番禺区大龙街旧水坑村文化中心交易公告（交易编号：区集资竞20230345）（第三次发布）

（略）交易公告
（略）：区集资竞（略）
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（略）（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：物业；
（三）资产地址：（略）
（四）交易面积：总建筑面积3891平方米。（共一栋一层）
（五）项目经营用途：符合国家政策许可经营的商业、办公用途，合同生效起两年半内不得（略）、市场用途，不得作冷库。用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：√无证□有证，证号：；
2.建设工程规划许可证：√无证□有证，证号：；
3.其他：无。
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取：（略）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：15年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：合同生效起前6个月免租交接期，免收租金和管理费，但仍需要缴交综合服务费和生活垃圾运输费。
（十）交易底价：租金为（略）/宗/月（不含税），管理费为（略）/宗/月（不含税）；
（十一）递增方式：（略）
（十二）交易保证金：￥（略）（大写：捌拾伍万元正）；
（十三）合同履约保证金：（按竞得价计算的三个月租金和三个月管理费），竞得资产后，交易保证金依次抵扣合同履约保证金、合同首月租金、管理费、综合服务费、生活垃圾运输费，不足的于合同签约当天补齐，仍有余的从第二个计费月继续抵扣租金、管理费、综合服务费、生活垃圾运输费。合同期满并且乙方无违约责任时，合同履约保证金无息返还；
（十四）交易方式：（略）
（十五）竞得方式：（略）
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：（略）
（十八）项目交付方式：（略）
（十九）其他说明：
1、甲方提供基本水、电。
2、乙方在本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物进行转租。租赁期内，合同乙方变更需收取乙方、第三方各当月租金的5%作为变更手续费；
3、甲方按现状出租该租赁物，接收该租赁物后，乙方对该租赁物自行保修，甲方不对该租赁物进行保修。
4、乙方若要装修的，需向甲方提出书面申请,经甲方书面同意后才可对租赁物进行装修,并做好门前三包。
5、租赁物内部乙方可自行出资进行加层装修，装修方案需由有资质的单位：（略）
6、如需办理排水单元达标工程的由乙方自行出资以甲方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关的排水设施及档案无偿归甲方所有。
7、乙方应按照出租建筑面积每平方米0.38元的标准按月向甲方缴纳综合服务费(变压器维护费）；
8、按出租建筑面积收取每平方米0.3元的生活垃圾运输费，上述生活垃圾运输费用随相关部门垃圾运输成本的调整而变动。
9、乙方须在合同生效后六个月内为租赁物及其内部的装修、（略）投保，并承担保险费用（包括但不限于火险、第三者责任险、租赁物保障的总额度不少于人民币1000万元），有关保险资料复印给甲方备案留底，乙方不买或保险额度不足均视为乙方违约。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位：（略）
（二）符合项目业主单位：（略）
1.（略）的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式：（略）
以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：（略）
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年4月16日至2024年4月24日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点：（略）
（二）现场报名地点：（略）
（三）报名需提交的资料：
1.《（略）农村集体大额资产交易竞投报名表》【（略）网站（（略）站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照（略））。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（（略））名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（（略）盖章、法定代表人签名，（略）站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，（略）站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，（略）站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.（略）同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式：（略）
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、（略）办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，（略）工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位：（略）
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式：（略）
（一）专用账户户名：（略）
（略）：（略）001032
开户银行：（略）番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式：（略）
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位：（略）
2.2（略）退回相应竞投人（（略）转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：（略）（区集资竞（略））交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《（略）（略）农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：（略）
（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
十、监督方式：（略）
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：（略）农业农村局（略）。
附件：1.（略）农村集体大额资产交易竞投报名表（单位：（略）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.（略）（略）农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.（略）安全检查技术咨询报告
【点击下载】（略）项目（内含以上6套资料）
（略）
2024年4月15日