博罗县杨侨中学校园内商店

交易信息
标的名称：（略）
（略）：惠公易产博罗[2024]099号报价开始时间：2024年05月10日09时30分
（略）：GJB（略）自由报价结束时间：2024年05月23日10时00分
底价(万元)：4.3102竞买保证金(万元)：25
报价幅度(万元)：0.01报名截止时间：2024年05月23日09时30分
交易条件说明
（一）交易标的内容：（略）杨侨中学校园内商店挂牌出租（面积约92平方米）。本项目以撤场后实物现状为准进行交易。租赁标的实际面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。
(二)标的用途及要求：1、承租方需严格按照国家法律、法规和有关国家机关制定的规范性文件要求及出租方的合同约定合法经营。2、承租方应依法以自己的名义申办各种经营证照并承担办理费用，应依法获得经营许可或备案，不得无照经营；经营活动不得影响学校正常的教学和管理秩序。3、不得销售烟酒、熟食、药品、含酒精饮料、碳酸饮料、“三高”（高盐、高糖、高脂肪）食品（对照《中国居民膳食指南》高盐、高脂、高糖类产品标准：包装标识的钠含量≥800mg/100g、料糖含量≥11.5g/100ml、脂肪含量≥20g/100g，属于"三高"。产品标准如有改变时以最新标准对照执行）、膨化食品、方便面（含泡饭、泡面）、瓜子、甘蔗、口香糖、辣条以及其它有危害（或潜在危害）儿童及青少年健康的食品，不得自行加工熟食，不得销售玩具、刀具，杜绝“三无”产品，不得违法经营禁止在学校经营的项目。4、不得转租第三方经营。
（三)租赁期限：3年（从实际交付之日起算）。
（四)免租期：租赁期间每年7、8月份免租(租期内共须缴30个月租金)。
（五)报名人条件：报名人必（略）场监督管理局登记合法存续、正常经营且信用良好的企业。不接受个人和联合体报名。
(六)交易保证金的收退：竞投人须缴纳交易保证金￥25万元(人民币贰拾伍万元整）。竞得人竞得项目后，待结果公示期满（3个工作日，以网上成交日起计）（略）领取成交通知书，在收到成交通知书之日起5个工作日内凭成交通知书与委托方签订租赁合同，竞得人逾期未领取成交通知书或签订租赁合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。（略）收到交易双方签订的租赁合同后转入委托方指定账户作为租赁押金。（略）退还。
(七)租赁押金：本项目承租人在合同签订当天须按要求一次性缴纳租赁押金￥50万元(人民币伍拾万元整）到委托方指定的账户，其中：竞得人保证金作为租赁押金的一部分，竞得人在签订合同前须补交租赁押金￥25万元(人民币贰拾伍万元整），如承租人按委托方要求购买食品安全责任保险（学生每人保障金额不低于50万元，保险期限需与承包期限一致），（略）出具的食品安全责任保险合同，可享受预收押金减免30%政策优惠。（略）原因承租人需分年度购买保险的，承租人需保证续保的保障金额不低于每人50万元。如承租人在承租期内降低食品安全责任险保障金额或者脱保的，则承租人需在接到委托方通知之日起10日内向委托方补足50万元押金。
(八)竞租人需认真阅读委托方提供的《（略）本级行政事业单位：（略）
(九)销售不健康商品的违约责任：1、租赁期间出租方发现承租方销售租赁合同约定或者政府部门明令不得在校园销售的商品的，有权要求承租方限期改正。承租方如未能限期整改完成，或者虽然整改，但再次被发现有上述行为的，承租方应按照本条第二款约定，向出租方支付违约金，出租方有权从押金中直接扣除，支付违约金后，承租方仍应按照出租方要求进行整改。出租方从承租方押金中扣款后，承租方应自收到出租方通知之日起10日内补足押金。否则，每逾期一日，按全部押金的万分之三向出租方支付滞纳金。
一年内累计三次发现承租方存在上述销售行为的，出租方有权直接解除租赁合同，并按照两个月租金标准，要求承租方支付违约赔偿。如该赔偿不足以赔偿出租方损失的，由承租方继续承担赔偿责任。出租方可优先从押金中予以扣除。
学校在日常巡查过程中发现承租方有上述销售行为，经出租方核实后，或者其他部门向出租方举报、反映，并经出租方核实后，按照前款约定执行。
2、如承租方被发现销售租赁合同约定或者政府部门明令不得在校园销售的商品，且未能在出租方要求的期限内整改完成或者整改完成后，再次销售的，承租方应按照下述标准向出租方支付违约金：
月租金在（略）以下的，违约金为（略）；
月租金在10000（含）-（略）的，违约金为（略）；
月租金在50000（含）-（略）的，违约金为（略）；
月租金在（略）（含）-（略）的，违约金为（略）；
月租金在（略）（含）以上的，违约金为（略）。
支付违约金后，承租方仍应按照出租方要求进行整改。
(十)装修说明：该房屋不设装修免租期，提前终止合同或合同期满后退租时房屋的装修不得私自拆卸，不得索要任何装修费用。
(十一)提前终止合同：租赁期间，任何一方提出终止合同，
需至少提前2个月书面通知对方，经双方协商一致后，确认合同终止。
(1)承租方提前终止合同的，应向委托方支付2个月租金作为违约金，委托方有权从所收押金予以直接抵扣，不足抵扣的，承租方应在提出终止合同时补足。
(2)租赁期间因政策变更、城市改造、政府决定、资产管理部门以及委托方和产权单位：（略）
(十二)续签说明：租赁期满，履约正常的原租户有意愿续租，且产权单位：（略）
(十三)意向竞投人可与委托方（业主）联系到标的物处察看并了解标的现状，联系人：（略）

（略）:0752-（略）:（略）:（略）:（略）:（略）:（略）:（略）:（略）技术支持：（略）版权所有©Copyright（略）粤ICP备（略）号-3（略）
一、（略）委托，挂牌出租（略）杨侨中学校园内商店，面积约92平方米，出租底价￥4.3102万元/月，竞价保证金￥25.0万元。所交易标的物以实物现状为准进行交易。
二、（略）上挂牌交易，交易全程适用《（略）公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），（略）上报名、缴纳保证金、报价和竞价。报名起止时间：2024年5月10日上午9时30分至2024年5月23日上午9时30分。自由报价时间：2024年5月10日上午9时30分至2024年5月23日上午10时00分，限时竞价时间：自由报价结束即转入限时竞价，竞价人须在自由报价期经过一次有效报价方有资格参与，竞价人至少提前10（略）准备，限时报价期为5分钟。
三、（略）到账为准(ATM转账24小时后方可到账)，请适当提前以确保资金在到账截止时间前到账。
(特别提示：（略）原路退还竞价保证金，请勿使用微信：（略）
四、竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依据相关法规处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：1．不符合竞价资格条件的；2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；3．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；6．竞得人以其他非法手段竞得的；7．构成违约责任的其他行为。
五、（略）只对交易法定程序负责，不承担其他任何法律责任。
六、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、（略）上竞价活动异常的，（略）有权中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。
七、本公告项目详情可通过以下两种方式：（略）
（略）
2024年5月10日

交易须知
一、限时竞价风险提示
（略）上限时竞价交易的顺利进行，（略）络、计算机等设备故障导致交易失败情况的发生，建议用户在限时竞价前做好如下准备：
(一)尽量使用配置高、性能好、（略）络及计算机设备，（略）干净、无病毒、无木马，（略）络及计算机设备的散热良好、电源电压稳定，系统整体运行一直稳定无异常。
(二)建议使用Edge、谷歌、ie11浏览器登录，如使用其他版本的浏览器，有可能造成意外情况发生。
(三)（略）络应保持通畅，（略）上交易的进行，尽量避免文件下载、（略）络带宽的情况；（略）交易，此种方式：（略）
(四)额外准备一台备用机，（略）途径，（略）等，当主用机出现异常时，立即切换到备用机继续交易。
(五)在限时竞价阶段，尽量预留出足以发现异常和转到备用机继续交易的时间(例如竞价周期为5分钟，建议最好预留3分钟以上的时间)，切忌临近倒计时结束才出价，避免因突发异常而导致不够时间处理的情况发生。
二、标的按现状进行交易
(一)受委托方委托，本次动态报价标的均是按其现状进行报价。有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅供竞买人参考。
(二)竞买人在参加动态报价活动之前，应对转让标的进行全面充分的了解，（略）已公布的对竞买人的要求和相关条件，对自己的报价行为负责，动态报价实施后不得以不了解所竞得标的状况为由反悔。
三、按时交纳竞价保证金
竞买人须在报名起止时间内，（略）推送的保证金账户，（略）确认到账后自动获得报价资格(相关推送与确认需要一定时间，因此，交纳竞价保证金请注意适当提前)。
四、报价方式：（略）
分自由竞价和限时竞价两个阶段。
(一)自由竞价。自由竞价期起止时间内，竞买人可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，竞买人必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。
(二)限时竞价。自由竞价期结束后，随即进入5分钟限时竞价询问环节并询问所有参与报价的竞买人是否参加限时竞价。询问期从自由报价截止时开始，竞买人均有5分钟考虑时间。在自由竞价期，最高报价的竞买人将自动获取：（略）
五、办理交易成交手续和申请退还成交人竞价保证金
(一)领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，中标方应按项目公告或《（略）公共资源电子交易规则》(惠市政数〔2022〕3号,下称电子交易规则)规定的期限，（略）申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见第六点)，领取《产权交易成交通知书》。
(二)双方签订合同。凭《产权交易成交通知书》，在项目公告或电子交易规则规定的期限内，与委托方签署产权交易合同。
(三)申请退还成交人竞价保证金。在签署产权交易合同后，（略）提交1份双方签订的合同原件，申请退还成交人竞价保证金(公告约定中标后转为成交价款或履约保证金的除外)。
(四)办理产权交易鉴证书。在提交1份双方签订的合同原件后，中标人可以同时申办产权交易鉴证书。
(五)申请过户。凭产权交易鉴证书向产权登记部门办理产权过户登记等手续。
六、申办《产权交易成交通知书》须提交的资料
（略）上竞得后，须按公告或电子交易规则规定的期限，（略）递交下述材料，申请办理正式成交手续(针对受让方设置资格条件，实行事后审核的；（略）上成交结果公示结束后3个工作日内，主动向委托方递交相关资格审查资料，取得委托方出具的资格审查确认函后，（略）办理正式成交手续)。
(一)属企业法人的，提交以下资料
1.竞买申请与承诺（原件，法人代表亲笔签字且盖章确认，并注明联系人：（略）
2．网络竞价须知(原件，盖章确认)。
3.企业法人营业执照（复印件，盖章确认）。
4.法定代表人身份证（复印件，盖章确认）。
5．授权经办书（原件，盖章确认）。
6．经办人身份证（复印件，盖章确认，检验原件）。
7．法律法规或公告规定的其他材料（原件，盖章确认）。
（二）属自然人的，提交以下资料
1.竞买申请与承诺（原件，亲笔签名且按压指纹，并注明联系人：（略）
2．网络竞价须知(原件，亲笔签名且按压指纹)。
3.身份证复印件(核验原件)。
4.法律法规或公告规定的其他材料（原件）。
七、竞价保证金退还
(一)原路退还。未竞得人交纳的竞价保证金，（略）将在竞价结束后3（略）退还。
(二)不予退还。成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：
1．不符合竞价资格条件的；
2．逾期或拒绝办理成交手续的；
3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；
4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；
5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
6．以其他非法手段竞得的；
7．构成违约责任的其他行为。
八、管好本人账户
(一)（略）注册账户的安全负责。
(二)任（略）（略）的用户均应遵守相关交易规则。
(三)（略）上的一切行为均被视为是竞买人本人的行为，由竞买人负责。
九、因竞买人如下行为产生的一切后果，（略）不承担任何责任：
(一)（略）发布的相关报价活动信息的。
(二)竞买人填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法使用或保证金无法退还的。
(三)（略）络异常导致无法正常报价的。
(四)（略）（略）时间不符而导致未按时参与报价的。
(五)竞买人没有按时交纳竞买保证金，造成竞买保证金在规定时间内未到账，（略）上挂牌期限截止前进行有效报价的。
十、有下列情形之一的，（略）有权中止、（略）上挂牌交易活动，同时不承担任何责任：
(一)（略）络恶意入侵的。
(二)（略）遭受破坏或发生电力、（略）因素，（略）不能正常运行的。
(三)挂牌公告期间出现影响交易活动正常进行的情形，或网上挂牌交易委托人等有关当事人提供法定事由须暂停、（略）上挂牌交易活动的。
(四)涉及产权权属纠纷，不能及时解决的。
(五)司法机关要求暂停、（略）上挂牌交易活动的；
(六)委托方主管部门认为应当暂停、（略）上挂牌交易活动的其他情形。
点（略）文件名称：（略）
1竞买申请和承诺.doc下载
2网络竞价须知.doc下载
3项目条件说明.pdf下载
4样本合同.pdf下载