辽宁省大连市中级人民法院关于位于三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目写字楼2001、2003、2005、2007共四处房产（变卖）的公告

法院公告
辽宁省（略）2001、2003、2005、2007共四处房产（变卖）的公告
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（略）中级人民法院定于2024年5月14日10时至2024年7月13日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：
孙浩淇名下位（略）2001、2003、2005、2007共四处房产。（整体拍卖）
标的物明细表
（略）
房屋坐落
（略）
建筑面积
（平方米）
分摊土地面积（平方米）
（略）层/总楼层
权利人
评估价
（万）
（略）三亚中铁月川项目
琼（2019）（略）不动产权
1
（略）2001房
第（略）号
159.92
41.34
20/24
孙浩淇
449.74
2
（略）2003房
第（略）号
186.38
48.17
20/24
孙浩淇
524.16
3
（略）2005房
第（略）号
186.38
48.17
20/24
孙浩淇
524.16
4
（略）2007房
第（略）号
142.29
36.78
20/24
孙浩淇
400.16
合计
674.97
174.46
﹋﹋
﹋﹋
1898.22
本次变卖标的评估价：1898.22万元。
变卖起拍价：1063.0032万元，保证金：200万元，加价幅度5万元及5万元的整数倍。（本次拍卖范围包括拍卖对象地上建筑物及其分摊的土地使用权，不包括拍卖对象室内动产及依附于拍卖对象的债权债务、特许经营权等其它财产和权益。）
特别说明：本次拍卖为现状拍卖，拍卖房屋有占用，存在租赁情况，已向本院提交租赁合同，（略）总层数为24层（含地下一层），序号1、2、3、4已打通，整体作为办公对外出租使用,租赁合同签署于抵押登记之后，具体情况竞买人自行了解。拍卖成交后房屋能否办理权证及办理权证所需要的手续、费用等事宜，竞买人请自行至相关职能部门了解，法院只负责向房产部门送达执行裁定书、协助执行通知书等相关材料。
标的物所在地:（略）（三亚中铁月川项目）。
二、变卖流程：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）（略）账户，可委托代理人（（略）账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在变卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，（略）推送成功后，（略）上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
（三）重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合（略）和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。
四、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、本次变卖暂无优先购买权人，若优先购买权人参加竞买的，应当提前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、咨询时间：自2024年4月29日起至2024年5月13日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：（略）/（略）8；展示看样时间以法院通知为准。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。买受人可自行办理房屋过户手续。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。
本次以标的物总面积、总价款变卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月13日前与本院联系。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：（略）
2、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、变卖成交的，依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：（略）8/（略）
监督电话：（略）5/大连中级人民法院监察室
联系地址：（略）



（略）中级人民法院二〇二四年四月二十八日



所含标的物
标的名称：（略）