柘城县人民法院关于柘城县岗王镇祥云社区A区2号楼2单元401室房产（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房产（第一次拍卖）的公告
河南省（略）房产进行第一次拍卖。现将有关事项公告如下：
一、标的物基本情况
拍卖标的：对标的物的基本情况进行介绍。
（一）标的物信息：（略）房产，该房产未办理产权证，土地性质为集体建设土地。建筑面积：110.8㎡。
（二）涉案房评估价（略），起拍价为（略），竞买保证金（略），拍卖以增价方式：（略）
二、有关事项说明
（一）标的物成交后，本院将出具执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书，具体过户手续由买受人自行前往办理；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，符合不予清场移交的情形或买受人同意的除外。
（二）涉案房地产因可能存在租赁、他人使用等不同情况，清场交付需要一定的期间，买受人应充分考虑交付存在的风险，并需对此合理忍受。
（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（四）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。成交价款（扣除保证金）自成交之日起7日内支付完毕。
（五）如标的物存在合法租赁，本院不负责清场交付，买受人要继续履行租赁合同，或与承租人自行协商解决。承租信息暂不明，买受人可到现场时自行了解。
（六）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（七）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
三、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,（略）拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。
（二）（略）实名注册；（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向（略）人民法院执行局(联系地址：（略）
以上所有委托必须在委托手续齐全后，（略）上报名交保证金，（略）上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前5个工作日内向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日内向（略）人民法院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、特别（重要）提示
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门宗地丈量为准。公告所标示动产的状况，以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）标的物的过户登记手续，水、电、燃气等户名变更手续，由买受人自行办理。所涉及的税、费根据相关法律法规双方各自承担，由买受人先行垫付。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交前原业主或使用人使用物业有可能存在欠缴物业费、水、电、燃气等各种费用由买受人自行解决。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。据本院所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税。因此，竞买人在竞买前应充分考虑上述因素，审慎竞买。
（四）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，（略）不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
（五）（略）将锁定竞买人支付账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
（六）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起7日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：（略）】和用途，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至本院执行局。
竞买人未在上述期限内交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起7日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。
（七）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（八）拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款的，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。
（九）司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。有意参与竞价竞买者，（略）用户名及开设好支付账户，并确保保证金能及时足额转入支付账户，以免给参与竞买带来不便。（略）上充值银行，（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php¥path=sf-hc-right-content5#q1
（十）竞买人决定参与竞买的，（略）上公示。
五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“快拍嘉”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“快拍嘉”统一安排）。
咨询电话：（略）（快拍嘉）
（略）（快拍嘉）
淘宝技术咨询:（略）
（略）人民法院
2024年4月18日
所含标的物
标的名称：（略）