深圳市龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新项目单一来源谈判邀请书

（略）平（略）新祠（略）城市更新项目单一来源谈判邀请书
根据《（略））、《（略）（略）国资局关于明确〈（略）集体产权交易监督管理办法〉修订期间相关事项的通知》等相关规定，（略）平（略）新祠（略）城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，（略）民主决议，（略）（以下简称“交易集团”），由于本项目延期公告期满后仅有1家符合条件的竞投人，故采用单一来源谈判方式：（略）
一、项目基本情况
1.（略）:JTYSJY-LG-（略）
2.项目名称：（略）
3.集体企业:（略）
4.项目概况:
本项目位（略），北临凤凰大道，南依平湖大道，富安大道南北向穿越其中。
项目于2020年列入《2020年（略））。
（二）项目土地权属状况
项目更新单元用地面积159,548.20平方米，拆除范围用地面积132,345.40平方米，其中，（略）的集体用地合计约94,591.92平方米。拆除范围外更新单元范围内未完善征转手续用地27,202.80平方米。
（三）项目现状物业情况
项目需拆除永久性建筑物面积213,419.25平方米，临时性建筑物水平投影面积46,321.83平方米。
（四）非农建设用地指标情况
本项目涉及招商（略）更新范围内非农建设用地指标为20,020.77平方米。
（五）城市更新单元规划指标情况
根据《（略）），本项目通（略）更新优（略）功能，提升空间品质，完善基础设施与公共配套，打造集品质居住、特色商办与配套服务于一体的综合型人文生（略）。项目更新单元用地面积159,548.2平方米，拆除范围用地面积132,345.4平方米，开发建设用地面积69,605.7平方米，规划容积484,247平方米。
其他项目概况详见招标文件及相关附件。

二、意向方的资格要求：
1.意向方应符合以下所有资格条件:
（一）竞投人净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%（证明材料：（略）2023年度上半年财务审计报告，提供复印件）。
（二）竞投人（（略））具备房地产项目开发资质二级或以上（证明材料：（略）在有效期内的房地产开发资质证书复印件）。
（三）（略）具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和未被纳入失信被执行人名单（证明材料：1.（略）须提供项目公告期内在“（略）站”打印的严重违法失信信息查询结果截图；2.（略）须提供项目公告期内在“（略）”打印的失信被执行人查询结果截图）。
（四）竞投人（（略））在（略）范围内已竣工完成的房地产项目建筑面积（含不计容建筑面积）不少于15万平方米（证明材料：须提供建设工程规划验收合格证）。
备注：1.（略）是指直接持有竞投人股权＞50%的企业，（略）资质的,（略）之间股权关系查询文件。
2.（略）的开发资质、开发经验参与竞投的，（略）盖章的资信授权文件，（略）出具的书面担保函，同意对竞投人在《合作开发协议》和搬迁补偿安置协议(如有)中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。
3.上述所有资料均须加盖竞投人公章。
2.意向方不得存在下列任何情形之一:
（1）不具有独立法人资格的招标人：（略）
（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；
（3）招标人：（略）
（4）被责令停业的；
（5）被暂停或取消投标资格的；
（6）财产被接管或冻结的；
（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；
（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；
（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；
（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；
（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；
（12）主管部门认定的其他情形。

三、公告期限
5个工作日
四、谈判文件获取：（略）
1.时间:2024年05月01日09时00分---2024年05月11日09时00分
2.地点：（略）
五、递交响应文件截止时间、开标时间和地点：（略）
1.响应文件递交方式：（略）
2.响应截止时间:2024年05月11日09时00分
3.响应文件要求:详见单一来源谈判文件。
4.开标时间:2024年05月11日09时00分
5.谈判时间:2024年05月11日09时30分
6.开标/谈判地点：（略）
六、（略）站及媒体发布
1.网站/媒体:（略）、（略）、（略）
2.重要提示:（略）站，（略）站公布的与本项目有关的信息视为已送达各竞投人。（略）恕不再另行电话通知各竞投人。
七、交易保证金的收取、处置方式：（略）
保证金收取:1.本项目交易保证金为人民币伍佰万元整（小写：5,000,000.00元）。2.有意愿参与本项目的竞投人，必须在报名登记时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，（略）虚拟子账户交纳，逾期将不能参加本次招商活动（说明：1.填写备注时必须注明：“（略）：XX交易保证金”）；3.交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交。
交纳保证金截止时间:2024年05月11日09时00分
保证金交纳方式：（略）
保证金处置方式：（略）
1.合作方向交易集团交纳交易服务费且与招商方签订《合作开发协议》，并向招商方支付全额履约保证金或提供履约保函后，交易集团在收到相应凭证的5（略）径退回。
2.未成交竞投人所交纳的交易保证金，由交易集团在交易结果公示期满后的5（略）退回。
3.竞投人中标后，因竞投人原因未与招商方签署《合作开发协议》的，取消其合作方资格，交易保证金不予退还，且招商方有权重新选取合作方。
违约情形:
意向方或成交人（中标人）存在以下情形的，意向方或成交人（中标人）存在以下情形的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（六）存在其他违法违规情形的。
交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。
八、其他补充事项
1.疑问提出截止时间:2024年05月10日18时00分
2.澄清答疑截止时间:2024年05月07日18时00分
3.特别说明
（一）因合作方单方原因导致本项目可能涉及搬迁补偿等事宜引起的信访、解约等风险，由合作方自行承担解决。
（二）合作方违反（略）、（略）城市更新政策，不及时提供政府公共配套用地及设施，导致项目终止无法实现合同目的的，招商方有权单方终止合作，没收履约保证金，并要求合作方赔偿招商方经济损失。
（三）富安（略）政工程（平安大道一凤凰大道）东段房屋征拆属于（略）2019年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动任务，为加快完成建设任务，（略）市政项目与本项目重叠部分的建筑（占地约3.2万平方米）纳入本项目拟拆除范围，（略）（以下简称“（略）”）（略）政工程施工时间节点完成拆迁任务，平湖街道办事处组织证据保全。目前，（略）已拆除建筑面积7.3万平方米，合计支付相关费用139,451,464.81元，合作方须于交易集团向其发出《成交通知书》之日起30日内且在签订《合作开发协议》（略）就上述费用进行结算并付清，否则，招商方有权单方终止合作另行招商，交易保证金不予退还。
（四）项目合作方须在交易集团发出《成交通知书》之日起90日内完成拆迁范围内全部私人房屋搬迁安置补偿工作的60%（即私人房屋签约率按物业面积统计不低于60%），并提供《搬迁安置补偿协议》给招商方备存。合作方未按期完成的，招商方有权单方终止《合作开发协议》，并没收合作方已交纳的履约保证金。
（五）为推进本项目的顺利进行，招商方调入了20,045.78平方米的非农建设用地指标。因项目专项规划审批过程中拆除范围的优化调整，其中25.01平方米的非农建设用地位于项（略）更新单元范围外。项目合作方需按本项目《非农建设用地指标估价报告》中非农建设用地指标评估价值（略）/平方米的标准计算非农建设用地补偿款，合计为150,060元（大写：人民币壹拾伍万零陆拾元整）。合作方须于支付首期货币补偿款时一并向招商方支付前述补偿款。
（六）合作方在本合作开发项目具有下列情形之一的，招商方可单方面无条件取消其项目合作资格：
1.被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；
2.隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；
3.实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；
4.抗拒主管部门监督检查的；
5.实施商业贿赂行为的。

4.服务费收费标准
交易服务费根据《（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由成交人（中标人）进行支付。
5.其他事项
一、交易方式：（略）
（一）本项目原交易方式：（略）
（二）本项目采用单一来源谈判的方式：（略）
（三）谈判小组的选取规则：由招商方代表和外部专家组成，共7人，其中：招商方代表2人，外部专家5人。（略）董事会推选，外部专家由交易集团在专家库中随机抽选。
二、合作补偿方式：（略）
合作补偿方式：（略）
（一）回迁物业：招商方获得的回迁物业全部位于项目01-11地块，回迁物业总面积不低于21,687平方米，且获得回迁物业折算总价值不得低于人民币579,638,000元。根据《可行性研究报告书》中地下一层商业物业单价33,600元/平方米、地上一层商业物业单价48,000元/平方米、地上二层商业物业单价28,800元/平方米、地上三层商业物业单价24,000元/平方米的价格标准获得回迁物业。最终回迁物业类型与面积以签订的《合作开发协议》为准。
（二）货币补偿款：招商方要求货币补偿总金额不低于人民币5000万元。合作方须于签订《合作开发协议》之日起一年内支付货币补偿款总额的30%；于签订《合作开发协议》之日起二年内支付货币补偿款总额的30%；于签订《合作开发协议》之日起三年内支付货币补偿款总额的40%；上述各期货币补偿款均应于当年度10月31日前支付给招商方。

九、联系方式：（略）
1.集体企业信息
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2.（略）信息
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（略）2024年4月30日