出租广州市黄埔区南岗西路388号原广州华穗轻质陶粒制品厂内物业

地址：（略）
（略）:GZ2024DG201261
出租底价:元/月/总面积
面积:99848.66㎡
截止时间:（略）
租期到期时间:（略）
出租用途:办公,工业仓储
特色:交通便利,产业园/创意园
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明1.租金不含物业管理费，从第二年起每年在上一年度基础上递增2%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）原广州华穗轻质陶粒制品厂内标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）99848.66平方米租期到期时间（略）
出租面积描述招租物业所载的面积即为租赁面积，其中土地面积为82,971.85㎡，物业建筑面积为16,876.81平方米。日后合同的签订、租金和其它费用的缴交均以本招租项目载有面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该载明面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担实际面积与本招租项目载明面积之间可能存在差异的风险，并在此基础上合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其它费用。
免租期限无。
特色交通便利,产业园/创意园
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤（2019）（略）
权证所列示的建筑面积18095.14㎡（建筑面积）；276149.01㎡（土地面积）
权证所列示的规划用途房屋规划用途：托儿所、家属宿舍、独身宿舍、汽车库、（略）、原材料码头、粘土库、机修车间、材料库、地磅房、汽油及柴油加油站、煤棚、柴油发电机、加药辅助间、粘土处理、外加剂处理、回转窑及窑头房、锅炉房及浴室、油库及油泵房、皮带转运站、陶粒包装间、一破筛分间、结块破碎间、空压站及水加压泵房、配变电所、（略）、叉车棚、水泥简仓、砌块成型车间、二破筛分间、皮带地沟及栈桥、木工房、砂棚。土地用途：工业用地。
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况占用租赁期情况原租赁期满
是否涉及优先权是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式：（略）
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌否
补充延牌说明
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1、（略）发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2、（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。3、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4、成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。5、评审规则：（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和4份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（2）评审小组的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为5人。（3）评分方法及标准详见以下《综合评分标准表》。（4）评审文件的内容和格式：意向方应按照《（略）交易项目综合评审实施办法》、本项目《综合评分标准表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件；交易条件*①租金报价：《租金报价书》（详见附件）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件。《租金报价书》上须由意向方签章（意向方如为企业法人/非法人组织的需盖章，并由法定代表人/负责人签字）。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字。②商务评审文件；③意向方身份证明材料。（5）综合评分以综合得分由高到低顺序排序，综合得分最高者排名第一。若出现两个或以上（原承租方除外）综合得分相同的，按企业性质得分高的优先：如企业性质得分也相等的，以租金报价得分高的优先，如租金报价得分也相同的，以由评审专家投票确定排名第一的意向方。以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。6、如本项目采取专家评审方式：（略）
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日日内划转至出租方指定账户，不足部分由承租方向出租方补齐，如（略）退回。4.经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名流程。2.意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人或非法人组织（分公司除外）。法人或者其他非法人组织须为中华人民共和国境内注册成立的且合法存续期不低于2年，且单位：（略）
重大事项及其他披露内容1、在租赁期间，包括但不限于（略）内装修或增加设备过程中产生的消防、安全、环保、经济、法律等一切责任全部由承租方自行承担，与出租方无关。租赁期满或合同解除／终止时，相关扩、加、改建（含改变间隔）设施（可移动设施除外）应一并完整移交出租方，且承租方不得向出租方提出任何补偿要求。4、意向承租方自行对交易标的进行必要和适当的调查评价、风险评估。5、（略），出租方的转租行为已获得权属人的授权，承租方须与出租方签订租赁合同。6、押金按租赁期内租金最高额的3个月收取，其中租赁押金按租赁期限内租金最高额的2个月收取，安全消防及水电押金按租赁期限内租金最高额的1个月收取。7.因各类原因，现场建筑物面积与挂牌面积存在差异。意向承租方已充分知悉上述出租标的全部现状并进行实地考察，自行评估及承担相关风险，如同意按现状进行交付，则交易确认成交；如意向承租方对现场建筑物面积与挂牌面积存在差异问题无法接受且未能与出租方协商一致造成拟出租物业无法顺利移交的，双方同意本次交易取消，且互不承担责任，但交易所涉服务费，意向承租方应按产交所相关规定足额缴交。8、请意向方详细阅读公开文件《物业租赁合同》、《社会责任书》和《廉洁协议书》。9、租赁期内，本协议租赁物业的物业管理费、水费、电费等费用由承租方承担。承租方逾期支付上述费用导致无法使用物业或产生其它影响的，责任由承租方自负。租赁合同中未列明的与物业有关的其他费用均由双方协商承担。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。1、法人/非法人组织应提交：（1）法人/非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书；（2）意向承租方合法存续期不低于2年的证明文件，注册资金需不低于人民币4000万元(注册资金应为实缴出资额，实缴出资额以招租公告起始日前最新“验资报告”为准。经营范围须与环保相关（以营业执照为准，如营业执照中未注明的，（略）查询打印件）。（3）意向承租方需提供正在经营的同类项目(包括但不限于产业园、创意园)不少于1个，且单项合同建筑面积不少于出租物业面积的50000平方米(须提供租赁合同及以下任一材料：近3个月租金发票、近3个月月度纳税凭证等、意向方为实际经营关联方证明、项目开业营业证明、租赁物权属证明、业态类别面积证明、经营现状照片或原出租方出具的证明文件等，且证明对象必须为意向承租方，出租方有权对意向方现经营场所现场勘查)。（4）意向承租方需提供运营及规划方案，方案中需有古树名木保护专用章程，明确如何保护古树名木（经摸查，（略）388号地块内存在8棵纳入保护范围的古树名木）。规划方案业态为：氢能源等清洁能源产业或生态环境综合防治。（5）意向承租方须提交具有环保资质的证明文件和（略）内现场树木绿化、古树名木、文物古迹以及具有纪念价值的、工业遗址遗迹、历史建筑、老旧设备等具有较强的保护意识及对应保护措施方案。（6）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书1、我方承诺已对出租物业进行了调查评价、风险评估，已认真阅读并同意重大披露内容。2、我方如被确认为承租方，承诺按照出租方提供的租赁合同版本签署。3、我方承诺具有良好的承租信誉，过去3年内无重大消防安全事故，未出现违法经营行为。7.我方承诺具有良好的商业信用，我方及我方关联企业过往没有涉及与出租方或出租方关联企业发生债务或法律纠纷情况，否则我方及我方关联企业均不得参与报名竞租。
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料物业租赁合同查看附件信息
古树名木情况查看附件信息
评分表查看附件信息
租金报价书查看附件信息
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