（2020）川1521破2号关于爱尔楠岸小区10幢6层8号房屋的拍卖公告

（略）管理人
关于爱尔楠（略）房屋的拍卖公告
（第35号）

（略）管理人将于2024年6月2日10时至次日10时止（延时除外）（略）（阿里拍卖）对位（略）房屋进行公开拍卖，现公告如下：
一、重要提示
1.本次所处置的标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的“管理和处分债务人的财产”职责，（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
2.因拍卖法仅规范拍卖企业进行的拍卖活动，故本次拍卖中不适用拍卖法。
3.竞拍前请务必熟悉《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》等内容。如违反相关程序规定，竞买保证金可能被没收，还可能产生其他法律责任。
4.风险提示是管理人向所有竞买者对于本次竞买可能导致事关竞买目的能否实现的关键因素的提醒，请竞买前自行评估竞买风险。如竞买者抱有侥幸心理，竞拍成功事后又以竞买目的不能实现等理由提出毁约的，恕管理人不予支持。
5.本公告及评估书中对拟处置财产状况的描述，仅供竞买人参考，不能作为竞买人决算的直接依据。竞买人应根据本公告指向的具体财产信息自行负责调查了解财产价值及瑕疵信息，有看样需求的管理人负责限期配合。成交后，买受人不得以交付财产状况与描述不符为由作为抗辩。
6.一旦提交竞买保证金，即视为竞买人对包括本公告拟处置标的物及有关程序的认可，法院与管理人均不承担瑕疵保证责任。
二、拍卖标的
本次拍卖的标的物位（略）。
上列标的物涉及房地产的以现状处置，房地产的实际面积以权证登记内容为准，管理人对房产现状是否符合用途以及面积差异等不作担保，由买受人自行承担买受后果。
三、竞买人资格
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买时，国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见，分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规、司法解释、标的物所在地地方政府政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
不具备竞买资格的单位：（略）
四、优先购买权人
1.在公告过程中，若有第三人发现其具有法定优先购买权情形的，请于2024年5月20日中午12点前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方为有效，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。优先购买权人未参与竞买的，视为放弃该轮拍卖的优先购买权。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖方案
1．标的物价值：市场价值（略），清算价值（略）。
2.起拍价：（略）。
3.保证金：（略）。
4.单次加价幅度：（略）及以上。
5.软件服务费：（略）规定执行，全部由买受人承担，（略）咨询。
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
如需进行再次拍卖，下一轮拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，（略）站公布。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，（略）上重新公告。
六、竞买保证金及余款支付
1.（略）系统要求在竞买人账户内锁定相应资金作为竞买保证金予以冻结，拍卖结束后未出价及未能竞购成功者的保证金解冻无息退还。
2.成交后，买受人交纳的保证金扣减软件服务费后充抵成交价款（（略）自动扣除），转入管理人指定账户。成交余款在拍卖成交后15日内缴入管理人账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）宜宾分行，账号：（略）（略））。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
4.拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以弥补拍卖费用损失和两次处置价款与原拍卖价款差额的部分，由悔拍者继续负担。
七、现场看样
自公告之日起至2024年5月20日12时止（法定节假日除外）接受电话咨询。有意者请在上述时间段内联系管理人看样，由管理人在工作时间内统一安排接待。
八、费用负担
标的物过户登记税费（包括但不限于买卖双方本次拍卖产生的所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买卖双方承担各自部分，可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖开始前至相关单位：（略）
九、标的物交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人签署拍卖成交确认文件。
2.拍卖成交后，由管理人、债务人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。
十、重大风险提示【非常重要】
1.所有处置资产均以现状进行。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。成交后无故毁约的，保证金将不予退还。
2.限购限价风险自担。由于国家尚未解除对房地产行业的限购限价措施，竞买人请自行评估限购限价风险，不得以任何政策层面理由毁约。
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
特此公告

附：管理人联系人：（略）
热烈欢迎符合条件的竞买人参与竞价！管理人代表所有债权人、债务人向报名竞价者致敬！


（略）管理人
2024年5月7日