整体转让广州市番禺区南村镇鸿创路68号（自编7幢）

本转让方拟转让持有标的资产，并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;

3.我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1.本次转让价格为含税价。

2.根据转让方与广州市规划和自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定，工业用地内的建筑物分割转让和再次转让的，用地单位应就受让主体资格取得属地区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构书面审核意见后方可转让。意向受让方须提供相关部门认定的书面文件。

3.根据转让方与广州市规划和自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定，转让方实施分割转让的，受让企业年纳税强度不得低于2000元/平方米，转让价格不得高于15000元/平方米，敬请意向受让方知悉。

4.受让方须服从番禺工业经济总部园区创新中心项目的物业管理，遵守相关管理制度，物业管理费用暂定为每月10元/平方米，合同履行过程中，转让方有权根据政府的最新物业管理费收费政策、市场变化等因素对物业管理费的收费标准作出调整，受让方对此予以认可，且须按时足额缴交物业管理费用，受让方须按《物业管理服务协议》及《临时管理规约》（文本）与物业管理公司签定《物业管理服务协议》及《临时管理规约》。

5.意向受让方可按公告约定参加产权交易机构组织的交易标的现场看样活动，对交易标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状、建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。

6.意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合广州市工业厂房限购政策及过户的条件进行了解和查询。

7.意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方被确认为受让方后，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和产权交易机构主张任何抗辩，不能以交易标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。《资产交易合同》不因交易标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。

8.自转让标的过户之日起，受让方对标的房产行使所有的权利和义务，应承担起标的房产全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担。

9.本次转让标的涉及抵押登记，根据相关规定，转让方已书面通知抵押权人本次拟转让标的事宜。转让方承诺，在签订《资产交易合同》、《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》（网签合同）之前办理抵押登记涂销。

10.根据《不动产权证书》（粤（2023）广州市不动产权第07097009号）显示，转让标的可按《国有建设用地使用权出让合同变更协议》(穗国地出合[2023]016号的变更协议之一号)约定的分割比例分割、转让、抵押，受让主体需符合工业和信息化部门规定要求。

11.其他披露事项详见广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州市番盈新投资有限公司拟进行资产转让涉及位于番禺区南村镇鸿创路68号(自编7幢)的房地产市场价值资产评估报告》（业评资字[2023]第1515号）、《国有建设用地使用权出让合同》、《抵押合同》、《补充协议》及《资产交易合同》（文本）等文件。

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

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