神木市人民法院关于拍卖西安市曲江新区曲江路189号6幢10109室房屋一套及装修附着物（第二次拍卖）的公告

（略）房屋一套及装修附着物的公告
温馨提示：
1、（略）络司法拍卖的标的物，（略）公开可查，未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。
2、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。
3、房屋腾退交付时间需根据实际情况而定，故参与竞拍人员需慎重考虑。
特别提醒：（一）（略）网络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。（二）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞拍的，应当事先确定在房屋所在（略）是否有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。（三）拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格的，将依法承担悔拍（扣除保证金）等法律后果。（四）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，有意者可自行实地看样，本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。
（略）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房屋一套及装修附着物。
（1）房屋权属状况：
（略）层数1层。简装，地类用途为住宅，规划用途为：商业服务，土地使用权类型为出让，有抵押。
（2）土地权属状况：
土地使用权类型：出让；
（3）房屋现状：
简装，未腾空。
（4）起拍价：（略）万元，保证金：20万元，增价幅度：（略）。
二、咨询时间与方式：（略）
（略）提供咨询，咨询电话：（略）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者可自行实地看样，本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。
竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在（略）具有购房资格，必要时可向房屋所在地的不动产登记部门咨询。
拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在（略）无购房资格或虚构购房资格的，将由其自行承担相应的法律后果。
（略）人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作机构的工作人员及其近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。
凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人均可参加竞买。如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始三个工作日前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始三个工作日前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人自行调查详情并承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
买受人自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，相关费用自理。水、电、物业管理如有欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月22日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、本院在未向买受人送达成交确认裁定书，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，（略）络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！
十一、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款在成交后5个工作日内缴入法院指定账户
（开户银行：陕西神木农村商业银（略）：（略）4），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
郑法官：（略）
（略）咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
（略）人民法院
2024年4月16日