珠海市金湾区人民法院关于珠海市金湾区南水镇金龙路66号1栋204房（变卖）的公告

法院公告
（略）1栋204房（变卖）的公告
广东（略）人民法院
变卖公告
（2023）粤0404执恢294号一、执行依据、执行法院
执行依据：（2020）粤0404民初3463号民事调解书。
执行法院：广东（略）人民法院。
二、房产概况及变卖标的
房产座落：（略）码：（略）。登记详情及部分完税证明请参见附件。
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：无人使用。
变卖标的：（略）1栋204房。注意：截止至2024年3月，已欠物业费9698.88元。三、（略）及变卖时间
（略）：（略）址：（略）
变卖时间：60天（2024年5月24日10时00分开拍）。最后5分钟如果有竞买人出价，变卖时间自动延长5分钟。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案廖书记员，联系电话：（略）
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。
变卖（略）外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
1.本院；
2.（略）；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）变卖价格构成
本场变卖的成交价格是原产权人陈俊伟转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人陈俊伟因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。
买受人自行办理变卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理。与变卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经定向询价，本院确定本次变卖的起拍价为396,067.2元，每一次出价的增价幅度为（略）。
（四）保证金
本次变卖保证金为30,000元。因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳。上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚。
（五）优先购买权人
目前已知对本变卖房产无优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
变卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。变卖余款，竞买人应在变卖成交后七个工作日内汇入本院如下，户名：（略）1栋204房拍卖尾款。
买受人交清余款后，应及时联系来拍法服拍辅机构，联系电话：（略）
逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。
（八）交付
本院按变卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异或其他违章情形，买受人须依法接受有关部门处理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。
(九）悔拍
（略）络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。（略）拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，不得参加重拍。更重要的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，“悔拍”后，重新拍卖价款如果低于原拍卖成交价款的差价，由“悔拍”者承担。因此，希望参与司法拍卖的（略）民注意:（略）络购物，是一项非常严肃的司法活动，（略）拍前，仔细阅读《拍卖公告》，进行实地看样，调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容，要明确内心价位，切勿盲目跟拍。除此以外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
五、咨询、看样时间、方式：（略）
变卖房产以实物现状为准。
竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询联系人：（略）
咨询电话：（略）、（略）
看样时间：2024年5月22日10：00。
集合地点：（略）
（一）竞买人可能的资金保障
部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。
工商银行
联系人：（略）
联系人：（略）
中国银行
联系人：（略）
联系人：（略）
农村商业银行
联系人：（略）
联系人：（略）
农业银行
联系人：（略）
建设银行
联系人：（略）
联系人：（略）
光大银行
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（（略）络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：（略）。
附件：
1.房地产权结果信息一览表；二〇二四年五月八日
所含标的物
标的名称：（略）