出租广州市白云区黄石街陈田大石岗南路13号白云冷冻厂大院第1-8栋、第19-21栋等建筑及周边余地

地址：（略）
（略）:GZ2024DG201195
出租底价:元/月/总面积
面积:12700.3837㎡
截止时间:（略）
租赁期限:12年
出租用途:办公
特色:名企入驻,创业首选,可注册办公
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明挂牌价格为首年每月租金人民币201,289元，未含每月管理费人民币38101.15元（仅限门岗、主干道通道、生活垃圾处理费等），每两年租金在上一年度基础上递增5%，管理费不作递增。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
资产概述该项目位（略），（略），出租面积为12700.3837平方米，其中建筑面积共6177.1974平方米（含产权面积3567.7912平方米），余地面积共6523.1863平方米。本次纳入出租范围的部分物业已办理《房地产权证》，部分为临建建筑物，尚未办理权属证明。
出租标的详细信息
标的所在地（略）白云冷冻厂大院标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）12700.3837平方米租赁期限12年
出租面积描述该项目出租总面积为12700.3837平方米，其中建筑面积为6177.1974平方米，余地面积为6523.1863平方米。建筑面积6177.1974平方米包含产权面积3567.1972平方米，其余项目面积均为无产权面积。
免租期限免租期：6个月，首年给予3个月免租期，余下3个月免租期从第二年开始每年减免一个月，免租额均为合同首年月租金。
特色名企入驻,创业首选,可注册办公
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）详见附件材料《物业租赁合同》。
权证所列示的建筑面积详见附件材料《物业租赁合同》。
权证所列示的规划用途详见附件材料《物业租赁合同》。
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期
补充延牌说明挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费。如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。交易服务费可在成交方交纳的诚意金中扣付。如诚意金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的全部现状（包括且不限于标的的外观、结构、装修、装饰、水电设施、消防安全防护设施等）作了充分的了解并对物业进行实地考察，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4.成交方如被确认为承租方，须按照出租方提交的《物业租赁合同》、《出租场地安全生产、消防安全、综治维稳、环境卫生和依法用工协议书》、《物业租赁廉政协议》签署。5.意向承租方承诺签订《物业租赁合同》时，无偷税漏税记录；没有处于违约、违法被责令停业的状态；没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态；没有列入失信被执行人名单和经营异常名单；与出租方没有欠租记录（经出租方催告后已清缴的除外）和租赁合同纠纷。6.双方签订合同后，出租房收到承租方缴纳的首月租金、管理费及各项履约保证金等之日起5个工作日内，完成出租标的的移交手续。
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,诚意金的本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回委托方，出租方因政策规定需重新挂牌除外。2.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。3.经资格审核具备承租资格的意向方，其在公告期内向本所缴纳的诚意金自动转为交易保证金。4.若意向承租方被确认为承租方，承租方已交的交易保证（略），作为合同约定款项的一部分，其中：人民币50万元直接转为建筑工程保证金（建筑工程保证金承租方完成所有合同约定改造项目，提供相应的证明材料，或者聘请第三方评估机构出具的评估结果，证明承租方在租赁期首个合同年度内工程改造投入不少于人民币500万元，并完成竣工验收，取得消防工程验收合格资料，出租方在收到装修竣工图副本、竣工验收确认书和相关证明材料或第三方评估机构出具评估结果后的30个工作日内，出租方凭承租方的建筑工程保证金收据原件无息退回建筑工程保证金。）；人民币60万元直接转为安全生产管理保证金（合同期限届满或合同解除时承租方不存在违约情况的，出租方凭承租方的安全生产管理保证金收据原件无息退回）；剩余部分用作承租方应向出租方支付的首月租金、首月管理费、租赁保证金、水电保证金等费用，不足部分由承租方另行向出租方支付。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续不少于3年，实缴资本不低于人民币1000万(含）的法人。（合法存续时间以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，（略）（略）.cn/的查询结果；实缴注册资本以会计师事务所提供的验资报告为准）3.意向承租方必须具有良好的经营信誉、商业信用、财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。必须诚实守信，一旦发现其所提供资料弄虚作假，即取消其承租资格。4.意向承租方近三年来须具有单个物业经营项目面积不低于5000平方米办公及其配套场地经营经验（如租赁所得，须提供合同、经营介绍及图片等；如属自有物业，须提供权属证明、经营介绍及图片等）。5.意向承租方须提供本标的《经营及改造方案》（主要内容包括但不限于经营用途、管理方案、装修方案、装修投入表等）。如意向方被确定为承租方，《经营及改造方案》将作为租赁合同的组成部分及附件，具有同等法律效力及约束力。提交的《经营及改造方案》内容不完善或未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。6.意向承租方的法定代表人为同一个人，或者意向承租方之间存在直接控股、管理关系的，不得同时参加本项目。7.意向承租方无偷税漏税记录（提供2023年度由税务机关出具的完税证明材料）；8.意向承租方没有被列入失信被执行人名单（（略）（（略）.cn/）失信被执行人的查询结果）；9.意向承租方没有被列入经营异常名单（（略）（略）.cn/index.html的查询结果）；10.意向承租方没有处于违约、违法被责令停业的状态；（作承诺）11.意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态；（作承诺）12.意向承租方与出租方没有欠租记录（经出租方催告后已清缴的除外）和租赁合同纠纷。（作承诺）13.意向承租方须于公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容详见附件材料《重大事项及其他披露内容》下载【重大事项及其他披露内容】
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。法人应提交：（1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）提供合法存续不少于3年且实缴资本不少于人民币1000万元(含）的证明资料（合法存续时间以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，（略）（略）.cn/的查询结果；实缴注册资本以会计师事务所提供的验资报告为准）；（4）提供近三年来单个物业经营项目面积不低于5000平方米办公及其配套场地经营经验的证明材料（如租赁所得，须提供合同、经营介绍及图片等；如属自有物业，须提供权属证明、经营介绍及图片等）；（5）提供本标的《经营及改造方案》（主要内容包括但不限于经营用途、管理方案、装修方案、装修投入表等）。如意向方被确定为承租方，《经营及改造方案》将作为租赁合同的组成部分及附件，具有同等法律效力及约束力。提交的《经营及改造方案》内容不完善或未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。（6）提供无偷税漏税记录的证明材料（提供2023年度由税务机关出具的完税证明材料）（7）提供没有被列入失信被执行人名单的证明材料（（略）（（略）.cn/）失信被执行人的查询结果）（8）提供没有被列入经营异常名单的证明材料（（略）（略）.cn/index.html的查询结果）（9）签署并提交《承诺书》；（10）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书详见附件材料《承诺书》
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料重大事项及其他披露内容查看附件信息
《承诺书》查看附件信息
《物业租赁合同》查看附件信息
《出租场地安全生产、消防安全、综治维稳、环境卫生和依法用工协议书》查看附件信息
《物业租赁廉政协议》查看附件信息
法定代表人身份证明书模板查看附件信息
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