滁州市明光市明西街道岗集村高标准农田土地流转

滁州市明光市明西街道岗集村高标准农田土地流转公告

附件1：

法定代表人授权委托书

致：安徽省农村综合产权交易所

本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权 （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“ 项目（项目编号: ）”进行登记、竞价、流转合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式：

附件2：

自然人授权委托书

致：安徽省农村综合产权交易所

本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的 项目（项目编号:）进行登记、竞价、流转合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞买人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄：

身份证号码：

联系方式：

 注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

附件3：

退还保证金声明函

致：安徽省农村综合产权交易所

我方为“ 项目（项目编号:）”所提交的交易保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵单位出具的往来结算收据（复印件加盖意向方公章或自然人签字）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致交易保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

账户名称：

开户银行：

开户账号：

意向方（签字或盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向方指定的收款账户须为意向方本单位、本人账户。

附件4：

承 诺 函

致：安徽省农村综合产权交易所

 我方为对流转公告表示完全响应，遵照流转公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的项目（项目编号:）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意流转公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订流转合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目委托方联系，在委托方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：

农村土地经营权流转合同（参照安徽省示范文本）

合同编号：

明西街道岗集村部分村民组土地经营权

流转合同

甲方（出租方）： 

社会信用代码:

法定代表人（负责人）：

身份证号码：   

联系地址：    联系电话：

乙方（承租方）：

社会信用代码：

身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

为落实好乡村振兴战略，立足当地农业基础资源，推动农业产业化助力乡村振兴，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就岗集村部分村民组土地经营权流转事宜签订本合同，以兹共同遵守。

第一条 流转土地的基本情况

甲方将岗集村部分村民组约 3300 亩的土地经营权流转给乙方使用。土地方位：东至 合新高铁以西 、南至 宁洛高速以北 、西至 徐明高速以东 、北至 桥头交接 。

第二条 流转用途

从事粮食种植，禁止从事国家明令禁止的非农化非粮化其他用途。

第三条 流转期限

该土地的流转期为 10 年，从 年 月 日到 年 月 日。流转期满，甲方有权收回流转的土地，乙方应如期交还。

第四条 土地交付时间

合同签订后，甲方 日内将土地交付乙方使用。

第五条 租金及履约保证金

（一）租金支付

价款支付方式：首年租金签订合同时一次性付清，以后每年租金需在上一年度合同期满前30天内一次性付清。

（三）履约保证金

乙方自土地流转合同签订时，向甲方缴纳履约保证金 50 万元，实行专户管理。合同解除后，乙方如无拖欠租金及相关费用、中途停止经营实际终止合同情形以及本合同中约定的其他违约行为的，甲方10日内一次性无息退还履约保证金，否则履约保证金归甲方所有。

（四）付款方式

乙方需按第五条第（一）项租金支付方式规定，及时的以转账方式将租金打入甲方提供的账户内。甲方账户名称：

银行账号：  开户行：   

第六条 双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1.按照合同约定交付流转土地。

2.合同生效后 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案。

3.要求乙方按合同约定支付租金。

4.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护该流转土地。

5.制止乙方损害该流转土地和破坏生态环境的行为。

6.流转期限届满后收回该流转土地经营权。

7.按照合同约定交付该流转土地。

8.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动。

（二）乙方的权利与义务

1.要求甲方按照合同约定交付该流转土地。

2.在合同约定的期限内享有该土地经营权，自主开展农业生产经营并取得收益。

3.按照合同约定及时接受该流转土地，并按照约定向甲方支付租金。

4.乙方需按照《滁州市明光市明西街道岗集村部分村民组耕地经营权流转公告》第八项意向承租人资格的要求中第3小项规定的项目，必须在第一期流转土地交付后6个月内开工建设，且在 个月内完工。否则，甲方有权收回流转土地，且履约保证金不予退还。

5.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用该流转土地，不得擅自改变用途，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

7.依据有关法律法规保护流转土地，禁止改变流转土地的农业用途，禁止占用流转土地建窑、建坟或者擅自在流转土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

8.乙方有义务按照明西街道相关部门要求管护好流转土地内部水利设施，具体办法以明西街道相关部门管护标准确定。

9.未经甲方书面同意不得转租该土地。

10.流转期内，如有国家相关农业优惠政策，乙方可按政策争取享受。

11.乙方经营土地所产生的费用均由乙方负担，乙方须按时交清费用，逾期不得超过30天；流转结束时，乙方须交清所欠费用。

12.流转期限届满后，如甲方不再采取平台竞价方式对该耕地进行流转的，则在同等条件下，乙方享有优先流转权利。

第七条 其他约定

1.甲方同意乙方依法投资改良土壤、建设农业生产附属配套设施。

2.该流转土地的财政补贴等除地力保护补贴归农户所有外，其余乙方所有

3.本合同履行期限内，流转土地被依法征收、征用、占用时，乙方需无条件配合并享有地上附着物及青苗补偿费的权利。

4.流转期内，乙方不得以任何理由如旱灾、水灾等自然灾害要求减免租金。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，租金按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

5.流转期内，甲方根据《农村土地经营权流转管理办法》第三十一条规定，可以向乙方收取适量管理费用，乙方应予配合。管理费用收取的金额和方式由双方商定。

6.流转期满或终止时，乙方需在合同期满或终止前将地上附属、配套设施自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后 15 日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求,否则由甲方无偿处理。

7.非因甲方原因发生安全事故，责任完全由乙方承担，因此造成甲方的损失均由乙方承担。

第八条 违约责任

（一）在流转期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该流转土地，乙方应向甲方支付合同总租金 30 %的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，甲方有权从乙方支付的履约保证金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主张。

1.未经甲方书面同意，擅自将流转土地转租的。

2.破坏农业综合生产能力和农业生态环境，造成水土流失或沙化，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。

3.未经甲方书面同意擅自改变本合同规定的流转用途或利用该流转物进行违法活动的。

4.违法经营的。

5.未交纳按约定应当由乙方交纳的水、电费等各项费用，逾期超过30天的。

6.拖欠租金超过30天的。

（二）在流转期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，并有权要求甲方赔偿损失。

1.甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的应予赔偿。

2.非因不可抗力，甲方逾期交付流转土地，每迟延一日按 元承担违约金，至交付土地之日止。

3.甲方合同期内将流转土地另租他人的，应向乙方支付合同总租金 30 %的违约金。

（三）任何一方违约，在对方催告后 15 日内仍未全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿违约金 元及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失以及为主张权利支出的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等全部损失）。

（四）因出现不可抗力事件或政策变化，导致本合同无法履行的，双方相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力、政策变化方应当立即通过书面、电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力、政策变化的书面有效证明及本合同无法继续履行的书面理由提交给对方确认。否则应当承担对方因此造成的损失。

第九条 合同的变更、终止与解除

1.合同期满的，合同自然终止；

2.因国家政策变化或不可抗力致使本合同无法履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担责任。

3.在合同履行期间，出现法定或约定解除合同情形的，任一方可以要求解除合同。

4.在合同期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方（法定、约定解除的除外），经双方协商同意后签订解除合同书，在解除合同书签订前，本合同仍有效。

5.双方在协商一致的基础上，可以对本合同进行变更或解除。

6.合同终止或协商一致解除的，双方根据实际流转期限结算流转费用，乙方应当于合同终止或解除 15 日内返还甲方流转物及设施设备，但一方违约的不适用该规定。

8.合同终止或者依法解除时，甲方依法收回流转土地，乙方投资建设的附属配套设施按照本合同第七条第5项约定处理。

第十条 争议解决方式

本合同履行过程中产生的争议，双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉解决。

第十一条 生效及其他

1.本合同未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。

2.双方在签订本合同时，应提供经核实的身份证明和相应资质证明文件的复印件作为合同附件。

3.合同载明的住所地（地址）、联系人、电话号码等联络方式变更的，变更方在变更后24小时内以书面通知对方。否则视为本合同载明的联络方式继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

4.本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式三份，由甲方、乙方及街道农经站各执一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签名）： 代表人（签名）：

年 月 日 年 月 日