十三、依照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，对实际买受人相关信息进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）（略）人民法院咨询、监督电话:（略）、（略）（周）
联系地址：（略）
（略）中级人民法院监督电话：025－（略）
技术咨询：025－（略）
（略）客服热线：（略）,0571－（略）
（略）址:详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
2024年5月13日
所含标的物
标的名称：（略）