江门市JCR2024-69（新会18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

（略）（略）上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位：（略）
（一）基本情况：（略）地位于（略）东侧地块一；用途为工业（食品制造业）用地；出让建设用地面积28673.97平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕12号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.5；计算容积率总建筑面积：（略）平方米。其中兼容二类物流仓储用地的总建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》(自然资发〔2023〕72号)有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。
（三）其他要求：1.地块用于发展食品制造项目。2.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.投资强度≥1046万元/亩，项目实际投资额≥44988.46万元（或等值外币）。4.土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与（略））文件精神处理。
二、报价/竞价规则
（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1720.44万元，竞买保证金为人民币345万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
（略）、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
（略）上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）（略）进行开发建设的，（略）报名时，勾选“（略）”，（略）的出资构成、成立时间等内容。（略）。
五、竞买要求
（略）上竞价方式：（略）
六、时间安排
（一）公告时间：2024年5月1日至2024年5月20日；
（二）竞买申请时间：2024年5月21日至2024年5月30日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年5月21日至2024年5月30日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年5月21日至2024年6月4日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2024年6月4日9时30分起。
七、成交确认
（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，（略）签订《成交确认书》，签订方式：（略）
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式：（略）
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起2个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工完成。
十二、土地登记
土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同的约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证和交地确认单办理不动产登记。
十三、资料获取：（略）
（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，（略）（（略））下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：（略）；
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交易业务咨询：（略），（略）；
交易业务邮箱：（略）
（略）地址：（略）
（略）自然资源局咨询：（略）；
（略）。
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2024年5月1日