福州市晋安区人民法院关于漳州市龙文区漳华东路315号福晟·钱隆学府毅达阳光44、45、46、48、49幢半地下室停车位C100号车位（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）车位（第一次拍卖）的公告
（略）（略）人民法院
关（略）车位产权的拍卖公告(第一次)
（略）（略）人民法院定于2024年5月30日10时至2024年5月31日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（https://（略）?spm=a213（略）.3.BDijdp）
一、拍卖标的：
介绍拍卖标的情况：
车位坐落（略）车位；
评估价（略），起拍价（略），保证金（略），增价幅度（略）。
特别提醒:
该车位系开发商名下产权，办证所需材料法院无法直接提供，需竞买人自行至开发商及房管局处询问办理流程及领取办理材料，法院可予以协助。产权面积以实际出证面积为准，若发生需补交或退还产权面积差额款项情况的由买受人自行承担，与本院无涉。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
车位目前已腾空，存在临时车辆停放的情况，在拍卖过程中，如该车位被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内，经法院强制执行仍未能接收该车位的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。（略）的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将车位腾空交付不作保证。
请注意：根据2022年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起20日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税导致无法在20日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起60日内）；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
（略）
纳税人名称：（略）
税种
计税依据
适用税率
税款金额
1

增值税
拍卖金额（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市维护建设税
Y
7%
Y*7%
教育费附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花税
X
0.05%
X*0.05%
土地增值税
1、增值额=X-扣除项目金额。
2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金
增值额未超过扣除项目金额50%
增值额*30%
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%
增值额*40-扣除项目金额*5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%
增值额*50-扣除项目金额*15%
增值额超过扣除项目金额200%
增值额*60-扣除项目金额*35%
合计



注：此税费表仅供参考，（略），本院不对该税费标准负责。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月24日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于2024年5月24日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式：（略）
十一、（略）在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2024年6月15日前交纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍卖未成交的，（略）络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）
法院监督电话：（略）6
法院咨询电话：（略）0（承办人）
（略）（坊巷法辅）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年四月二十八日

所含标的物
标的名称：（略）