闽清县人民法院关于闽清县梅溪镇鹿驰路1号世茂云瀚8#楼1305单元的房产（变卖）的公告

法院公告
（略）1305单元的房产（变卖）的公告
（略）络司法拍卖公告(变卖)

福建省（略）人民法院将于2024年5月29日10时至2024年7月27日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1.（略）]，产权面积108.75平方米。
拍卖起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）（或其整倍数）。
以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。
2.拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，本次交易费税由买卖双方各自承担，卖方税费由买受人先行垫付，买受人垫付相关税费后，应于收到拍卖成交确认书之日起十五日内将税费票据交付法院，并由法院从拍卖价款中优先支付，逾期由买受人自行承担。其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
二、竞买人条件：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、拍卖方式：（略）
1.竞价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如有人加价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至自后5分钟内无人出价）。
3.竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、关于标的物竞买成功时买受人所需缴纳税、费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，因被执行人的不配合或下落不明，导致原购置财产时的票据本院及委托的评估机构无法获取：（略）
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍(受房地产所在地限购政策约束的竞买人除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如成交价等于变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的保证金及预缴款自动转入法院指定账户，如成交价高于变卖预缴款，余款于竞买成功后15日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：（略）6
联系地址：（略）
（略）址:（略）





福建省（略）人民法院

二〇二四年五月十三日
所含标的物
标的名称：（略）