广东省惠州市中级人民法院关于惠州大亚湾澳头飞帆二村76号观海华府一单元11层03号房（第一次拍卖）的公告

法院公告
广东省（略）房（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
广东省（略）中级人民法院将于2024年5月30日10时至2024年5月31日10时止（24小时，延时的除外）（略）上（网址：https://（略））进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的物
标的物名称：（略）
参考价：经定询询价，显示标的物的最低评估价格为：人民币玖拾贰万壹仟玖佰陆拾元整（¥（略））。
起拍价：人民币陆拾肆万陆仟元整（¥（略））。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币陆仟元整（¥（略））。
保证金：人民币壹拾贰万玖仟贰佰元整（¥（略））。
执行依据：长春仲裁委员会作出的长仲裁字【2022】第0413号仲裁裁决书；如有需要，（略）查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。
二、拍卖标的物的特别提示
法院负责拍卖标的物清场交付。（由法院根据实际情况决定清场方式：（略）
已知的重要事项及瑕疵情况说明：
1.经函询，上述涉案不动产尚未竣工验收，未办理不动产权首次登记，目前暂不具备产权过户条件。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。
2.经现场勘察，观海华府项目目前处于停工状态，为独栋建筑物，（略）栋内暂未安装电梯，高楼层标的暂无法实地看样。开发商暂未将上述涉案房产交付给物业管理处，竞得后有关物业管理费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位：（略）
3.关于税费各付问题：本次拍卖标的物在过户过程中产生的税费依法按照税费各付原则处理，详情请自行向有关部门了解。（略），该企业暂未采集房产税。被执行人欠税总金额为124678.79元，欠税税种包括增值税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。所欠历史税费由买受人承担。如涉案标的物存在历史欠税（费），买受人拍卖成交并支付所有款项后，由本院通知买受人领取《成交确认书》，买受人可凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地产税、城镇土地使用税等历史欠税。
4.买受人在领取相关法律文书后十五日内，应持《执行裁定书》到税务机关缴纳交易环节的相关税款，并向本院申请退还已经垫付的税费，逾期未申请退还已经垫付税款的，视为买受人自愿承担该部分税费。法院将按照相关规定发放执行案款，不再向买受人退回其垫付的税费。
5.关于拍卖标的现状，请竞买人自行到现场了解，竞买后视为认可该标的物瑕疵并自行处理。
拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，（略）络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
三、竞买人条件的特别提示
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（略）（略）并通过实名认证，（略）的要求操作。（略）告知的司法拍卖流程的相关规则。
（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位：（略）
两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。
执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
四、优先购买权人的情况
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、拍卖前通知情况
本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
（略）络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：（略）（（略））。
法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：（略）（统一社会信用代码为：（略）MA4WABRF2C），咨询电话：（略）（林瑞珍，（略）:FZ033）。请认准我院出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）（略）并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。
八、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。（略）络司法拍卖辅助机构。
集中看样时间：2024年5月21日下午15时，集中看样地点：（略）
如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+（略）码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称：（略）
特别提示：咨询、看样不收取任何费用。
九、保证金及拍卖余款的缴纳
（略）系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（略）系统外的任何途径缴交保证金。
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后十四日内（即在2024年6月14日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“一案一账户”（户名：广东省（略）房。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。（略）络拍卖辅助机构。
十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示
买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，（略）上公示。
拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示
竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
竞买人应当在充分了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税（主要为城镇土地使用税、房产税）和历史欠费（主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）并评估预算后，自行决定是否参与竞买。如涉案标的物存在历史欠税（费），买受人拍卖成交并支付所有款项后，由本院通知买受人领取《成交确认书》，买受人可凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地产税、城镇土地使用税等历史欠税。
买受人在领取相关法律文书后十五日内，应持《执行裁定书》到税务机关缴纳交易环节的相关税款，并向本院申请退还已经垫付的税费，逾期未申请退还已经垫付税款的，视为买受人自愿承担该部分税费。法院将按照相关规定发放执行案款，不再向买受人退回其垫付的税费。
买受人应在缴纳完毕相关税款后及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等一切费用，均由买受人承担。
十二、竞买人银行贷款
拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
十三、法院的联系方式：（略）
特别提示：（略），不收取任何费用。（略）是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。（略）及金融机构（包括但不限于银行、（略））进行任何形式的交易活动。（略）有涉嫌干扰司法拍卖行为，（略）两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。
特别提示：（略）锁定保证金，（略）将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、（略）、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。
特别提示：网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，（略）下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，（略）络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。
（略）络司法拍卖辅助机构的咨询电话：（略），咨询电话：（略）、（略）（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）
（略）（略）技术咨询电话：（略）
法院财产处置监督电话：（略）（（略））(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)
法院纪检监察举报电话：（略）
法院联系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/。
本次拍卖详细信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

广东省（略）中级人民法院
二〇二四年四月二十九日
所含标的物
标的名称：（略）