瓶窑镇凤都路加油站（综合供能站）杭政储出[2024]55号

土地信息
基本信息
（略）（宗地编码）：
杭政储出[2024]55号
地块名称：（略）
（略）加油站（综合供能站）
土地位置：
东至公园绿地，南至公园绿地，（略），北至公园绿地。
竞买人条件：
具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（地块参加竞价的条件和规划条件详见地块挂牌出让文件）。
所属（略）：
（略）
地块（略）域：
（略）
出让面积：
2865平方米（4.298亩）
土地主用途：
零售商业用地（）
土地用途明细：
土地用途面积（平方米）出让年限（年）
零售商业用地286540
出让年限：
40年
容积率：
0.2≤容积率≤0.4
绿化率：
绿化率
建筑密度：
建筑密度
建高
建高
联系人：（略）
沈女士
联系电话：（略）
（略）7
联系人：（略）
（略））
是否标准地：
否
固定资产投资强度：
万元/亩
亩均税收：
单位：（略）
指标名称：（略）
单位：（略）
指标名称：（略）
县级以上人民政府确定的其他指标：
指标名称：（略）
所在地(平台归属)：
在依法批准的省级以上经济技术（略）(园区)、高新技术产业（略）(园区)、产业（略）、特色小镇、工（略）等（略）域
交易信息
报名开始时间：
（略）:00:00
报名截止时间：
（略）:00:00
挂牌开始时间：
（略）:00:00
挂牌截止时间：
（略）:00:00
保证金到账截止时间：
（略）:00:00
竞买保证金：
668万元
竞价方式：（略）
竞地价
是否有底价：
无
竞地价起始价：
竞地价增价幅度：
万元
（略）（略）国有建设用地使用权挂牌出让须知

第一条根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部39号令），为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。
第二条（略）规划和自然资源局余杭分局（略）人民政府指定的出让人，负责主持挂牌出让活动。出让人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。
（略）为杭政储出[2024]55号，出让起价为叁仟叁佰肆拾万元整（小写：￥3340万元），具体地块位置、规划指标、建设要求详见《（略）（略）国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示的最新报价，每次增价幅度不低于200万元（报价应为万元整数）。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。
第四条竞得价为该地块的出让总价款，城市基础设施配套费由竞得人按规定向城乡建设行政主管部门另行交纳。支付出让总价款的方式：（略）
（略）注册和资金结汇手续，导致土地出让价款无法按期支付的，可在约定期限内先向外币保证金账户支付等额外币，待土地出让价款支付完毕后，再从外币保证金账户中返还（不计利息及汇率损失）。
第五条本次挂牌地块价格实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
第六条凡中华人民共和国境内外自然人、法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。竞得人竞得地块后进行房地产开发的，应向城乡建设行政主管部门申请办理相应的房地产开发资质。
第七条申请人竞得土地后，（略）进行开发建设的，应在竞买申请书中申明（（略））。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《出让合同》，（略）章程后，（略）签订《出让合同补充协议》，（略）中的出资构成必须与竞买申请书中的申明内容一致；经竞得人申请，（略）签订《出让合同》。
第八条存在下列情况的单位：（略）
1.竞买申请单位：（略）
2.存在未按《出让合同》约定按期开、竣工等符合国土资发[2010]204号文件第三条规定的违法违规违约情况的；
3.竞买申请不符合本须知要求的。
第九条挂牌出让依照以下程序进行：
1.信息发布：（略）发布国有建设用地使用权出让公告。
2.竞买申请：（略）注册报名，交纳竞买保证金或提交银行保函（以下简称保函）。保函办理具体事宜见《（略）土地公开出让竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》。
3.竞买报价：（略）提交竞买报价、限时竞价。
4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《（略）上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交通知书》。
5.签订合同：出让人与竞得人签订《（略）（略）国有建设用地使用权出让合同》。
6.结果公布：出让人公布出让结果。
第十条竞买申请和资格获取：（略）
1.办理数字证书
（略）上进行，（略）(（略）)申请报名、报价。
（略）（E签宝）（略）（CFCA）申请办理数字证书，联合竞买各方均需办理数字证书。已持有数字证书的竞买申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书过期的，（略）续期。
（略）（E签宝）（略）址：https://（略）-guide
服务电话：（略）
服务时间：周一至周五9:00-18:00
地址：（略）
（略）（CFCA）（略）址：https://（略）
服务电话：（略）
服务时间：周一至周五9:00-17:30
地址：（略）
2.申请竞买
竞买申请人可于2024年6月1日9:00至2024年6月11日17:00，凭数字证书，（略），按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：
(1)（略）主页；
(2)（略）进入“云上选地”界面；
(3)通过（略）选择，点击进入（略）（（略））；
(4)点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书；
(5)系统进入“选择交纳保证金银行”页面，竞买申请人选择相应的履约保证方式：（略）
3.交纳竞买保证金、提交保函
竞买申请人在2024年6月11日17:00前按交纳竞买保证金通知书要求，将竞买保证金人民币陆佰陆拾捌万元（小写：￥668万元）交纳到指定账户。（略）为准。
通过外币等方式：（略）
竞买申请人需要使用保函参加竞买的，可向在杭州设有分支机构的各类商业银行申请开立《土地竞买保证金保函》，保函有效期自开立之日起生效，至竞买活动结束后不少于60天(最后一天为节假日的，顺延至下1个工作日)。保函开立完毕后，竞买申请人须在2024年6月5日17：00前，将保函原件提交至出让人委托指定的托管银行（以下简称托管银行，包含7家银行：（略）余杭支行、（略）杭州余杭支行、（略）杭州余杭分行、（略）杭州余杭支行、（略）科技城支行、（略）杭州余杭支行、（略）杭州余杭支行。）担保金额应不少于全额土地竞买保证金。托管银行对保函查询验证后，开具《银行保函信息确认函》(以下简称《确认函》）并在2024年6月7日17：00前送达至出让人，出让人接收后视同竞买申请人完成地块竞买保证金交纳程序。竞买人需将保函原件存于委托开具《确认函》的托管银行，直至土地交易活动结束。使用保函参加竞买的竞买申请人，（略）操作确认履约保证信息。
出让人在挂牌出让结束后2个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。使用保函参加竞买的未竞得人可在挂牌出让结束后自行向托管银行领回保函原件。
4.获取：（略）
竞买申请人按时、足额交纳竞买保证金或出让人接收《确认函》后，系统生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，获得竞买资格。
第十一条竞买人应当对挂牌出让地块进行实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出。竞买人申请竞买即视为无异议。
第十二条本次挂牌出让报价时间、报价地点：（略）
开始报价时间：2024年6月1日9:00
截止报价时间：2024年6月12日9:00止
（略）进行报价，（略）后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。
（略）上挂牌出让采取资格后审方式：（略）
第十四条竞得入选人在2024年6月19日前，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到（略））接受资格审核。
使用保函参加竞买的竞得入选人，须在竞得后5个工作日内且在接受资格审核前，向托管银行保证金账户（1、托管银行：（略）余杭支行；账号名称：（略）
竞得入选人未按时到指定地点：（略）
1.从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；
2.从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；
3.银行资信证明。
4.单位：（略）
5.法定代表人身份证，授权委托代理人的提供代理人身份证。
6.（略）进行开发建设的，从网上下载打印《（略）申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；
7.两个或两个以上单位：（略）
8.如参加竞得资格审核的执行人非法定代表人时，附法定代表人授权文件。
9.如使用保函参加竞买的，须提供已足额缴纳等额保证金的证明材料。
上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，还应翻译成简体中文并经依法公证、确认。
第十五条竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：1.提供虚假文件隐瞒事实的；
2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3.违反《挂牌出让文件》约定的；
4.其他违法违规竞买行为。
第十六条按照上述条款，通过资格审核后，即视为成交，竞得人须当场与出让人签订《（略）（略）国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函），出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。
第十七条竞得人应按《（略）（略）国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》规定时间与（略）规划和自然资源局余杭分局签订《出让合同》，并经出让人确定的公证机构公证。如竞得人不按规定签订《出让合同》和《国有建设用地交地协议书》的，将取消竞得资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。
（略）签订履约监管协议，严格落实规划用途进行项目开发建设，严格全面履行土地出让合同约定，防止建设“类住宅”。
第十八条受让人须在出让合同签订之日起一个月内缴纳出让总价款的50%，余下全部出让价款在合同签订之日起一年内付清。出让人于受让人付清本宗土地全部出让价款后10日内交付土地。受让人须在宗地交付之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
（略）凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、（略）络风险，（略）的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、（略）被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。
第二十条竞买申请人、（略）实施的所有行为，（略）服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、（略）上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。
第二十一条因竞买申请人、（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、（略）（略）进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上交易活动不受影响。
第二十二条因特殊原因导致土地交易活动结束时间超出保函最后有效期限的，竞买人应向原保函开立银行申请延长保函有效期或申请开立新的保函，由托管银行办理保函确认，延长或新开立的保函有效期应至竞买活动结束后不少于60天（最后一天为节假日的，顺延至下1个工作日），托管银行应在实际竞买报名时间截止前1个工作日，且原保函到期前5个工作日，将新开立的《确认函》送达出让人，否则视为未能提供竞买担保，竞买人应当承担相应的违约责任。
第二十三条在国有建设用地使用权首次登记前，竞得人股权结构不得变更，否则不予办理国有建设用地使用权首次登记等相关手续。
第二十四条挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采取任何方式：（略）
第二十五条根据《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）等相关规定，禁止竞买人违规参与土地挂牌出让活动，禁止国家工作人员以任何方式：（略）
第二十六条其他未尽事宜，按照挂牌出让公示栏公布的有关规定执行。
（略）（略）国有建设用地使用权挂牌出让报价、竞价规则

本次挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价方式：（略）
一、挂牌报价按以下程序进行：
1、（略）上挂牌报价，报价以增价方式：（略）
2、（略）接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格和有效报价人。在报价期内，竞买人在满足增加幅度的条件下可多次进行报价。竞买人的报价，（略）服务器记录，不得修改或者撤回。
3、（略）上挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌截止时，系统自动关闭报价通道。
4、网上挂牌期限截止时，（略）上报价的，挂牌结束，挂牌不成交。
5、挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的，在网上挂牌期限截止后，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为10分钟。
6、无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌报价最高且不低于起价的有效报价人为竞得入选人。
7、有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价程序，所有竞买人均可参与限时竞价。
二、限时竞价按以下程序进行：
1、进入限时竞价阶段，竞买人每次报价不得小于规定的增加幅度，（略）以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的有效报价，系统即从接受新的有效报价起重新计时。
2、每次4分钟倒计时的最后1分钟内，（略）自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统不再接受新的报价，并显示最高报价。
3、限时竞价截止时，按下列规定确定竞得入选人：
（1）限时竞价期间无人报价的，挂牌截止时报价最高者为竞得入选人，但报价低于起价的除外；
（2）限时竞价期间有人报价，报价最高者即为竞得入选人，但报价低于起价的除外。
三、以下情形为无效报价：
1、未按增加幅度规定报价的。
2、其它按规定应属无效的。


附件：1-杭规划资源告[2024]B019号.pdf附件：2-出让须知.docx附件：（略）加油站(综合供能站)勘测定界图.dwg附件：5-（略）加油站地块规划条件整本.pdf附件：4-成交通知书.docx附件：3.出让合同.doc附件：6.（略）土地公开出让竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）-更新（略）.doc附件：7.交地协议书-新版本.doc附件：8.授权委托书.doc附件：勘测定界图.pdf附件：周边设施示意图.pdf