烟台澳林置业有限公司南关棚户区改造项目地块

第1章 前言

烟台澳林置业有限公司南关棚户区改造项目地块位于山东省烟台市莱州市文昌路街道莱州南路以东，南阳河北街以北，地块由7部分组成，总面积24166平方米，中心位置地理坐标：119.938547°E，37.165421°N，地块原用地性质为仓储用地和城镇村道路用地；根据地块的控制性详细规划图了解到，该地块未来规划用途为0701城镇住宅用地，属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中的第一类建设用地类型。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条明确规定“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。

为摸清该地块土壤污染状况，受烟台澳林置业有限公司委托，潍坊久鼎世博工程咨询有限公司承担了该地块土壤污染状况调查工作。我单位接收委托后组织有关技术人员对该地块和周围地块历史发展状况等进行调查研究，识别、判断地块土壤和地下水污染的可能性，通过第一阶段调查的资料收集、现场踏勘、人员访谈得到主要成果如下：

第一阶段资料收集调查结果：通过收集地块的《宗地图》、莱州市国土空间总体规划（2021-2035年）和2008年~2023年历史遥感影像图，了解到历史上该地块为城村镇道路用地和仓储用地，其中1#、2#、3#、4#地块为仓储用地、5#、6#、7#地块为城镇村道路用地，土地使用权人为南关村居委会，地块于2022年9月左右基本完成拆迁工作，拆迁完成后，地块内大部分一直闲置，该地块未来规划用途为0701城镇住宅用地。

第一阶段现场踏勘调查结果：现场踏勘期间，目标地块内不存在土壤的污染痕迹，现场未发现土壤有颜色异常和气味异常的情况，无土壤污染和腐蚀的痕迹，现场未发现建设有车间的生产痕迹，未发现任何化学品的使用和处置情况，未发现储罐、污水池、废物堆放地、垃圾堆放池；地块内表层土壤的快速检测未发现有数据异常情况。地块紧邻区域以居民区、学校为主；周边1km范围内历史上存在过批发市场，未发现有重大污染性企业，踏勘期间周边企业内部地面均做好了防渗和硬化措施，未发现有泄露和污染迹象；地块内和周边区域踏勘时未闻到有刺激性气味和异味，现场踏勘未发现地块内和周边土壤有被污染的痕迹。

第一阶段人员访谈调查结果：调查历史上该地块中1#、2#地块一直为批发市场，1#地块主要经营烟酒糖茶的批发活动；2#地块主要售卖花鸟等；3#地块历史上为空地，自2002年后为莱州市万通建设有限公司，从事房屋建筑工程，不涉及生产；4#地块一直为南关村磨坊，从事粮食推磨；5#、6#、7#地块一直为空地和道路，地块于2022年9月左右基本完成拆迁工作，拆迁完成后，地块内大部分一直闲置。未曾进行过工业生产和规模化养殖活动。历史上无化学品使用与储存，未发生过化学品泄漏或其他环境污染事故；地块目前处于闲置状态，后续计划开发为0701城镇住宅用地；调查地块内不涉及外来垃圾、固废的填埋。周边地块1km范围内建设的工业企业较少，主要存在于东南侧位置，人员访谈未听闻周边企业发生过环境污染事故，地块内的土壤未曾有被污染过。

通过第一阶段的历史资料收集与分析、现场踏勘、人员访谈，确认地块内及周边区域当前和历史上均无可能对地块造成影响的污染源。依据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）中4.2.1要求，认为地块的环境状况可以接受，无需进入第二阶段土壤污染状况调查，调查活动可以结束，地块可以用于后续的开发利用。