天津市西青区人民法院关于北京市朝阳区慧忠北里308号楼1至2层101号房产（变卖）的公告

法院公告
（略）房产（变卖）的公告
（略）（略）人民法院将于2024年5月9日10时至2024年7月8日10时止（延时的除外）（略）上进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：（略）房产，建筑面积644.14㎡。评估价格为（略）.7元。
建筑面积为644.14㎡；规划用途：住宅；所在层数：1-2层，总层数27层；房屋结构为钢混。
变卖标的现为由房主和家人使用。
特别提示：
由于变卖标的现正在居住使用，腾房需要较长时间，法院以现状进行变卖，买受人如竞买该房产，需接受该房产的现状，竞买人谨慎参与竞买。
二、
本次起拍价：3250万元，保证金：300万元，增价幅度：8万元。
变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
该房产已设定抵押权，成交后解除抵押需要一定时间。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次拍卖活动受（略）限购政策约束，参与拍卖的竞买人必须具备（略）购房资格、符合（略）购房条件方可参与竞买。根据（略）高级人民法院、（略）建设委、（略）规划和自然资源局联合发布的《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，竞买人应知晓以下事项：
竞买人参与竞拍前，应当按照（略）购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；
竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
拍卖成交后，人民法院出具成交裁定书前，因买受人在（略）不具备购房资格的，本次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；
竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、咨询、展示的时间与方式：（略）
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人参与竞买前请实地看样，未看样参与竞买的，自行承担一切风险和不利后果。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律规定各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、（略）将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后3日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：（略）（张法官）
京东技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二○二四年四月二十三日

所含标的物
标的名称：（略）