政和县自然资源局关于zh-2424号地块国有土地使用权挂牌出让公告（政自然资告字[2024]10）

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（略）
经（略）),（略）自然资源局(以下简称出让单位：（略）

三、挂牌方式：（略）
使用权出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标挂牌挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省工业用地招标挂牌挂牌出让实施办法》以及《福建省人民政府办公厅关于推行工业用地“标准地”改革的指导意见》（闽政办〔2022〕45号）等有关规定，经（略）地块国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权出让的出让人为（略）自然资源局，具体由我局开发利用股组织实施。
二、本次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划控制指标要求：
1.地块基本情况
（略）zh-2424地块位于（略）铁山村（白茶产业园），土地面积：17136.34平方米，土地用途为工业用地-饮料和精制茶制造业。
2.规划控制指标
（1）投资强度：≥500万元/公顷；
（2）年亩均产值：180万元/亩；
（3）年亩均税收：7万元/亩；
（4）科研投入：按县行业标准；
（5）容积率：FAR≥1.43，且≤3.0；
（6）建筑密度：D≥30%；
（7）建筑系数：K≥40%；
（8）绿地率：10%≤G≤20%；
（9）现状土地条件：地形地貌以公告期间现状为准；
（10）行政办公及生活服务设施用地面积：不得超过工业项目总用地面积的7%；建筑面积不得超过总建筑面积的15%；
（11）工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施建筑面积：不得超过总建筑面积的15%，且符合相关工业建筑设计规范要求；
（12）必须建设3层以上的厂房（单层厂房高度12米以上可视为3层厂房）。
四、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人应当单独申请。
五、申请和资格审查
（1）本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年5月12日8时至2024年6月8日17时，到（略）开发利用股获取：（略）
（2）申请人可于2024年5月12日8时至2024年6月8日17时，到（略）开发利用股向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年6月8日17时。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年6月8日17时前确认其竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）未按规定交纳竞买保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）申请文件字迹不清，无法辩认的；
（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（6）法律法规规定的其他情形。
六、本次挂牌出让活动有关时间及增价幅度
（一）挂牌时间：
2024年6月1日8：00至2024年6月11日17:00止；
（二）本地块出让起始价：335万元；竞买保证金：335万元，增价幅度为人民币10万元或10万元的整倍数。
七、挂牌出让程序：
（一）挂牌竞价
竞买人初次报价大于挂牌起始价，之后每次竞买报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格。只有满足竞价加价幅度等竞买相关条件的报价，系统才予以接受，并即时显示报价结果。（略）上报价，报价一经提交即视为报价有效，不得撤回。
（二）挂牌截止
1.在挂牌人规定的挂牌交易期限截止时点前１小时内（即在挂牌交易截止期限的最后1小时内），有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时,系统以该最高报价为新的起始价，（略）上拍卖，出价最高且不低于底价者为竞得人。
2.在公告规定的挂牌截止时点前1小时内没有竞买人提出新的最高报价的，在公告规定的挂牌截止时点，则挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
（1）最高挂牌价格不低于底价或保留价，并符合挂牌其他条件的，挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
（2）最高挂牌价格低于底价或保留价的，挂牌出让不成交。
八、本次挂牌宗地为工业“标准地”，区域前期评估结果及相关要求可向（略）经济（略）管委会咨询，竞得人应在签订国有建设用地使用权出让合同前与（略）经济（略）管委会签订“标准地”履约监管协议，具体与（略）经济（略）管委对接。控制指标按照以下要求签订履约监管协议：1.容积率介于1.43（含）至3（含）之间，绿地率介于10%（含）至20%（含）之间，必须建设3层以上的厂房（单层厂房高度12米以上可视为3层厂房）；2.固定资产投资强度不低于500万/亩；3.投产后24个月内需达到年产值不低于180万/亩、年亩均入库全税种税收须达到7万元以上;科研投（略）行业标准；4.工业指标应符合：①设备工艺要求按照国家发改委《产业结构调整指导目录》2019版和行业准入条件执行，禁止采用列入《产业结构调整指导目录》限制类、淘汰类的落后生产工艺和设备，禁止使用达不到节能环保要求的二手设备。②资源消耗要求标准参照行业准入条件（GB（略））执行。5.环境指标应符合：①环境空气执行《环境空气质量标准》（GB（略））中的二级标准，②地表水环境执行《地表水环境质量标准》（GB（略））Ⅲ类水域标准，③地下水环境执行《地下水质量标准》（GB/T（略））Ⅲ类标准，④声环境执行《声环境质量标准（GB（略））》中的2、3类区标准，⑤土壤环境评价标准执行《土壤环境质量标准（GB（略））》二级标准；⑥大气污染物排放执行优先执行地方标准、行业标准，没有地方标准、行业标准的执行《大气污染物综合排放标准》（GB（略））表2二级标准。锅炉废气执行《锅炉大气污染物排放标准》。
竞得人须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起30日内，且成交公示5个工作日后，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人逾期或拒绝签订履约监管协议导致未能按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。
九、签订土地出让合同，申领不动产权证书。竞得人应按照《成交确认书》约定的时间，与（略）自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性缴清土地出让总价款，竞得人未按出让合同约定的期限全部支付成交价款的，从期满次日起每日按欠缴款额的千分之一加收滞纳金。竞得人缴纳的竞买保证金可折抵同等数额的土地出让价款；未竞得人交纳的竞买保证金，我局在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
十、实行“交地即交证”，竞得人按照约定缴纳土地出让金及相关税费后，土地交付时同步核发不动产权证书（国有建设用地使用权）。
十一、注意事项
（一）（略）（网上交易模块）的交易规则、交易流程等相关文件规定并按规定操作，否则产生的后果由竞买人承担。
（二）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
3．竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现。因竞得人违约，竞得人应当支付本次挂牌活动所支出的全部费用；挂牌人另行出让的价格低于原挂牌成交价的，原竞得人须按实际差额支付赔偿金。
（四）受让方（竞得人）缴清出让成交价款及有关税费后30日内，出让方向受让方（竞得人）交付土地；受让方（竞得人）建设项目应在自交地之日起1年内开工,自开工之日起2年内竣工。
出让成交价即为该幅地块的总地价款，包括土地出让金，不包含应依法缴纳的有关税费。
（五）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人可取消其竞得资格，终止《国有建设用地使用权出让合同》，经（略）人民政府批准，撤销其《不动产权证书》，造成损失的，按本条第五款赔偿。
（六）竞得人付清全部挂牌成交价款及税费后，依法申请办理不动产登记，领取不动产权证书。
（七）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》（闽政办〔2018〕49号）办理。
十二、（略）
开户单位：（略）
开户行
开户账户
（略）自然
资源局
邮储银行（略）支行
（略）（略）
（略）自然
资源局
（略）农行云根支行
（略）001175
（略）
（略）政和支行
（略）（略）
（略）
政和建设银行
（略）（略）
（略）
（略）农村信用合作联社城关社
（略）（略）
十三、联系方式：（略）
联系人：（略）
地址：（略）



（略）自然资源局二〇二四年五月十一日
附表
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
（略）土地位置土地面积(平方米)土地用途及出让年限规划指标要求开发利用履约保证金(万元)起始价(万元)挂牌阶段加价最低幅度(万元)拍卖阶段加价最低幅度(万元)其它条件备注
容积率建筑密度绿地率
1zh-2424（略）铁山村17136工业用地(酒、饮料和精制茶制造业：面积17136平方米、出让年限50年);FAR≥1.43，且≤3.0≥3010%≤G≤20%（略）