2024年5月22日网络竞租龙岩市新罗区人民西路262号（龙铁大厦）部分房产

受委托，定于2024年5月22日（第一次竞价时间）（略）公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（（略）：ZZ2023-97-3）
（略）
委托单位：（略）
经营资产名称：（略）
地址：（略）
面积（约㎡）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
租赁期（年）
备注
1
（略）

龙铁大厦地下室负一层D01
（略）
专用面积624.11
4244
21200
3800
无
5
1.前两年按成交月租金缴纳，第三年的租金在第二年的租金基础上递增5％，第四年的租金在第三年租金基础上递增5％，第五年的租金在第四年租金基础上递增5％；
2.租赁物状况：毛坯房；
3.给予装修培育期3个月，装修培育期的租金以每月1元/㎡计取。

备注：
1.竞租方式：（略）
2.竞价资格:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.承租条件：承租人不得将所承租场所转租、分租。若其他原因确实要转租、分租的，须书面报告出租方，待出租方书面同意后方可实施转租、分租。承租人应自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。
看样联系电话：（略）
报名联系电话：（略）
监督电话：（略）
报名截止时间为：竞价时间前一个工作日下午17时
联系地址：（略）
开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称：（略）
（略）址：（略）.（略）

（略）络竞价须知
（（略）：ZZ2023-97-3）
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点：（略）
第一次竞价时间：2024年5月22日9:00至10:00（限时报价120秒）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：（略）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：（略）
联系电话：（略）
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.（略）缴纳交易保证金，（略）指定账户(开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准)。注意：交易保证金缴交方式：（略）
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》（略）（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳月租金三倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。在缴纳履约保证金后，（略）无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》（略）存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供如下材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自到现场办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）办理报名竞价手续。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
（略）的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞租（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，（略）不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，（略）的前述免责内容！
六、竞价程序
1.（略）正向多次报价方式：（略）
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）（略）约定时间至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
5.竞租成交后，（略）签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价招租向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、租金付款方式：（略）
租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后租金于每期10日前缴交至委托人账户。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位：（略）
2.竞租人自行承担参加竞价有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期的租金后，委托人在签订合同之日起30天内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。
3.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方均可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除,双方按实结算租金待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。
4.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划、或企业改制、重组或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方虽可无息退还承租方履约保证金，但对承租方不做任何损失赔偿。
5.合同执行期间，若因承租方自身经营原因书面提出解除合同的，出租方收到请求解除报告之日起15个工作日内确定租赁合同解除日，双方按实结算租金、水电费等相关费用，承租方所缴纳的履约保证金由出租方予以没收，作为违约金、赔偿金弥补出租方的经济损失。
6.租赁期内，承租方根据自身经营业态装修场所时，须符合消防等相关部门要求。
7.（略）无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
8.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
十一、违约责任
（略）签订《成交确认书》、或未于约定期限内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，（略）可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，（略）在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间对本次招租的资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同或因其他原因合同被终止或解除时，承租人交回资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。
3.承租人对房屋、场地进行如下装修装饰视为不可移动的装修装饰:门、地板、墙体、隔段、吊顶、各类管线、水电照明、消防设施、改造后的墙体及形成附合的装修装饰等。若出现租赁期满，委托人依法、依合同约定解除合同，承租人擅自终止合同或依法解除合同四种情况，该房屋、场地不可移动的装修装饰(包括经过委托人同意和未经过委托人同意的不可移动的装修装饰，下同)无偿归委托人所有，承租人不得擅自拆除或毁坏(委托人要求承租人拆除并恢复原状的除外)，否则应赔偿委托人的损失。
4.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
5.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
6.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
7.竞租人应妥善保管好用户名及密码，（略）络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；（略）和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话：（略）
（略）
2024年4月28日

租赁合同范本.doc
承诺书ZZ2023-97-3.doc