2024年5月27日网络竞租新罗区中城团结九一北路22号房产

受委托，定于2024年5月27日（第一次竞价时间）（略）公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（（略）：ZZ（略））
（略）
委托（产权单位：（略）
经营资产名称：（略）
地址：（略）
面积（约㎡）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
原合同到期时间
租赁期
用途及限制
备注
1
（略）
（略）部分
房产（即27套单元房）
（略）
895.5
13376
10000
9300
徐宇
（略）
5年
住宿、办公，但不得用于酒店餐饮、维修、加工厂、娱乐场所及其他有噪音污染的办公活动以及法律法规不允许的行业。
1.租金从第三年起（含第三年）开始递增，每年递增2%（以上一年度月租金金额为基数计算）。2.装修免租期：2个月（含5年租赁期内）。
备注：
1.竞价方式：（略）
2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.承租条件：（略）及权属单位：（略）
4.不接受联合体竞租。
预约看样联系电话：（略）
报名联系电话：（略）
监督电话：（略）
报名截止时间为：竞价时间前一个工作日下午17时
联系地址：（略）
开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称：（略）
（略）址：（略）.（略）

（略）络竞价须知
（（略）：ZZ（略））
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点：（略）
第一次竞价时间：2024年5月27日9:30至9:50止（原承租人不用报价），
原承租人行使优先权时间：9:50至10:00（10分钟）；
未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：（略）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：（略）
联系电话：（略）
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.（略）缴纳交易保证金，（略）指定账户（开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准）。注意：交易保证金缴交方式：（略）
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》（略）（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金二倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，（略）无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》（略）存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）办理报名竞价手续。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
（略）的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞租（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，（略）不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，（略）的前述免责内容！
六、竞价程序
1.（略）正向一次报价方式：（略）
2.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。
（1）（略）约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
5.竞租成交后，（略）签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式：（略）
每3个月为一期支付一次租金(先付后用），在签订《租赁合同》5日内向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后在每期结束前的5日内向出租方支付下期租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位：（略）
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起10日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。实际交付房屋的时间晚于合同租期开始时间的，以《房屋设备设施交接确认书》载明的时间为准。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。
5.（略）无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
（略）签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，（略）可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，（略）在竞价前作出解释说明。
2.承租方不得将房屋转租、转借他人或与第三人调换使用，否则视为违约，出租方有权提前终止合同，承租方已缴纳的租金和履约保证金不予退还，出租方无条件收回租赁房屋，并由承租方赔偿因此造成出租方的直接及间接损失。
3.承租方需要对租赁房屋进行二次装修改造的，应自行向政府有关部门报审，如被相关部门处罚，承租方应自行承担经济及法律责任，并且赔偿由此造成的出租方损失。
4.租赁房屋外部广告位归出租方所有,承租方如果需要在租赁房屋外立面悬挂空调外机、广告、夜景照明等设备，整体方案必须符合消防要求、广告设置要求，并经过出租方审核同意后，方可向相关部门办理审批手续。若悬挂与承租方经营无关的广告，承租方有偿使用，收益归出租方。租赁期间承租方的广告牌安全责任由承租方负责；因广告设置引起的纠纷由承租方负责解决，与出租方无关，如因承租方设置广告造成出租方或其他第三人的损害，承租方必须负责赔偿出租方与其他第三人的经济损失及承担法律责任。
5.租赁期限内，承租方提前终止合同应提前一个月通知出租方并经出租方书面同意，出租方同意的，承租方租赁保证金予以没收，且承租方另向出租方支付相当于合同终止前一个月租金数额的违约金。出租方提前终止合同，应提前一个月通知承租方，并向承租方支付相当于合同终止前一个月租金数额的违约金。
6.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
7.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
8.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
9.竞租人应妥善保管好用户名及密码，（略）络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；（略）和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话：（略）
（略）
2024年5月6日
承诺书ZZ（略）.doc
（略）22号房产套房明细.doc
（略）部分房产（即27套单元房）房屋租赁合同（格式合同）.doc