【交易公告】西部绿洲国际实业集团有限公司转让位于奎屯市市区团结广场奎屯尚都购物中心1-4层商业及主楼两套住宅房产

（略）1-4（略）N0125FC240061
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向受让方挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至2025年5月7日。
标的概况标的坐落（略）市区团结广场-（略）
基本属性房屋建筑面积约（㎡）9979.87套内建筑面积（㎡）/
土地使用权面积（㎡）共用宗地面积4894.85使用期限商业至2049年8月24日、住宅至2079年8月24日
权利性质出让房产类型其他
房屋结构钢筋混凝土结构所在层数商业1-4层、住宅第22层
房屋户型/房屋朝向/
房屋现状租赁情况部分租赁中装修情况商业：室内铺设地砖，墙面刷乳胶漆，顶面安装吊顶。住宅室内铺设地砖，墙面和屋顶刷乳胶漆，安装门窗。住宅：室内铺设地砖，墙面和屋顶刷乳胶漆，安装门窗。
抵押情况有配备电梯有
欠费情况/
配套、环境、交通、亮点东临团结东街，南临屯业商城，西临红旗商场，（略）。形状近似于长方形，较规则。地形地势平坦，土壤地基较好，开发程度较高，已达到宗地红线内外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通暖、通气和通讯）及土地平整“一平”。
其他情况/
评估情况评估价（元）（略）.49
评估基准日（略）
（略）
转让底价（元）（略）.00
转让方情况基本情况转出方名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
转让方承诺我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：一、上述出让产权权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权出让的行为已经过有效的决议及相应批准。二、上述出让产权及随其出让的相关权利，于出让时不存在任何影响和限制该产权完成处置交易的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。四、我方确保上述出让产权在交易期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作。五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。六、确定最终受让方三个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。
转让方决策文件《（略）2023年第三次董事会决议》
（略）
特别告知
一、（略）1-4（略）两套住宅，所在建筑物位于（略）市区团结广场-（略），总层数32层，地下二层地上三十层，规划用途为商业服务、住宅，实际用途为商业服务、住宅。本次评估范围的商业和住宅建筑面积合计为10479.11平方米。
二、本次转让房产中已办理产证面积合计为9979.87平方米，（略）为：新（2021）（略）。
三、本次转让的1-4层商业房产，室内扶梯改为室外观光扶梯，改扩建面积为393.95平方米，该部分目前尚未办理不动产权证。
四、本次转让的1-4层商业房产因扶梯改扩建，1-2层中空用砼浇平，填平层面积为105.29平方米。（略）出具的《房产测绘成果表》显示，1-2层中空填平部分未计入总建筑面积，该部分填平面积未提供相关建设材料或产权证书，为1-4层商业不可分割的部分。
五、本次转让的1-4层商业房产由于室外增加扶梯及观光电梯,导致该部分建筑面积发生变化,（略）对1-4层房产面积进行测绘，（略）“（略）扶梯工程”已办理《建设工程规划许可证(建字第（略）0030号)》《建筑工程施工许可证》，该部分建筑规划许可证、（略），根据转让方承诺，（略）施工建设，（略）（略）过户给转让方。（略）出具的《房产测绘成果表》中的测绘面积为基础进行估算，（略）出具的产证面积为准，成交价格不作调整。
六、本次转让房产中1-4层商业房产、26幢2293室住宅为出租状态，目前承租方为自然人，1-（略），由承租方自行装修改造，租赁期限至2033年，26幢2293室作为承租方办公使用，26幢2292室住宅目前出租方自用。目前正在租赁的房产，同等条件下原承租方具有优先受让权，若原承租方成功受让，则原《租赁合同》终止，以原承租方与转让方签订《产权交易合同》之日起，按《租赁合同》约定已向转让方交纳的租金由转让方退还原承租方。若原承租方未成功受让，自受让方与转让方签订《产权交易合同》之日起，《租赁合同》约定的后续租金归受让方享有并变更《租赁合同》。
七、本次转让标的资产已办理抵押登记，（略），根据《（略）的批复》（（略）发〔2023〕195号），抵押权人同意本次标的资产转让事项，意向受让方应自行了解资产所在地不动产登记部门带押过户相关政策要求。
八、本次转让的评估价值为含税价。
九、意向受让方须对本次转让资产进行现场查勘，须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳交易保证金。
十、本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的房产用途和土地产权性质、标的瑕疵、抵押担保的相关情况，并充分了解标的房产过户及土地变更登记方面相关税费、办理手续等相关政策规定，自行实地考察标的房产现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。
十一、其他详见《评估报告》《房产明细表》等备查资料。
交易条件资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
受让方资格条件一、意向受让方须具有良好的商业信誉；二、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力；三、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；四、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件；五、本项目接受联合受让；六、本项目整体转让。
标的交割以现状为准
与转让相关的其他条件一、标的以现状进行转让，意向受让方须自行去现场详查标的后进行受让登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。受让方受让后对标的提出的异议,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任。二、意向受让方应在获得最终确认之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，受让方在《产权交易合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。三、标的过户产生的所有税费，由转、受让双方各自承担，转让方协助受让方办理过户。
交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
竞价报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权（略）场（（略）.cn）（略）上报名，并缴纳交易保证金。
保证金及处置方式：（略）
二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:00:（略）-0318:00:00延时竞价周期（秒）180
服务费按交易所收费标准收取。
（略）络竞价须知.pdf
房产明细表.pdf
现场踏勘确认书.pdf
联系方式：（略）
咨询电话（略）（略）
咨询时间工作日10：00-14：0015：30-19：30
咨询地址：（略）
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