“海晏园”项目前期物业管理招标公告

“海晏园”项目前期物业管理招标公告
（（略）：津（略））
“海晏园”住宅物业项目，（略）
开发建设，（略）根据有关规
定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：（略）渔港，（略）、幼儿园，南至海湾三道、幼儿园，（略），北至海湾五道。
4.本项目总用地面积：59318.20平方米
本项目总建筑面积：157006.99平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积108706.99平方米。其中15层-18层的高层住宅103070.99平方米，配套公建4136平方米(其中经营性配套公建1227.59平方米，非经营性配套公建2069.03平方米，市政配套839.38平方米)，架空层计容地上面积1500平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积48300平方米，其中包
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含地下车库41827.47平方米，设备用房634.29平方米，其他共享空间5838.24平方米。
本项目的建筑密度为≤21.19%；容积率≤1.83；本项目内共含建筑物27栋(18栋15~18层的高层住宅，9栋1-2层的配套公建)；项目总户数为962户。
5.绿化指标：绿化率≥35.01%，绿地面积20767.3平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位1254个，其中，地上停车位28个，地下停车位1226个。
7.开发建设分期情况：一期8.项目竣工时间：2026年10月二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
2
的扫描件发送至（略）@163.com,并及时通知招标代理：（略）
1.获取：（略）
2.招标代理：（略）
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
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，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
五、对投标人的要求1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；3.无行贿犯罪记录；4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；6.（略）列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅及商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3名；中华人民共和国职业资格证书（建(构)筑物消防员或消防设施操作员）2名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
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六、投标截止时间1.投标文件递交的截止时间为：2024年05月09日10:00（北京时间），递交地点：（略）
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
七、（略）（略）上发布。
八、招标人：（略）
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注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（略）
招标代理：（略）
日期：附件：1.招标项目基本情况2.物业管理服务内容及标准3.登记表4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“海晏园”项目坐落地址：（略）
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避雷设施种类、数量：防直击雷措施、防接触电压及跨步电压保护、防闪电电涌措施、防雷击电磁脉冲措施。共用设施设备用房面积：578.72㎡
。物业管理用房面积：328㎡。（略）是否设置在一处：是。
项目设备设施情况
给水泵房主要设备器材表
（略）设备名称：（略）
1J1区加压泵组主泵参数：Q=21.6m3/h,H=55mN=7.5KW（单泵）3套两用一备，变频，压力控制启停,自带控制柜
小泵参数：Q=10.8m3/h,H=55mN=4KW1一台，变频，压力控制启停,自带控制柜
气压罐：φ800*1800PN=1.0MPa1全膜隔膜式SS316L不锈钢材质
2J2区加压泵组主泵参数：Q=16.2m3/h,H=82mN=7.5KW3套两用一备，变频，压力控制启停,自带控制柜
小泵参数：Q=7.2m3/h,H=82mN=4KW1一台，变频，压力控制启停,自带控制柜
气压罐：φ800*1800PN=1.0MPa1全膜隔膜式SS316L不锈钢材质
中水泵房主要设备器材表
（略）设备名称：（略）
3ZJ1区加压泵组主泵参数：Q=18m3/h,H=52mN=7.5KW2套一用一备，变频，压力控制启停,自带控制柜
小泵参数：Q=7.2m3/h,H=52mN=3KW1一台，变频，压力控制启停,自带控制柜
气压罐：φ800*1800PN=1.0MPa1全膜隔膜式碳钢
4ZJ2区加压泵组主泵参数：Q=15.5m3/h,H=78mN=7.5KW2套一用一备，变频，压力控制启停,自带控制柜
小泵参数：Q=7.2m3/h,H=78mN=4KW1一台，变频，压力控制启停,自带控制柜
气压罐：φ800*1800PN=1.0MPa1全膜隔膜式碳钢
5室内外消火栓泵Q=40L/sH=1.04mN=55KW2台一用一备，工频控制，自带控制柜
6消火栓增压稳压设备气压罐：SQL800x1.6，流量Q=1.0L/s，H=90m，N=4kw1套一用一备，工频控制，自带控制柜
消防泵启泵压力：0.63Mpa稳压泵起泵压力Ps1=0.7Mpa稳压泵停泵压力Ps2=0.91Mpa
7自动喷淋泵Q=35L/sH=60mN=37KW2台一用一备，工频控制，自带控制柜
8潜污泵Q=10L/sH=15mN=4KW40台顺序启动，液位控制
9潜污泵Q=5L/sH=15mN=2.2KW12台顺序启动，液位控制
10人防给水泵40DLx3Q=4.9m3/hH=32.4mN=2.2kW8每处一用一备
11人防潜污泵Q=25m3/H=25mN=4.0Kw8每处一用一备
12人防潜污泵Q=18m3/H=15mN=1.5Kw8每处一用一备
13人防潜污泵Q=15m3/H=15mN=1.5Kw1台
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给水泵房主要设备器材表
（略）设备名称：（略）
1给水水箱食品级不锈钢材质水箱，9*5*1.5m，有效水深1m，有效容积45m31具自带附件,SS316L不锈钢材质
2中水水箱食品级不锈钢材质水箱，5*3*1.5m，有效水深1m，有效容积15m31具自带附件,SS316L不锈钢材质
（略）总台数载重(kg)/定员（人）速度(m/s)层站数轿厢最小尺寸（宽*深）mm井道最小尺寸（宽*高）mm门洞最小尺寸（宽*高）mm基坑深度mm冲顶高度mm
1、2、4号客梯/消防电梯DT-13800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
担架梯/无障碍电梯DT-231000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
3号客梯/消防电梯DT-11800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
担架梯/无障碍电梯DT-211000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
5、6、8、9号客梯/消防电梯DT-14800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
担架梯/无障碍电梯DT-241000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
7号客梯DT-11800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
消防电梯/担架梯/无障碍电梯DT-211000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
10号客梯DT-11800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
消防电梯/担架梯/无障碍电梯DT-211000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
11、14号客梯DT-12800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
消防电梯/担架梯/无障碍电梯DT-221000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
12、13号客梯/消防电梯DT-12800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
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担架梯/无障碍电梯DT-221000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
15号客梯DT-11800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
消防电梯/担架梯/无障碍电梯DT-211000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
16、17号客梯DT-12800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
消防电梯/担架梯/无障碍电梯DT-221000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
18号客梯DT-11800kg/10人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
消防电梯/担架梯/无障碍电梯DT-211000kg/13人1.（略）×（略）×（略）×（略）0
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附件2：
物业管理服务内容及标准
（一）物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
1、公共性基本服务内容
a.综合管理
（1）（略）：（略），配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：小区经理：（略）
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
①日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；
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②建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；④实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；⑤对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；⑧每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；⑩每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并（略）内公告；⑪公示场地占用费的收取和使用情况；⑫节假日进行专题布置，每年组织二次以（略）活动。
b.（略）外（略）域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
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（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
c.公共秩序维护
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
d.绿化养护
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
e.共用部位养护
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（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
2.各业态专享服务内容及标准a.商业、经营性配套公建业态服务内容商业、经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务。外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执行。
（二）物业管理服务收费形式包干制（三）物业管理服务标准及收费标准物业管理服务费按照招标人：（略）
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投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费以及能源费分别测算。
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附件3投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标项目名称：（略）
投标人情况名称：（略）
法定代表人：
企业注册地址：（略）
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻项目负责人情姓名性别
（略）联系电话：（略）
学历政治面貌
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况职称名称：（略）
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：填表日期：投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
（略）码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义（略）
“”项目的前期物业管理投标工作。
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受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件委托单位：（略）
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