广州市花都区人民法院关于广州市花都区新华镇滨湖路美景楼601房（变卖）的公告

法院公告
（略）601房（变卖）的公告
（略）（略）人民法院
变卖公告
（2023）粤0114执恢1050号
（略）（略）人民法院将于2024年6月3日上午10时起至2024年8月2日上午10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
变卖标的:位（略）601房的房产。建筑面积：129.2平方米。变卖价：876307.5元，保证金：（略），增价幅度：（略）及其倍数。标的物按现状清场变卖。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。
特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
三、变卖方式：（略）
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，其他取得竞买资格的竞买人可在24小时竞价周期内（延时除外）以递增出价的方式：（略）
2.竞买人需要先报名缴纳变卖价全款才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、咨询时间与方式：（略）
咨询竞拍流程及相关操作：（略）。
咨询看样：（略），（略）（工作时间内接受咨询）。集中看样地点：（略）
提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保。
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前十个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能享受优先购买资格。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人经通知未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、特别提醒：标的物按交付时现状交付，（略）络询价报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
八、竞买成交买受人付清全部变卖价款后，法院经确认后将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的不动产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人的的账户冻结相应资金，变卖结束后，未能竞得者被冻结的资金将自动解冻退回，冻结期间不计算利息。
十一、本标的物竞得者原冻结的变卖价价款将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在竞价成功后7日内缴入法院指定账户（户名：（略），并电话通知本院工作人员（联系人：（略）
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）站查询。
十三、变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，所缴纳的变卖保证金不予以退还，买受人反悔不缴纳尾款导致法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十四、（略）络司法变卖事项已通知能通知到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：（略）
联系地址：（略）
（联系人：（略）
（略）（略）人民法院
2024年5月8日
所含标的物
标的名称：（略）