金山大厦负一层LHB19号铺位公开招租

公告基本信息
（略）JC（略）项目名称：（略）
起始日期2024年05月11日09时00分00秒结束日期2024年05月23日17时00分00秒
资产信息
资产现状未租地（略）
装修情况毛坯面积/数量2685.230平方米
权属情况有房产(土地)证资产性质商业类
是否涉及优先承租权否
招租信息
出租期69月报价有效期120个日历日
免租期无免租期是否含在租赁期限内是
签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后30个自然日招租底价100元/平方米/月
租金的递增自第二个租赁年度起每年基本月租金递增5%租金支付方式：（略）
是否允许承租方进行二次装修是资产用途限定商业(精品零售、生活配套类及餐饮类等（须同时具备）)
履约条件1.竞标人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质、权属情况及其他瑕疵。2．承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。3.在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租，确因特殊情况需要转租的，承租人提出书面申请，出租人对次承租人进行资格审查，并由出租人批准后方可转租。转租合同的内容必须事先征得出租人的同意，同时转租面积不得超过总承租面积的40%。4.若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止之日将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。6.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置；7.若租赁期间铺位（略）负一层南面入口通道、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、（略）改造、场内公共通道和负一层南面外墙立面改造、电力增容等。12.承租人中标后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。13.竞标人物业用途须符合物业出租人所要求的经营业态、品类及细分品类的限定条件。
其他补充说明1.工程改造所涉及的相关改造费用及项目改造的报批和审核均由中选竞标人负责。2.竞标人承诺装修改造的投入(不含可移动设备及装修物件)不低于（略）/平方米(建筑面积)，若出租人要求提供相关证明文件包括但不限于该场地第三方出具的工程造价文件、设计方案、（略）签订的合同、付款记录、发票及第三方工程结算审核报告书，承租人应予以配合。3.竞标人中标后需交纳装修保证金1,000,000.00元，承租人对承租的场地装修改造完工后，承诺的装修投入标准达到要求后，由招租人退还承租人所交的装修保证金1,000,000.00元。4．竞标人需负责对该出租场地进行工程改造，工程改造项目包括但不限于打通金山大厦负一层南面入口通道、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、（略）改造、场内公共通道和负一层南面外墙立面改造、电力增容等，所需的工程改造费用由竞标人承担。5．承租人中选后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。
租赁费用相关信息
履约保证金金额租赁期内最高月租金标准的3倍作为租赁押金（押金无息退还）物业管理费15.00元/㎡（不含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等）；27.40元/㎡（含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等），按建筑面积计收。
其他合同保证金：①按照成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金；②首期租金按照成交后首年1个月租金收取；③物业管理费保证金120,835.35元/220,725.93元；④首期物业管理费40,278.45元/73,575.31元；⑤水电费预付金200,000.00元；⑥营运保证金50,000.00元。⑦装修保证金：1,000,000.00元
交易方式：（略）
交易方式：（略）
公告期满，仅有一家符合条件的报名者项目采用公开竞标方式：（略）
公告期满，无符合条件的报名者重新招租
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件1.竞标人仅限在中国大陆境内（不包含港、澳、（略）罗湖书城现有经营品牌重复。3.竞标人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞租的权利。4.涉及到违规经营或存在意识形态安全的不予考虑，此条作为否决性条款。5.竞标人物业用途须符合物业出租人所要求的经营业态、品类及细分品类的限定条件。
需提供的证明材料1、提供营业执照复印件及工商查询信息（工商查询信息参考地址：（略）
资格审查申请文件递交截止时间2024年05月23日17时00分00秒
交易保证金
金额1,600,000元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截至时间2024年05月23日17时00分00秒
交易机构信息
（略）地（略）
联系人：（略）
出租方信息
（略）