黑龙江龙门大厦酒店有限责任公司关于哈尔滨市南岗区红军街85号（龙门大厦主楼）房屋公开招商

一、招商人
招商人：（略）招商代理机构：（略）
项目名称：（略）
1.包件设置：A01（略））房屋。
2.房屋基本概况：红军街85号—（略）房屋地处哈尔滨火车站南广场,与南站房隔街相望。毗邻多家大型医疗机构，周边公共交通发达，配套设施齐全。（略）高66米，总建筑面积为16795㎡，总计22层，其中地上20层、地下2层。酒店现有客房200余间（床位数共计380个），其中标准（单人）间13间、标准（双人间）174间、豪华套房4间、家庭套（三人间）13间、4人套1间、总统套房1间。大、中、小会议室各1个。二楼为酒店餐厅。共配备4部直行电梯。冬季供暖为自供暖型电锅炉，（略）共同使用。
3.招商价格：招商底价为600万元/年。租金前三年执行中商价不递增。第四年至第六年每年租金在第三年租金基础上递增5%；第七年至第九年每年租金在第六年租金基础上递增5%。
4.经营业态：酒店。
5.经营期限：租赁期为9年。
6.租赁保证金：租赁保证金为首年租金中商价的25%，合同签订后5日内缴纳。
7.进场准备期：租赁期限不包含进场准备期，进场准备期为5个月，免收租金。
8.合同期内租金底价总价：（略）元。
9.租金缴纳：租金按照“上打租金”原则。首年租金在合同签订后5日内一次性缴纳。次年起租金按季度缴纳，于每个缴纳周期提前一个月缴纳。
10.相关费用承担。
（一）出租方应承担的费用：出租方基于房屋出租行为应缴纳的税费。
（二）承租方交纳以下费用：
①承租方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
②承租方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用。
③增值税一般条款：合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），出租方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
④其他：自行承担由于装修、经营所产生的垃圾清运费、卫生费及其他杂费等费用。
11.其它相关事宜。
（1）（略）负责统一管理，其中8个车位供承租方配套使用。
（2）消防水源为龙门大厦、（略）、乘务员公寓3家共同使用。（略）中喷淋、消火栓用水、烟感无法分开，（略）、乘务员公寓与承租方共同使用；（略）各自安装、各自管理。（略）、哈铁乘务员公寓及承租方三家共同使用，（略）、设（略），（略）、设备设施的维修维护、年检及消防安全管理责任。
（3）冬季供暖现为电锅炉自供暖，（略）、（略）两家共同使用。出租后由承租方承担供暖服务，包括设备保养费用、水电费用、维修费用、供暖人员招聘管理等工作。（略）仅向承租方买热供暖，不负责锅炉房的相关工作。（略）之间划清（略）买热供暖单价（2024年非居民热费单价为43.30元/㎡）及供暖起止时间参照哈（略）当年供暖文件标准执行。
四、招商方式：（略）
（略）上公开竞价方式：（略）
五、竞商人资格要求
⒈竞商人准入条件：
⑴竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业，注册资金实缴不低于1000万元。
⑵竞商人经营范围必须有住宿服务、餐饮服务等相关登记备案资质。
⑶竞商人需提供与品牌方的合作加盟方案。加盟品牌须为中端以上品牌，全国连锁酒店签约70家以上。
⑷竞商人应具有良好的商业信誉，竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜合作方面的纠纷，（略）管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在递交竞商文件之前，（略）管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。
⑸（略）中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（（略）.cn)的查询截图复印件。
⑹竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。
⑺不接受“联合体”报名。
2.竞商保证金：竞商保证金为包件首年招商底价的10%。
六、竞商报名及招商文件获取：（略）
（略）上报名：（略）https://（略）#/，（略）上注册，（略）上报名。网上报名需注意填报的身份信息、事业法人信息、邮箱：（略）
（2）法定代表人身份证复印件正、反面；
（3）受托人报名时需提供法人授权委托书和受托人身份证正、反面；
（4）竞商报名费缴纳凭证。
3.凡有意参加竞商者，（略）（https://（略）#/）报名。
报名审核时间为每日上午8:30至11:00，下午14:00至16:30（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
招商文件获取：（略）
（2）竞商保证金为包件首年招商底价的10%。竞商人必须在递交竞商文件的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）（略）账户，并通过邮箱：（略）
竞商报名费及竞商保证金汇款账户：代理机构：（略）
开户银行：（略）（略）局支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）8
（略）（如：HCTZS（略）A01报名费，HCTZS（略）A01保证金）
（注：（略）基本账户以公对公的方式：（略）
七、递交竞商文件的截止时间、方式：（略）
竞商文件的递交方式：（略）
递交竞商文件的截止时间：2024年5月15日14时30分。逾期送达，未送达指定地点：（略）
（1）合同签订主体必须为中商人，中商人可以以自己名义经营，也可以成立中商人分支机构经营，中商人自行负责办理相关营业证照及审批手续。未经招商人书面同意，不得以招商人名义或利用招商人品牌、字号、简称从事经营活动。
（2）竞商人中商后须在30日内提供与品牌方签订的加盟协议。
（3）招商人完成合同审批流程后，双方5日内签订合同。
（4）一（略）右侧第一间，建筑面积140㎡暂不交接，每日按（￥1,808.00）核减租金，截止到交接日，以实际交接日期为准，不提供进场准备期。
（5）中商人不得以任何形式或名义整体转租(包)，若整层转租(包)或局部经营权的转租须经招商人书面同意。
（6）中商人应承诺，租赁该房屋仅作为酒店使用，除与招商人另有书面约定外，中商人不得任意改变房屋用途。
（7）在合同签署后,中商人如需改变主体承重结构需征得出租方书面同意，同时出具安全鉴定报告等相关合法材料。所进行的装饰装修、维修费用由中商人承担。租赁期满后或因中商人责任导致本租赁合同被解除的，依附于房屋的装修应无偿归招商人所有，确保合同期结束后房屋处于良好状态。
（8）中商人需对租赁物的状况进行充分了解，充分评估证照办理的条件和经营风险，自行完成装修及对外经营证照等相关手续的办理，招商人有义务配合中商人完成装修及对外经营证照等相关手续的办理。中商人不得以未能顺利办理各种对外经营证照向招商人追究有关法律责任和索取任何补偿。
（9）中商人应在取得包括消防验收、检查合格证明、对外经营许可等一切法律、法规所要求的资质许可后，方可开展对外经营活动。
（10）中商人承担租赁期间因经营行为而产生的装修、改造、维修、大修的相关费用。
（11）中商人自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全、劳动用工等。中商人在与招商人签订合同时，同时签订《安全责任协议书》，并独立处理其经营活动产生的法律纠纷，所造成的经济损失以及相应的法律责任的均由中商人承担。
（12）依照“谁使用，谁负责”的原则，中商人应承担租赁房屋发生以下案件或事故所产生的经济与法律责任。包括各种治安事件、劳动用工、刑事案件；火灾事故；安全生产责任事故；交通事故；各种人身伤亡和财产损失等案件；噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故；其它可能的责任事故。
（13）中商人须及时足额缴纳租金，拖欠租金累计一个月以上的，招商人有权解除合同，并由中商人承担相应的违约责任。
（14）中商人须遵守国家法律法规，依法合规经营，因服务质量、食品安全、安全事故或其他负面原因等被新闻媒体披露或被政府、主管部门批评或处罚，导致招商人经济或名誉损失的；因违法、违规经营，造成恶劣影响的；未经招商人同意，中商人擅自改变房屋建筑主体和承重结构，擅自私自扩建；破坏性使用房屋的，招商人均有权单方解除租赁合同，并由中商人承担相应的违约责任。
（15）因国家政策、（略）建设需要，明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因招商人的原因导致中商人不能继续使用该房屋时，租赁合同自行解除，中商人应配合腾退房屋，使双方造成损失的，互不承担责任。按照国家法律法规和相关规定，除招商人应得到的赔偿或补偿外，招商人应配合中商人向承担赔偿或补偿义务的有关部门申请赔偿或补偿，过程中产生的相关费用由中商人承担。
（16）因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。
九、招商项目公告发布媒介
（略）（https://（略）#/）发布相关招商信息和中商公告。
十、联系方式：（略）
代理机构：（略）
联系地址：（略）
邮编：150006
联系人：（略）
联系方式：（略）
邮箱：（略）
招商人：（略）
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电话：（略）
HCTZS2024-（略）关于（略））房屋公开招商文件.docx